政治經濟學概論(第六版)課件 第十章 地租

第十章地租

第一節(jié)資本主義的土地所有制和資本主義地租

第二節(jié)級差地租的第一形態(tài)

第三節(jié)級差地租的第二形態(tài)

第四節(jié)對所謂“土地肥力遞減規(guī)律”的批判第五節(jié)

絕對地租第六節(jié)礦山地租和建筑地段的地租。土地價格第七節(jié)資本主義制度下農業(yè)小生產的破產和城鄉(xiāng)關系第十章地租

在資本主義發(fā)達的國家，資本主義的生產方式不但支配著工業(yè)，而且支配著農業(yè)。不過，農業(yè)中的資本主義關系比起工業(yè)來要復雜一些，在這里，除了有農業(yè)資本家（租佃資本家）和農業(yè)工人這兩個階級以外，還有一個大土地所有者階級（地主）。農業(yè)資本家租種土地所有者的土地需要向后者交納地租，而他自己則從農業(yè)經營中得到平均利潤。農業(yè)資本家和土地所有者共同剝削農業(yè)工人所創(chuàng)造的剩余價值。第一節(jié)資本主義的土地所有制和資本主義地租一切形態(tài)的地租都是土地所有權在經濟上的實現(xiàn)，同時，也都是以土地所有權的存在為前提的，而不同性質的地租，則和不同形式的土地所有權相聯(lián)系。所以，為了研究資本主義的地租，首先必須了解資本主義的土地所有制形式。資本主義的土地所有制，是作為資本主義關系在農村中發(fā)展的結果而形成的。在資本主義發(fā)展的初期，曾經有過各種形式的土地所有制。農業(yè)中資本主義的發(fā)展和前資本主義的各種土地所有制演變?yōu)橘Y本主義的土地所有制，在不同的國家曾經經歷了不同的道路，但概括起來不外是這樣兩條道路：一條是地主經濟逐漸蛻變的道路，即改良的道路；另一條是消滅地主大地產的道路，即革命的道路。由于在不同的國家里農村資本主義發(fā)展所處的社會歷史條件不盡相同，因此，各資本主義國家的土地所有制，在具體形式上也就存在一些差別。但是，無論在一個資本主義國家，相當一部分的農業(yè)土地都是集中在大土地所有者即資本主義制度下的新式地主階級手里的。土地所有權完全同農業(yè)經營相分離，并且同人身依附關系相分離，這是資本主義土地所有制的典型特點。因為只有在這樣一種土地制度下，農業(yè)中才會同時出現(xiàn)三個互相依存但又互相對立的階級：地主、租佃資本家和農業(yè)工人。當然，土地所有權和農業(yè)經營的分離，并不是資本主義農業(yè)中絕對的、普遍的現(xiàn)象。至于那種既不依靠租佃土地也不依靠抵押貸款而獨立經營資本主義農場的土地所有者，在實際生活中也是有的。他們的身份是二重的，他們既是土地所有者，又是農業(yè)資本家。而他們的剝削收入，也就包括地租和利潤兩部分。習慣上所說的地租，是指租地人由于租種地主的土地而向地主交付的全部貨幣額，其中往往包含著由其他原因引起的非純粹為使用土地而支付的一些項目。首先，在地主出租的土地上，可能有灌溉設備和倉庫、畜欄等生產建筑物，這些都是農業(yè)中的固定資本。其次，租佃資本家可能是一些小資本家，他們因為無力在其他部門進行獨立的經營，只好投資到能夠容許小規(guī)模經營的農業(yè)部門中來。最后，還常常有這樣的情況：租金要得非常高，但租佃資本家又要獲得平均利潤，這時，他就克扣一部分工資來支付租金。不同性質的地租反映不同的經濟關系。為了正確地認識資本主義的地租關系，我們還必須把這種地租和封建地租加以區(qū)別。一方面，封建地租以封建的土地所有制為前提，并且在不同程度上要和經濟外的強制即農民對地主的人身依附相聯(lián)系。