房屋二手買賣合同

房屋二手買賣合同通用合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：[賣方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。1.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：[買方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體門牌號、樓層、房號等詳細位置信息]，其所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，周邊配套設施有[列舉周邊如學校、商場、醫(yī)院等配套設施]。2.2房屋面積經(jīng)法定測量機構測定（或雙方認可的測量方式），該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。2.3房屋產(chǎn)權狀況甲方保證該房屋具有合法有效的產(chǎn)權證書，產(chǎn)權性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等具體產(chǎn)權性質(zhì)]，房屋所有權人為[具體產(chǎn)權人姓名/名稱]，無任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方隱瞞產(chǎn)權問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的法律責任。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的情況外）。3.2付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應在[具體日期]前將全部房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：乙方分[X]期支付房款。第一期，于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第二期，于[具體日期]前支付房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第三期（如有），在[具體日期]前支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。每筆款項應支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。同時乙方應積極向[貸款銀行名稱]申請房屋貸款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在銀行審批通過后的[X]個工作日內(nèi)，配合辦理相關貸款手續(xù)，保證貸款金額在[具體日期]前發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方自身原因?qū)е沦J款無法按時發(fā)放，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。3.3付款時間節(jié)點（1）若乙方選擇一次性付款，付款時間為[具體日期]，逾期付款的，按照本合同違約責任條款處理。（2）若乙方選擇分期付款，各期付款的具體時間如3.2條所述，每逾期一期付款，均按照本合同違約責任條款處理。（3）若乙方選擇銀行貸款，定金支付時間為合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，貸款申請應在[X]個工作日內(nèi)提交，銀行審批通過后[X]個工作日內(nèi)配合辦理相關手續(xù)，貸款發(fā)放至甲方賬戶的時間為[具體日期]，若任何一個環(huán)節(jié)逾期，均按照本合同違約責任條款處理。四、定金條款4.1定金金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本合同的定金金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方購買該房屋的擔保，在本合同簽訂時由乙方支付給甲方。4.2定金支付與沒收、退還規(guī)定（1）乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）以[支付方式，如銀行轉賬]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到定金后向乙方出具收款憑證。（2）若乙方按照本合同約定履行義務，在支付剩余房款或辦理相關手續(xù)時，定金可抵作房款。（3）若甲方違約，在本合同生效后拒絕出售該房屋給乙方，則應雙倍返還定金給乙方。（4）若乙方違約，在本合同生效后不購買該房屋，則甲方有權沒收定金，不予退還。若乙方已支付的款項超過定金金額，甲方應在扣除定金后將剩余款項退還乙方。五、房屋交付5.1交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如遇不可抗力或政策等不可預見、不可避免的因素導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。5.2交付標準（1）甲方應按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，但應保證房屋結構安全、附屬設施設備能正常使用。房屋內(nèi)的裝修、裝飾（如有）以乙方實地查看為準，乙方對此無異議。（2）甲方應結清在交付日前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)管理費、有線電視費等。（3）房屋應符合國家和地方相關的建筑、消防、環(huán)保等標準要求。5.3附屬設施及物品的交付（1）附屬設施包括但不限于房屋內(nèi)的固定設施（如門窗、水電線路等）、配套設備（如空調(diào)、熱水器等），這些設施設備應能正常使用。甲方應將附屬設施的相關使用說明書、保修卡等資料一并交付給乙方。（2）若房屋內(nèi)有甲方承諾隨房贈送的物品（如家具、家電等），甲方應在交付房屋時一并將這些物品完好無損地交付給乙方。雙方應在交付時對附屬設施及物品進行清點并簽字確認，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補齊。六、權屬轉移登記6.1辦理權屬轉移登記的責任（1）甲方有責任協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，提供辦理權屬轉移登記所需的全部材料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證復印件、婚姻狀況證明（如有）等，并保證所提供材料的真實性、合法性。（2）乙方應積極配合甲方辦理權屬轉移登記手續(xù)，按照相關部門的要求提供自身的相關材料，如身份證復印件、購房資格證明（如有）等。6.2辦理權屬轉移登記的時間要求（1）雙方應在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理權屬轉移登記手續(xù)。（2）若因一方原因?qū)е聶鄬俎D移登記手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理，應按照本合同違約責任條款承擔相應的責任。若因不可抗力或政策等原因?qū)е罗k理時間延遲，雙方應相互協(xié)商，在不可抗力或政策影響消除后的合理時間內(nèi)盡快辦理。6.3相關稅費承擔（1）辦理房屋權屬轉移登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。一般情況下，賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等；買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。（2）若因政策調(diào)整導致稅費的承擔方式發(fā)生變化，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。任何一方不得因稅費承擔問題拒絕履行本合同約定的義務，如一方拒絕履行，應按照本合同違約責任條款承擔相應的責任。（3）雙方應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納各自應承擔的稅費，若因一方未按時繳納稅費導致權屬轉移登記手續(xù)延誤，該方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應賠償乙方因未能辦理權屬轉移登記而遭受的全部損失。（3）若甲方提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵，如存在抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、律師費、訴訟費等。7.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項超過定金金額，甲方應在扣除定金和違約金后將剩余款項退還乙方。（2）若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方因自身原因（如購房資格不符等）導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。7.3違約賠償計算方式（1）違約金的計算方式按照本合同上述條款執(zhí)行。若因一方違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應賠償對方超出違約金部分的損失。（2）損失的計算包括但不限于直接損失（如已支付款項的利息損失、因房屋交易產(chǎn)生的其他費用等）和間接損失（如因未能按時取得房屋而另行租房產(chǎn)生的租金損失等）。八、爭議解決8.1爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可以選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。（2）向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2管轄法院或仲裁機構（1）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁委員會為[具體仲裁委員會名稱]，仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。（2）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為房屋所在地的[具體法院名稱]。九、合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容，一方應及時通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應在合理時間內(nèi)協(xié)商變更事宜，協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，雙方應按照解除協(xié)議的約定辦理相關事宜，如退還已支付款項、承擔違約責任等。（2）若因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，任何一方均有權解除本合同，且不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。在解除合同后，雙方應按照公平合理的原則處理已發(fā)生的費用和款項，如退還已支付的定金、房款等。十、其他條款10.1通知條款（1）雙方在本合同履行過程中的通知應以書面形式進行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。（2）若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則按照原聯(lián)系地址送達的通知視為有效送達。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)及持有情況本合同共[X]份，甲方持有[X]份，乙方持有[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案（如有）[X]份等。10