店鋪買賣合同書

店鋪買賣合同書合同編號：__________一、合同主體1.1賣方信息賣方為[賣方公司名稱]，是一家依據(jù)[注冊地法律]合法注冊成立的公司，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，營業(yè)執(zhí)照注冊號為[營業(yè)執(zhí)照注冊號]。賣方擁有對本合同所涉店鋪合法的處置權(quán)。1.2買方信息買方為[買方公司名稱]，是一家依據(jù)[注冊地法律]合法注冊成立的公司，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，營業(yè)執(zhí)照注冊號為[營業(yè)執(zhí)照注冊號]。二、店鋪基本信息2.1店鋪名稱與地址本合同所涉及的店鋪名稱為[店鋪名稱]，其地址位于[具體地址]，該地址為店鋪的實際經(jīng)營場所地址，且該地址符合相關(guān)商業(yè)規(guī)劃及法律法規(guī)要求。2.2店鋪經(jīng)營范圍店鋪的經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]，包括但不限于[列舉一些主要經(jīng)營范圍內(nèi)容]。賣方應(yīng)保證在交易前，店鋪的經(jīng)營活動均在合法的經(jīng)營范圍之內(nèi)，不存在超范圍經(jīng)營等違法違規(guī)行為。2.3店鋪產(chǎn)權(quán)狀況店鋪的產(chǎn)權(quán)狀況為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如自有產(chǎn)權(quán)、租賃權(quán)等]。若為自有產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明其對店鋪擁有完整的所有權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響店鋪轉(zhuǎn)讓的情形；若為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，賣方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證在租賃剩余期限內(nèi)，買方能夠合法承接該租賃權(quán)益，同時需明確告知買方租賃相關(guān)的條款，如租金標準、租金支付方式、租賃期限屆滿后的續(xù)租條件等。三、買賣價格與付款方式3.1店鋪買賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本店鋪的買賣價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因任何市場因素或其他因素的變化而調(diào)整，包含店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備、裝修等與店鋪經(jīng)營相關(guān)的一切資產(chǎn)（如有特殊約定除外）。3.2付款方式與時間節(jié)點買方采用以下付款方式向賣方支付店鋪買賣款項：在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為合同履行的擔(dān)保，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。在賣方完成店鋪交付前的準備工作，并通知買方進行驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付人民幣[第二期付款金額]元（大寫：[大寫金額]）。在雙方辦理完店鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）或者租賃合同變更手續(xù)（如為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓）后的[X]個工作日內(nèi)，買方支付剩余款項，即人民幣[剩余金額]元（大寫：[大寫金額]）。四、店鋪交付4.1交付時間賣方應(yīng)在收到買方支付的第二期款項后的[X]個工作日內(nèi)，將店鋪交付給買方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付標準店鋪交付應(yīng)滿足以下標準：(1)店鋪的實體結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完好，不存在因賣方故意或重大過失造成的損壞情況。(2)店鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施（如有約定包含在買賣范圍內(nèi)）應(yīng)能正常使用，且與賣方在合同簽訂時所描述的清單內(nèi)容相符。(3)店鋪相關(guān)的證照（如有需要轉(zhuǎn)讓的）應(yīng)齊全，并且賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理證照的變更手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照）。(4)賣方應(yīng)清理店鋪內(nèi)屬于自己的物品，保證交付給買方的店鋪干凈整潔，便于買方開展經(jīng)營活動。五、權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方權(quán)利(1)有權(quán)按照合同約定收取買方支付的店鋪買賣款項。(2)在買方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買方的違約責(zé)任，如要求買方支付違約金、沒收定金等。5.1.2賣方義務(wù)(1)按照合同約定的時間、標準向買方交付店鋪。(2)向買方如實披露店鋪的相關(guān)信息，包括但不限于店鋪的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況（如有需要）、產(chǎn)權(quán)狀況、有無未了結(jié)的糾紛或訴訟等情況。如賣方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)協(xié)助買方辦理店鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）或租賃合同變更手續(xù)（如為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓），包括但不限于提供必要的文件、資料，配合買方到相關(guān)部門辦理手續(xù)等。相關(guān)費用按照雙方約定承擔(dān)。(4)在店鋪交付前，承擔(dān)店鋪的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等直至交付之日。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方權(quán)利(1)有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、標準交付店鋪。(2)在賣方未按照合同約定履行交付義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究賣方的違約責(zé)任，如要求賣方支付違約金、賠償損失等。(3)在按照合同約定支付全部款項后，享有店鋪的合法權(quán)益，包括但不限于經(jīng)營收益權(quán)、處置權(quán)（在符合法律法規(guī)的前提下）等。5.2.2買方義務(wù)(1)按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點向賣方支付店鋪買賣款項。(2)在接收店鋪后，承擔(dān)店鋪的經(jīng)營管理責(zé)任，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營店鋪。(3)承擔(dān)店鋪交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。(4)配合賣方辦理店鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）或租賃合同變更手續(xù)（如為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓），包括提供必要的文件、資料等。六、稅費承擔(dān)6.1交易涉及稅費種類本店鋪買賣交易可能涉及的稅費種類包括但不限于增值稅、營業(yè)稅（如適用）、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅或個人所得稅，根據(jù)雙方主體性質(zhì)而定）、契稅（如涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）等。6.2雙方稅費承擔(dān)約定(1)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：對于因本次交易而產(chǎn)生的賣方應(yīng)繳納的所得稅，由賣方自行承擔(dān)并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時間和方式進行申報和繳納。如果店鋪存在營業(yè)稅（如適用）、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等流轉(zhuǎn)稅相關(guān)的稅費，賣方應(yīng)承擔(dān)其在交易過程中按照稅法規(guī)定產(chǎn)生的份額。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中（如適用），賣方應(yīng)承擔(dān)賣方所應(yīng)承擔(dān)的印花稅份額。