另一方面，封建地租無論采取哪一種形式，即無論是勞役地租、實物地租還是貨幣地租，它在量上一般總要包括農民的全部剩余勞動或剩余產品（有時還包括一部分必要勞動或必要產品）。研究資本主義地租，將會使我們對資本主義社會的三個主要階級之間的關系，即雇傭工人、資本家（農業(yè)資本家）和地主之間的經濟關系，有一個清楚的認識。資本主義制度下的地租，根據(jù)它產生的原因和條件，可以區(qū)分為級差地租和絕對地租。資本主義的農業(yè)實踐表明，農業(yè)資本家向土地所有者交納的地租是有級差性的。如果把全部耕地分為優(yōu)、中、劣三等，那么在通常情況下，租種同樣面積但等級不同的土地，所交納的地租額是不相同的：中等地要多于劣等地，優(yōu)等地又多于中等地。為什么地租會有級差性呢？或者說級差地租形成的原因和條件是什么呢？為了說明級差地租，我們首先必須假定，農產品也和工業(yè)品一樣，是按照它們的生產價格出賣的。因為只有在這個前提下，才能保證農業(yè)資本家獲得平均利潤，從而他們才肯把資本投到農業(yè)部門中來。第二節(jié)極差地主的第一形態(tài)租種較好土地的農業(yè)資本家，由于擁有這種較好的生產條件，他們的農產品的個別生產價格便低于社會生產價格，因而能夠取得一部分超額利潤。農業(yè)中形成級差地租的超額利潤，和工業(yè)中的超額利潤是有區(qū)別的。首先，工業(yè)中的超額利潤只是一種暫時的不穩(wěn)定的現(xiàn)象，而農業(yè)中的超額利潤，卻是一種比較經常、比較穩(wěn)定的現(xiàn)象。其次，工業(yè)中的超額利潤，只有先進的企業(yè)能夠得到，而農業(yè)中的超額利潤，不僅優(yōu)等地可以得到，就連中等地也可以得到。因此，租種優(yōu)等地和中等地的資本家，都有可能向地主交付級差地租。土地經營的壟斷，不僅使優(yōu)等地能提供超額利潤，而且使中等地也能提供超額利潤并形成級差地租。這是因為，這種經營壟斷的存在，使得農產品的社會生產價格不能由農業(yè)中平均的生產條件即中等地的生產條件來決定，而必須由劣等地的生產條件來決定。級差地租產生的原因，完全在于農業(yè)中存在著對土地經營的壟斷。不同土地的質量優(yōu)劣的差別，乃是產生級差地租的條件或基礎，而不是產生級差地租的原因.就農業(yè)來說，只有當土地的自然條件的差別同對土地的經營的壟斷結合在一起的時候，才可能形成級差地租。無論從邏輯上還是從歷史上說，土地私有權的壟斷和土地經營的壟斷，都是兩種不同的和沒有必然聯(lián)系的現(xiàn)象。在邏輯上，我們完全可以假設資本家不是在私有的土地上，而是在資產階級國家所有的土地上經營農業(yè)的。即使這樣，對于那些經營優(yōu)等地和中等地的資本家來說，由于土地數(shù)量有限，仍然會產生對這些好土地的經營的壟斷。在歷史上，資本主義國家也的確有過這樣一種現(xiàn)象，這就是：資本家經營的不是地主的私有土地，而是氏族或村社的公有土地。這也就證明了，土地私有權和級差地租的產生是毫不相干的。庸俗經濟學者曾經用各種各樣的地租“理論”，來“解釋”地租的來源。庸俗經濟學者們在地租問題上有一個共同的特點：他們都把地租妄說成是一種人與自然的關系，甚至人與神的關系，而不敢和不愿承認它是一種人與人之間的關系。但是，根據(jù)馬克思的分析，級差地租并不是什么自然或上帝的“恩賜”，而是農業(yè)中的超額利潤，和工業(yè)中的超額利潤一樣，它也是來自剩余價值，來自雇傭工人的剩余勞動。馬克思指出：“如果對地租有正確的理解，自然首先會認識到，地租不是來自土地，而是來自農產品，也就是來自勞動，來自勞動產品（例如小麥）的價格，即來自農產品的價值，來自投入土地的勞動，而不是來自土地本身?！