城鎮(zhèn)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)協(xié)議

城鎮(zhèn)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，乙方有意向購(gòu)買該地塊的使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)的明確。

二、合同背景

甲方擁有位于__________的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，具備合法的土地使用權(quán)。乙方因項(xiàng)目發(fā)展需要，欲購(gòu)買該地塊的使用權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有的城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該地塊的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同等。

3.甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，該地塊不存在任何法律糾紛或爭(zhēng)議，包括但不限于抵押、查封、征收等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付甲方城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方在支付轉(zhuǎn)讓款前，應(yīng)確保其具備支付能力，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。

3.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定合理利用土地，不得擅自改變土地用途。

4.乙方應(yīng)遵守土地管理相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并在乙方未按時(shí)支付的情況下，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在取得土地使用權(quán)后的土地使用情況，確保乙方按照約定用途合理利用土地。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供權(quán)屬證明文件，并在甲方未能提供的情況下，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定履行合同義務(wù)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他約定：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款。

2.乙方在支付首付款后，應(yīng)在__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.乙方在支付第二筆款項(xiàng)后，應(yīng)在__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

4.乙方在支付第三筆款項(xiàng)后，應(yīng)在__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

5.乙方在支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

三、支付條件

1.乙方在支付每筆款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到甲方提供的相應(yīng)權(quán)屬證明文件。

2.乙方在支付每筆款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。

3.甲方在收到乙方支付憑證后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益。

四、逾期付款

1.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額__________%的違約金。

2.甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付款項(xiàng)，并有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

五、其他財(cái)務(wù)條款

1.甲方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)支付甲方已發(fā)生的合理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

4.如乙方擅自改變土地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會(huì)無(wú)法做出裁決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院的判決執(zhí)行。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已按照本協(xié)議約定完成了各自的權(quán)利義務(wù)；

2.所有權(quán)屬證明文件已依法辦理完畢；

3.乙方已支付首付款。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至乙方取得城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)并完成所有款項(xiàng)支付之日止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何對(duì)合同主要條款的變更，包括但不限于合同金額、支付方式、土地使用權(quán)范圍等，均需雙方協(xié)商一致。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

d.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、返還權(quán)屬證明文件等。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。

六、不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制適用于本協(xié)議的任何部分。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、簽署

本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。以下無(wú)正文。

甲方代表簽字（或蓋章）：__________

乙方代表簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文檔

1.城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需求說明書，詳細(xì)說明甲方對(duì)土地使用權(quán)的基本需求，包括用途、面積、位置等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.城鎮(zhèn)建設(shè)用地開發(fā)利用設(shè)計(jì)方案，包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.土地利用相關(guān)技術(shù)規(guī)格，如土壤質(zhì)量、土地平整度等。

四、權(quán)屬證明文件

1.土地使用證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

3.土地使用權(quán)登記證明復(fù)印件；

4.土地使用權(quán)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）。

五、