私人房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

私人房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受讓方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的私人房產(chǎn)的使用權(quán)，并同意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方（乙方）乙方愿意受讓甲方所擁有的上述房產(chǎn)的使用權(quán)。二、引言1.合同背景本合同旨在明確甲方將其私人房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。三、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址該房產(chǎn)位于[具體地址]。2.房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為[居住/商用等]，乙方應(yīng)按照規(guī)定的用途使用該房產(chǎn)。四、轉(zhuǎn)讓期限1.起始日期本合同的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓起始日期為[具體日期]。2.終止日期房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止日期為[具體日期]。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[百分比]作為定金；（2）乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[百分比]；（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________戶名：__________賬號(hào)：__________六、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)證復(fù)印件及其他相關(guān)資料；（3）房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并簽署交接確認(rèn)書(shū)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方使用；（3）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議或糾紛，如因房產(chǎn)使用權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方不得擅自收回房產(chǎn)的使用權(quán)，但本合同另有約定的除外。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。八、房產(chǎn)使用規(guī)定1.使用范圍乙方有權(quán)在本合同約定的房產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行使用，但不得超出規(guī)定的用途。2.使用限制（1）乙方不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人；（2）乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)；（3）乙方不得損壞房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備；（4）乙方應(yīng)遵守小區(qū)或物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。九、合同變更與解除1.變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容；（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同。2.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方未按照本合同的約定將房產(chǎn)交付給乙方使用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可以解除本合同。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將房產(chǎn)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金；（2）如甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)使用權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此所遭受的實(shí)際損失；（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金；（2）如乙方擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，賠償金額為甲方因此所遭受的實(shí)際損失；（3）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議的，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方：甲方通訊地址：__________乙方通訊地址：__________十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效