瘪R克思對于地租的源泉所作的分析，徹底地揭穿了資產階級經濟學者的欺騙，它清楚地告訴人們：資本主義地租同利潤、利息一樣，都是剝削雇傭勞動的結果；而大土地所有者則同資本家一樣，都是依靠剝削雇傭工人過活的剝削者。形成級差地租有三個不同的條件：第一，是不同地塊的土壤肥沃程度的差別；第二，是不同地塊的位置的差別（這兩個條件又可以歸結為并列地投入不同地塊的各個資本的生產率的差別）；第三，是連續(xù)地投入同一地塊的各個資本的生產率的差別。由第一和第二兩個條件形成的級差地租，馬克思稱之為級差地租的第一形態(tài)或級差地租Ⅰ；由第三個條件形成的級差地租，則稱之為級差地租的第二形態(tài)或級差地租級差地租Ⅱ級差地租的第一形態(tài)，是并列地投入不同地塊的各個資本具有不同生產率的結果。造成這種不同生產率的條件，首先是土壤肥沃程度的差別。所謂土壤肥沃程度的差別，主要是指土壤結構和土壤中所包含的植物營養(yǎng)素的差別。土壤的肥沃程度并不全是自然形成的，也不是一成不變的。級差地租I既然是以劣等地決定的社會生產價格為前提的，那么，隨著劣等地的土壤質量的變化，隨著各級土地與劣等地之間肥沃程度差別的變化、地租的數(shù)量必然也會發(fā)生相應的變化。地租數(shù)量的變化，可以從地租率和地租總額兩方面進行考察。所謂地租率，就是地租同所投資本之間的比率。地租總額的增加，可以是耕作向劣等地擴展的結果，但也可以是耕作向優(yōu)等地擴展的結果。最后，還可能有這樣的情況：耕作范圍向更肥沃的土地擴展了，社會需要的糧食已經可以由那些肥沃程度較高的土地充分地生產出來。綜上所述，可見隨著資本主義的發(fā)展和耕地面積的擴大，隨著不同地塊肥沃程度差別的擴大，級差地租I的總額也必然會增加，雖然就個別地塊來說，地租量可能是下降的。這一點說明，對于社會生產不履行任何職能的單純?yōu)橄M而生活的地主階級，他們依靠土地私有權而攫取到的寄生性收入是越來越多了。形成級差地租I的條件，除了土地肥沃程度的差別以外，還有土地位置的差別。不言自明，不同地塊同市場、車站和碼頭的距離是不同的，有的距離近一些，有的則比較遠一些。這里的距離不能只理解為由自然里程所決定的絕對距離，還包括由交通技術條件所決定的相對距離。級差地租的產生，既可以是投入不同地塊的各個資本具有不同生產率的結果，也可以是投入同一地塊的各個資本具有不同生產率的結果。如果資本家不是實行粗放的耕作方法，把資本分投在肥力和位置不同的各個地塊，而是實行集約的耕作方法，在同一地塊上投入較多的資本，以便采用更完善的農業(yè)機器、施用更多更好的肥料以及加強作物的田間管理等等，那么，追加到同一地塊上的各個投資，仍然可以比劣等地的投資具有更高的生產率。通過這種辦法產生的超額利潤，就形成級差地租的第二形態(tài)。第三節(jié)級差地租的第二形態(tài)由追加投資所帶來的超額利潤，是級差地租II的實體。但這種超額利潤，是否一定要轉化為級差地租并經由租佃資本家之手轉入地主之手呢？我們說，它是否轉化和依何種程度轉化為級差地租，要取決于租佃資本家和地主之間的斗爭。一般說來，這個超額利潤，如果是在租約締訂之后才產生的，那么，在租約有效期內，它就歸租佃資本家占有。正是這一點誘使租佃資本家去實行追加投資和集約耕作的。但租約一旦期滿，土地所有者就會考慮到追加投資的利益，當他和租佃資本家締訂下一次租約時，就會把租金抬高。超額利潤轉化為級差地租的過程，或者說，超額利潤在分配中轉歸地主的過程，在級差地租II的場合同級差地租I是有顯著不同的。構成級差地租I的超額利潤，通常都是全部轉化為地租，歸地主所有；而構成級差地租II的實體的這種超額利潤，則可能在租約有效期內全部留在租佃資本家手里，只是在締訂新租約時才部分地或全部地轉歸地主所有。級差地租的兩種形態(tài)，是由農業(yè)資本兩種不同的投放方法或農業(yè)中兩種不同的耕作方法引起的，因此，它們之間的差別是一種客觀存在。但是，當我們分析這兩種形態(tài)的差別時，也必須看到它們之間的聯(lián)系和一致性?，F(xiàn)在我們就來考察級差地租兩種形態(tài)之間的聯(lián)系。從歷史上看，級差地租I顯然是級差地租II的基礎和出發(fā)點。如果從每一時期內級差地租的運動來看，級差地租II是以級差地租I為基礎的。級差地租II的形成要以級差地租I的存在為條件，這一點是資產階級古典經濟學家所不了解的。這兩種級差地租形態(tài)的區(qū)別。級差地租I只是以不同地塊土地肥沃程度（和位置）的差別為條件，而級差地租II則除了這種差別外，還以投入同一地塊的不同資本的生產率的差別為條件。資產階級經濟學者對級差地租的問題曾進行過一些分析，并且得出過若干正確的結論。例如，李嘉圖就曾經認識到：級差地租是投入土地的各個等量資本有不同的生產率，而農產品價值又由劣等地決定的結果。同時，他還認識到，級差地租的數(shù)量將會隨著各個土地投資生產率的差別的擴大而增加。但是，李嘉圖的地租理論是有不少錯誤的，其中最根本的錯誤之一是，他的地租理論是建立在一種虛構的所謂“土地肥力遞減規(guī)律”的基礎上的。第四節(jié)對所謂“土地肥力遞減規(guī)律”的批判“土地肥力遞減規(guī)律”是庸俗經濟學者馬爾薩斯虛構出來的。他認為，“按耕作進展的比例而增加的年產量，和以前的平均增加額比較起來，必然是逐漸地并不變地減少下去的”。“從一切土壤性質來說，非獨不會遞增，而且必然會逐步遞減?！币虼耍^“土地肥力遞減規(guī)律”，不外乎是這樣一種說法：土地的增產能力是有限的，投入土地的資本和勞動達到了一定限度，如果再繼續(xù)投入資本和勞動，那么增產的數(shù)量就會遞減。李嘉圖把“土地肥力遞減”當作級差地租產生的原因。他說：“地租總是由于追加的勞動量所獲報酬相應減少而產生的。”李嘉圖的這些看法是完全錯誤的。馬克思指出，無論農業(yè)耕作是由優(yōu)等地向劣等地過渡，還是相反，由劣等地向優(yōu)等地過渡，無論追加投資的生產率是遞增還是遞減，只要各個投資的生產率存在差別，就有產生級差地租的條件。這一點，已由資本主義的農業(yè)實踐完全證實了。一切庸俗經濟學者，為了替資本主義剝削制度進行辯護，幾乎普遍利用這條臆造的所謂“土地肥力遞減規(guī)律”，他們把它奉為至寶，妄圖以此把資本主義制度下勞動人民的失業(yè)和貧困，歸咎于所謂“自然的原因”。馬爾薩斯的人口“理論”，就是建立在這條“規(guī)律”的基礎上的。“土地肥力遞減規(guī)律”，是以技術不變和生產力不變作為前提、作為論證方法面得出來的一種錯誤結論，因而具有一切偽科學所共有的純詭辯的特點。列寧指出：“追加的（或連續(xù)投入的）勞動和資本，這個概念本身，就是以生產方式的改變和技術的革新為前提的。要大規(guī)模地增加投入土地的資本的數(shù)量，就必須發(fā)明新的機器、新的耕作制度、新的牲畜飼養(yǎng)方法和產品運輸方法等等?！倍鞲袼怪赋觯骸叭祟愃涞纳a力是無窮無盡的。應用資本、勞動和科學就可以使土地的收獲量無限地提高?！痹谫Y本主義制度下，在很多地方土地肥力確有減退的現(xiàn)象。但這絕不是“土地肥力遞減規(guī)律”作用的結果，而是資本主義制度所造成的。馬克思指出：“肥沃絕不象所想的那樣是土壤的一種天然素質，它和現(xiàn)代社會關系有著密切的聯(lián)系?！边@就是說，土地肥力的提高或減退，是與一定的社會制度分不開的。在資本主義制度下，土地私有制的存在，以及土地的資本主義的掠奪式經營，會導致土地肥力的衰退甚至枯竭。只有消滅資本主義私有制，代之以社會主義公有制，進行合理經營，才可能從根本上解決這種濫用和破壞地力的現(xiàn)象，從而使土地肥力逐步提高，使單位面積產量逐步增長?！巴恋胤柿f減規(guī)律”是根本不存在的。庸俗經濟學者在這個“規(guī)律”的基礎上建立起來的一切辯護性論調，都不過是空中樓閣。地租量的增長阻礙了資本主義農業(yè)的發(fā)展，但這種情況不能歸咎于“土地肥力的遞減”，而只能歸咎于土地私有制的存在。正是由于土地私有制的存在，越來越多的超額利潤才必須以地租形式轉歸地主階級所有。同樣，勞動人民的失業(yè)和貧困也不能歸咎于“土地肥力的遞減”或“自然界恩賜的減少”，而只能歸咎于資本主義剝削制度本身。在研究級差地租時，我們曾經假定農產品是按照劣等地所決定的社會生產價格來出售的，因此，劣等地只能提供平均利潤，而不能提供任何地租。但是，在土地私有制存在的條件下，不論租種優(yōu)等地還是劣等地，地主都要一概收取地租；否則，他寧肯讓土地閑置也不會讓別人白白使用。這種由于土地私有制的存在，因而無論租種好地還是壞地都必須交納的地租，馬克思把它叫作絕對地租。第五節(jié)絕對地租既然租種各級土地都必須交納絕對地租，農產品的市場價格就必須高于它的生產價格。因為只有這樣，租種劣等地的資本家才能在獲得平均利潤之外，還能有一額用于交付絕對地租。但是，市場價格怎么能夠經常超過生產價格呢？市場價格經常超過生產價格，是否意味著農產品的出售是違反價值規(guī)律的呢？是否表示絕對地租是農產品在流通中實行單純加價的結果呢？馬克思明確指出，如同研究級差地租一樣，研究絕對地租也必須在嚴格避農業(yè)值規(guī)律的基礎上來進行。絕對地租不能來自農產品在流通中的加價，而是來自農業(yè)工人的剩余價值；它不能是農產品價值以上的某種附加額，而必須是它的一個組成部分。為了說明這一問題，我們需要先從農業(yè)資本的有機構成談起。在資本主義制度下，在一個相當長的時期中，農業(yè)的技術裝備水平一般是低于工業(yè)的，因此，農業(yè)資本的有機構成也就一般地低于社會資本的平均有機構成。根據(jù)我們在“平均利潤和生產價格”一章中的分析，凡是資本有機構成低的部門，它所創(chuàng)造的剩余價值必然會高于歸它占有的平均利潤，它的產品價值也必然會高于生產價格。由于農業(yè)資本的有機構成比較低，所以農產品的價值就高于它的生產價格。在這種條件下，如果由于某種原因，農產品能夠按照相當于它的價值的價格而不是相當于它的生產價格的價格來出賣，那么就勢必會在農產品的價值和它的生產價格之間，也就是在它的剩余價值和平均利潤之間形成一個差額。土地私有權的存在，固然不能排除競爭，不能排除資本在工、農業(yè)部門之間的自由轉移，但是，它卻能為其他部門的資本向農業(yè)部門的轉移形成一道障礙，任何資本家要想把資本投到農業(yè)中來，即使是投到最劣等的土地上，都必須交納地租。馬克思指出：“土地所有權就是障礙。因此，不納稅，也就是說，不交地租，就不能對從來沒有耕種或出租的土地投入任何新的資本”。因此，土地私有權的壟斷和由此決定的交納地租的必要，就使得農產品一定要按照高于其生產價格的市場價格來出賣。這樣，農產品價值超過生產價格的部分，即農業(yè)中的超額利潤，就不再參加利潤平均化的過程，而被留在本部門內作為絕對地租。所以，土地私有權的壟斷，乃是農業(yè)中的超額利潤轉化為絕對地租的原因，而農業(yè)資本的有機構成低于社會資本的平均有機構成，則是農業(yè)中能夠形成超額利潤的條件。轉化為絕對地租的超額利潤，既然是由農產品價值和生產價格的差額構成的，那么，絕對地租的數(shù)量，首先要取決于這個差額在市場上實現(xiàn)的情況，即取決于農產品的市場供求狀況。