(2)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：對于因購買店鋪而需要繳納的契稅（如涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移），由買方承擔(dān)并按照相關(guān)稅務(wù)部門的要求及時申報和繳納。買方應(yīng)承擔(dān)買方所應(yīng)承擔(dān)的印花稅份額。(3)雙方應(yīng)各自承擔(dān)因辦理店鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）或租賃合同變更手續(xù)（如為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓）過程中產(chǎn)生的與自身相關(guān)的其他行政性收費，如登記費等。(4)若因法律法規(guī)的調(diào)整或稅務(wù)部門的要求，導(dǎo)致出現(xiàn)新的稅費或稅費承擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費責(zé)任。在未明確規(guī)定由哪一方承擔(dān)的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照公平合理的原則分擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方未按照合同約定的時間交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照店鋪買賣價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照店鋪買賣價格的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方除支付違約金外，仍應(yīng)按照合同約定盡快交付店鋪。7.1.2若賣方交付的店鋪不符合合同約定的交付標準，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進行整改。如賣方拒絕整改或整改后仍不符合標準，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照店鋪買賣價格的[X]%向買方支付違約金；若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應(yīng)按照合同約定的標準對店鋪進行完善，并賠償買方因此遭受的損失。7.1.3若賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可預(yù)見的利潤損失等。同時買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照店鋪買賣價格的[X]%向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方未按照合同約定的時間支付定金或其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除合同，同時買方應(yīng)按照店鋪買賣價格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方除支付違約金外，仍應(yīng)按照合同約定盡快支付款項。7.2.3若買方在接收店鋪后，未按照合同約定合法經(jīng)營，導(dǎo)致店鋪遭受損失或者產(chǎn)生法律糾紛的，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。若因買方的違法行為導(dǎo)致賣方受到行政機關(guān)處罰或其他法律責(zé)任的，買方應(yīng)承擔(dān)賣方的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議之日起[X]個工作日內(nèi)啟動。雙方應(yīng)指定各自的代表，代表應(yīng)具有足夠的授權(quán)來處理爭議相關(guān)的事宜。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：(1)仲裁：雙方一致同意將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁機構(gòu)的裁決分擔(dān)）。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。(2)訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)（或按照法院的判決分擔(dān)）。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1變更條件本合同的變更需滿足以下條件之一：(1)雙方協(xié)商一致同意變更合同條款。(2)因法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同部分條款無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意對相關(guān)條款進行變更以符合法律法規(guī)或政策要求。(3)因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致合同部分條款無法履行或需要調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更相關(guān)條款。9.1.2變更程序(1)若雙方協(xié)商一致變更合同條款，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的原因、變更的生效時間等信息。變更協(xié)議應(yīng)由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋雙方公司的公章（如為公司主體）。(2)在因法律法規(guī)變更或不可抗力等原因需要變更合同時提出變更的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)的證明文件（如法律法規(guī)文件、不可抗力事件的證明等）。雙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行協(xié)商，并按照上述變更協(xié)議的簽訂要求辦理變更手續(xù)。9.2解除條件與程序9.2.1解除條件本合同的解除需滿足以下條件之一：(1)雙方協(xié)商一致同意解除本合同。(2)因一方嚴重違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方無法實現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除本合同。(3)因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.2.2解除程序(1)若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面的合同解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的生效時間、已履行部分的處理（如已付款項的退還、已交付店鋪的處理等）等信息。解除協(xié)議應(yīng)由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋雙方公司的公章（如為公司主體）。(2)若一方因另一方違約而解除本合同，解除方應(yīng)向違約方發(fā)出書面的解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、依據(jù)的合同條款、解除的生效時間等信息。違約方在收到解除通知后如有異議，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提出，否則視為認可解除通知的內(nèi)容。在解除合同后，守約方有權(quán)按照合同約定追究違約方的違約責(zé)任，如要求違約方支付違約金、賠償損失等。(3)在因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因解除本合同的情況下，雙方應(yīng)互相通知，并在合理期限內(nèi)協(xié)商處理已履行部分的事宜，如已付款項的退還、已交付店鋪的處理等，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。十、保密條款10.1保密信息范圍雙方同意，在本合同的談判、簽訂、履行及終止后的任何時間內(nèi)，對因本合同而知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等屬于保密信息范疇。具體包括但不限于：(1)賣方的店鋪經(jīng)營策略、財務(wù)報表、供應(yīng)商信息、客戶名單等。(2)買方的購買意圖、資金來源、經(jīng)營計劃等。10.2保密期限與責(zé)任10.2.1保密期限本保密條款的保密期限自本合同生效之日起[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對在保密期限內(nèi)知曉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該保密信息成為公開信息（非因雙方違反保密義務(wù)而公開）。10.2.2保密責(zé)任任何一方違反本保密條款的規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可預(yù)見的利潤損失等。若違約行為構(gòu)成侵權(quán)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。十一、附則11.1合同生效條件本合同自雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋雙方