還建房買賣合同

還建房買賣合同通用合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.甲方（賣方）甲方保證對所出售的還建房具有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛。甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料。2.乙方（買方）乙方應按照本合同的約定按時支付房屋價款。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房屋基本情況1.房屋位置該還建房位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施齊全。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實際面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準。3.房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為[具體描述，如毛坯、簡裝等]。甲方應如實向乙方告知房屋的現(xiàn)狀及存在的瑕疵。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。該價款為固定價格，不因市場價格的波動而調(diào)整。2.付款方式乙方應按照以下方式支付房屋價款：首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[百分比]作為首付款，計人民幣[具體金額]元。中期款：乙方應在房屋交付之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[百分比]作為中期款，計人民幣[具體金額]元。尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[百分比]作為尾款，計人民幣[具體金額]元。3.付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，將房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按時支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致房屋交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與本合同約定的房屋現(xiàn)狀一致。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)使用說明書及保修卡等資料。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交付確認書。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符，甲方應負責及時解決，直至乙方滿意為止。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理時間甲方應在房屋交付之日起[具體日期]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[百分比]向乙方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)甲方應協(xié)助乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等。乙方應按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)費用。3.相關(guān)費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房屋價款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[百分比]向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[百分比]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方的全部損失。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體日期]日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。九、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達地址，應在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于房屋的價格、位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體日期]年。如雙方在保密期限屆滿后，仍有保密義務的，應繼續(xù)履行保密義務。十一、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更合同的要求，應提前[具體日期]日書面通知對方，并說明變更的理由和內(nèi)容。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。如一方違反本合同的約定，給對方造成嚴重損失的，對方有權(quán)解除本合同。十二、其他條款1.稅費承擔本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如因稅費政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調(diào)整。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證等相關(guān)證明文件的復印件，并在復印件上加蓋甲方的公章。乙方有權(quán)對甲方提供的證明文件進行核實，如發(fā)覺證明文件存在虛假或不實之處，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房屋價款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[百分比]向乙方支付違約金。2.付款憑證乙方應在每次支付房屋價款后，向甲方提供付款憑證的復印件。甲方有權(quán)對乙方提供的付款憑證進行核實，如發(fā)覺付款憑證存在虛假或不實之處，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[百分比]向甲方支付違約金。3.其他相關(guān)文件本合同附件還包括雙方在履行本合同過程中形成的其他相關(guān)文件，如房屋交付確認書、產(chǎn)權(quán)過戶申請書等。十四、合同生效1