其次，絕對地租既然是由農產品價值和生產價格的差額構成的，而這個差額的存在，又是以農業(yè)資本的有機構成低于社會資本的平均有機構成為條件的，那么，絕對地租的數(shù)量，歸根到底要取決于農業(yè)資本有機構成的高低。最后，關于絕對地租的數(shù)量，我們還要指出這樣一點：絕對地租的總量是依賴于農業(yè)投資的總量的。資本主義越發(fā)展，農業(yè)投資越增加，在生產中不履行任何職能的地主階級所獲得的寄生性收入也就越增加。從這一點上我們可以清楚地看到：土地所有者的利益是同資本主義生產力的發(fā)展相對立的。馬克思在他的著作中，對資產階級經濟學家的地租理論進行了徹底的批判。他根據(jù)自己的價值和生產價格的學說，清楚地指明了，農產品的市場價格雖然高于它的生產價格，但卻可以不高于它的價值。這樣，就在嚴格遵守價值規(guī)律的基礎上，闡明了絕對地租的存在。同時，馬克思又強調指出，研究資本主義地租，必須從土地私有權出發(fā)，必須把土地私有權作為一個既有的條件。這是因為，資本主義制度是建立在土地和其他生產資料私有制的基礎上的，不從這一客觀事實出發(fā)，就是違反歷史。馬克思主義的絕對地租理論，有著重大的革命意義。馬克思說：“按照我對“絕對地租＇的見解，土地私有制的確（在某種歷史情況下）提高了原料的價格。從共產主義的觀點來看這是很可以利用的。”由于絕對地租使得糧食和工業(yè)原料的價格變得昂貴，這不僅加重了勞動人民的負擔，對于資本主義工農業(yè)的發(fā)展也是不利的。絕對地租的理論，既然揭明了資本主義土地私有制對于社會生產力發(fā)展的嚴重阻礙作用，揭明了地主階級的十足的寄生性和腐朽性，那么也就為消滅土地私有制和實現(xiàn)土地公有制提供了理論根據(jù)。在資本主義制度下，除了級差地租和絕對地租這兩種基本的地租形態(tài)之外，還存在著另一種地租形態(tài)，即壟斷地租。所謂壟斷地租，就是由壟斷的超額利潤所構成的地租。壟斷價格超過價值的部分，便是壟斷的超額利潤，由它構成的地租便是壟斷地租。在《剩余價值理論》一書中指出，在社會歷史的發(fā)展中，農業(yè)和工業(yè)的發(fā)展關系，會經歷三個不同的歷史時期：（1）在古代和中世紀，農業(yè)的勞動生產率高于工業(yè)（當時是手工業(yè)）；（2）在資本主義生產的一定時期，工業(yè)的勞動生產率高于農業(yè)，從而工業(yè)的資本有機構成高于農業(yè)的資本有機構成；（3）農業(yè)勞動生產率的發(fā)展速度趕上工業(yè)和增長得更快的時期。所謂上述意義上的絕對地租，就是我們前面講的那種通常形態(tài)的絕對地租。它是由農產品價值超過其生產價格的那一部分剩余價值形成的。在農業(yè)資本有機構成與社會資本有機構成相等的情況下，由于農產品價值和它的生產價格已經相等，因此農業(yè)資本家取得平均利潤以后，便沒有更多的剩余價值向土地所有者支付絕對地租。但是，只要土地是租來的，即使是劣等地，也必須交納地租。在土地所有權同土地的經營權相分離的條件下，不僅經營農業(yè)需要向土地所有者交納地租，就連開采礦山和使用地塊進行建筑也得交納地租。不同的地方在于，農業(yè)地租是為了獲得一種生產要素而支付的，在這里，土地的自然物質會直接參加產品的形成。而建筑地段的地租，則是為了獲得生產場所而支付的，土地在這里雖然是生產的條件，但并不是生產的要素，它不像在農業(yè)中那樣，直接以它的自然物質參與產品的形成。第六節(jié)礦山地租和建筑地段的地租。土地價格馬克思指出：“真正的礦山地租的決定方法，和農業(yè)地租是完全一樣的?！笔紫?，礦山同農業(yè)用地一樣，需要支付級差地租。