購物中心店面租賃合同年

購物中心店面租賃合同年通用合同編號：__________出租方（甲方）：甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方資質(zhì)證明：__________承租方（乙方）：乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方資質(zhì)證明：__________購物中心店面租賃合同一、合同主體1.出租方（甲方）1.1甲方的名稱為[甲方具體名稱]，地址位于[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]。甲方具備合法的出租資質(zhì)，其資質(zhì)證明文件包括[具體資質(zhì)證明文件名稱及編號]。1.2甲方應(yīng)保證所提供的資質(zhì)證明真實、有效，并承擔(dān)因資質(zhì)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.承租方（乙方）2.1乙方的名稱為[乙方具體名稱]，地址位于[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話]。2.2乙方應(yīng)向甲方提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，以證明其具有合法的經(jīng)營資格。乙方所提供的資質(zhì)證明文件應(yīng)真實、有效，并承擔(dān)因資質(zhì)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。二、租賃店面的基本情況3.店面的位置、面積3.1店面位于[購物中心具體位置]，具體位置明確無誤。3.2店面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[Y]平方米。雙方確認(rèn)店面的面積以實際測量為準(zhǔn)，如有差異，不影響本合同的效力及租金的計算。4.店面的用途4.1約定的租賃用途為[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用店面，不得擅自改變。4.2限制的經(jīng)營項目包括[明確列出限制經(jīng)營的項目]，乙方不得從事限制經(jīng)營項目的經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租賃期限5.租賃起止時間5.1起租日期為[具體起租日期]，自該日起，乙方開始享有店面的租賃使用權(quán)。5.2租賃期滿日期為[具體租賃期滿日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同的約定將店面交還甲方。6.續(xù)租條款6.1乙方享有續(xù)租的權(quán)利，但應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利。6.2續(xù)租的程序和條件如下：乙方應(yīng)在租賃期滿前提交續(xù)租申請，甲方在收到申請后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)與本合同基本一致，租金及其他費用可根據(jù)市場情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同的約定將店面交還甲方。四、租金及支付方式7.租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方式7.1每月租金金額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場情況及店面的位置、面積等因素確定，雙方確認(rèn)該租金標(biāo)準(zhǔn)合理、公平。7.2租金的計算依據(jù)為店面的建筑面積和每月租金金額，計算公式為：每月租金=建筑面積×每平方米租金單價。8.支付方式8.1付款時間為每月的[具體付款日期]，乙方應(yīng)在付款日期前將租金支付至甲方指定的賬戶。8.2付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)按照甲方提供的賬戶信息進(jìn)行付款。甲方的賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[賬號]9.押金9.1押金的金額為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)將押金支付至甲方指定的賬戶。9.2押金的退還條件如下：租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還店面后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償款，剩余部分無息退還乙方。五、相關(guān)費用及承擔(dān)10.物業(yè)費、水電費等費用10.1物業(yè)費為每月人民幣[X]元，水電費按照實際使用量計算，水費每噸人民幣[X]元，電費每度人民幣[X]元。其他費用如空調(diào)費、取暖費等根據(jù)實際情況另行約定。10.2費用的支付方式及時間如下：物業(yè)費與租金同時支付，水電費等費用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到甲方提供的費用清單后[X]個工作日內(nèi)支付。11.稅費承擔(dān)11.1租賃相關(guān)稅費由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致稅費負(fù)擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。六、店面的交付與驗收12.店面交付時間及條件12.1交付的具體時間為[具體交付日期]，甲方應(yīng)在交付日期前將店面按照約定的條件交付給乙方。12.2交付時店面的狀態(tài)應(yīng)為：店面內(nèi)部清潔干凈，設(shè)施設(shè)備完好，符合約定的使用條件。13.驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)13.1乙方應(yīng)在店面交付后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行驗收，視為店面驗收合格。13.2驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法如下：乙方應(yīng)按照本合同約定的店面用途及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺店面存在不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行再次驗收，直至店面符合約定的條件。七、店面的使用與裝修14.店面的使用規(guī)定14.1乙方應(yīng)遵守購物中心的各項規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時間、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。14.2乙方不得擅自改變店面用途，如需改變，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及購物中心的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。15.裝修條款15.1裝修的申請與審批程序如下：乙方如需對店面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請及裝修方案，甲方應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方同意裝修方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求繳納裝修押金，并在取得甲方的書面同意后開始裝修。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因裝修導(dǎo)致的任何問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。15.2裝修的要求和限制如下：乙方的裝修應(yīng)符合購物中心的整體風(fēng)格及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞建筑物的結(jié)構(gòu)及外立面，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工安全。裝修完畢后，乙方應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場，并通知甲方進(jìn)行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。八、保險及賠償16.保險責(zé)任16.1甲方和乙方各自的保險義務(wù)如下：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求為購物中心的建筑物及公共設(shè)施購買保險，乙方應(yīng)自行購買租賃店面內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險。雙方應(yīng)在保險合同生效后[X]個工作日內(nèi)將保險合同復(fù)印件提供給對方。17.賠償責(zé)任17.1因一方過錯導(dǎo)致的損失賠償如下：如因甲方的過錯導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方的過錯導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及因此產(chǎn)生的法律費用。17.2不可抗力情況下的責(zé)任分擔(dān)如下：如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決本合同的履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致店面無法正常使用，租金及其他費用應(yīng)根據(jù)實際使用情況進(jìn)行相應(yīng)的減免。九、合同的解除與終止18.解除合同的條件18.1雙方協(xié)商解除：本合同的任何一方均可提出協(xié)商解除本合同的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本合同。18.2法定解除條件：如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：對方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的；對方擅自改變店面用途或違反購物中心的規(guī)章制度，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；對方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租店面的；因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。19.終止合同的情形19.1租賃期滿自然終止：本合同租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同自然終止。19.2其他終止合同的情形：如因拆遷、購物中心整體改造等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任20.甲方的違約責(zé)任20.1甲方違約的情形及責(zé)任如下：如甲方未按照本合同的約定將店面交付給乙方，應(yīng)按照每日租金的[X%]向乙方支付違約金，逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。21.乙方的違約責(zé)任21.1乙方違約的情形及責(zé)任如下：如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，應(yīng)按照每日未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方擅自改變店面用途或違反購物中心的規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照每次人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如乙方拒絕改正或累計違反規(guī)定超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租店面，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決22.爭議解決方式22.1協(xié)商解決：本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟選擇：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.管轄法院或仲裁機構(gòu)23.1約定的管轄地為[具體管轄地]，如雙方選擇仲裁，則仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]。十二、其他條款24.通知與送達(dá)24.1雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方通訊地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方通訊地址：[乙方通訊地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]雙方確認(rèn)，上述通訊地址和聯(lián)系方式為雙方履行本合同的有效通訊地址和聯(lián)系方式，如一方的通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時書面通知對方，否則對方按照上述地址和聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。24.2通知的送達(dá)方式和效力如下：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。25.合同的變更與補充25.1合同變更的程序如下：本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或補充本合同。25.2補充協(xié)議的效力如下：本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。26.保密條款26.1雙方的保密義務(wù)如下：雙方應(yīng)對本合同的