其次，采礦業(yè)也同農業(yè)一樣，需要支付絕對地租。最后，采礦業(yè)還存在著壟斷地租。礦山私有權和礦山地租的存在，對于資本主義社會生產力的發(fā)展，同樣起著嚴重的阻礙作用。建筑地段的地租（又稱建筑地租），是住宅經營者或工商業(yè)資本家為建筑住宅、工廠、商店或其他建筑物而交付給土地所有者的地租。建筑地租同農業(yè)地租有一個明顯的區(qū)別，這就是：在農業(yè)地租的場合，土地的肥沃程度和位置都對級差地租量有決定作用；而在建筑地租的場合，則是位置起著決定作用。在離大城市較遠的地方，由于可供選擇和利用的地皮比較多，所以，建筑地租在數(shù)量上同農業(yè)地租相差租就越高。建筑地租還有一個特點，就是壟斷地租占有顯著的優(yōu)勢。正因為大城市中地皮的租價非常晶貴，阻礙了住宅建設的正常進行，因此，在資本主義國家的大城市中、住宅擁擠、街道狹窄便成了最典型的現(xiàn)象。建筑地租提高，最嚴重的后果還在于它造成了房租的上漲，使大城市的住宅問題極端尖銳化。我們在這里必須明確，建筑地租并不等于房租。房租除了包括房屋地基的租金之外，還包括以下幾個成分：（1）逐漸收回的建筑費用和利潤；（2）附加在建筑費用和利潤上面的利息；（3）房屋的修繕費。在土地私有制的條件下，憑借土地就能夠取得地租收入。這種情況，同前面講過的股票價格在道理上是一樣的。股票本身也沒有價值，但由于憑借股票能夠取得股息收入，因此股票便具有價格，這個價格也就是對股息要求權的購買價格。同樣，土地本身雖然沒有價值，但因憑借土地私有權能夠獲得地租收人，因此當某個人把這個地租的要求權轉讓給另一個人時，他自然要索取相應的代價，這就是土地價格。所以，土地的價格，“不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格”。土地所有者出賣土地，也就是把他收取地租的權利出賣給別人。地價格既然是現(xiàn)實的地租關系的反映，那么，地價的高低便首先取決于地租量的大小。其次，土地所有者在決定出賣土地的時候，又必然要考慮到當時銀行利息率的水平。地價的界限或地價的水平乃是由地租和利息率這兩個因素決定的，并依據(jù)這兩個因素的變動而變動。地價不外是轉化為一定量貨幣資本的地租，是地租的資本化。用公式來表示就是：地價＝地租額÷利息率。在這里，地價與地租成正比，與利息率成反比。地租越高，地價就越高；反之，利息率越低，地價就越高。除了真正的地租以外，投入土地的固定資本的利息，以及利潤和工資的扣除，也對地價的決定具有相當重要的作用。以上我們分析了土地價格的決定方法，但必須明確，這種決定方法只適用于資本主義社會的土地買賣關系，它對于前資本主義的土地買賣關系是不適用的。由于地價的上漲，資本家不得不把日益增多的資本用于購買土地，這就限制了資本家對工農業(yè)生產的直接投資，從而不利于工農業(yè)生產的發(fā)展。在資本主義國家的農業(yè)中，除了存在地主、租佃資本家和農業(yè)工人這三大階級以及相應的資本主義農業(yè)生產之外，還存在著廣大的農業(yè)小生產，那么這些小生產的狀況又是怎樣的呢？第七節(jié)資本主義制度下農業(yè)小生產的破產和城鄉(xiāng)關系資本主義工業(yè)中生產集中和大生產排擠小生產的規(guī)律，對于資本主義的農業(yè)也是完全適用的。這種生產集中的重要標志之一，就是農產品的生產和銷售集中在少數(shù)大農場中。生產量和生產資料集中于少數(shù)大農場，這是生產集中規(guī)律起作用的一種表現(xiàn)。這一規(guī)律起作用的另一種表現(xiàn)，就是千百萬小生產者受大生產的排擠而趨于貧困和破產，淪為無產者和半無產者。小生產之所以不可避免地被大生產所排擠，從根