杭州標(biāo)準(zhǔn)租房合同

杭州標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于杭州市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。3.附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于以下設(shè)備：空調(diào)______臺(tái)（品牌：______，型號(hào)：______）、冰箱______臺(tái)（品牌：______，型號(hào)：______）、洗衣機(jī)______臺(tái)（品牌：______，型號(hào)：______）、熱水器______臺(tái)（品牌：______，型號(hào)：______）、床______張（規(guī)格：______）、沙發(fā)______套（規(guī)格：______）、餐桌______張（規(guī)格：______）、椅子______把等。這些附屬設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)能正常使用，乙方應(yīng)妥善使用并保管。二、租賃用途與期限1.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公/商業(yè)等具體用途）使用，不得擅自改變用途。在租賃期間，乙方不得利用該房屋從事違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動(dòng)。2.租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。3.續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方續(xù)租時(shí)，租金及其他租賃條件應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的市場行情重新協(xié)商確定。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如每月______日前支付當(dāng)月租金，可通過銀行轉(zhuǎn)賬//等方式支付，甲方收款賬戶信息為：______）。2.押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿且乙方按照本合同約定返還房屋后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。3.租金調(diào)整在租賃期間，如遇市場租金水平大幅波動(dòng)（波動(dòng)幅度超過______%）或相關(guān)部門對租金進(jìn)行調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、房屋交付與返還1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在______年______月______日之前將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，具備正常使用功能；房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生；與本合同約定的房屋基本情況相符。2.返還時(shí)間與要求租賃期滿或本合同提前解除/終止時(shí)，乙方應(yīng)在______年______月______日之前將房屋返還給甲方。返還時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常使用損耗除外），并將房屋打掃干凈。乙方應(yīng)將房屋內(nèi)屬于自己的物品全部搬離，否則視為乙方放棄對遺留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。3.逾期交付與返還的責(zé)任若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；若乙方逾期返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。五、房屋使用與維護(hù)1.使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備的原有功能。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或裝修活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰居的正常生活和休息。2.維修責(zé)任在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修責(zé)任按照以下方式劃分：（1）對于因自然損耗或正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方通知不及時(shí)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）對于因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）若因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)共同協(xié)商解決善后事宜。3.裝修與改造若乙方確需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并附上裝修或改造方案。甲方應(yīng)在收到申請后的______日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修或改造活動(dòng)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本合同提前解除/終止時(shí)，乙方不得拆除不可移動(dòng)的裝修部分，且甲方無需對乙方的裝修或改造費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。六、費(fèi)用分擔(dān)1.租賃期間費(fèi)用（1）在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）若因乙方使用不當(dāng)或未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金或罰款，由乙方自行承擔(dān)。2.費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納上述費(fèi)用。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等可根據(jù)實(shí)際用量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納；物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式繳納；網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)提供商的要求繳納。七、合同解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（4）若甲方未按照本合同約定交付房屋或提供的房屋不符合約定條件，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的______%向乙方支付違約金。（5）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）本合同提前解除的，自解除通知到達(dá)對方之日起，本合同終止。3.解除與終止的程序（1）一方要求解除本合同的，應(yīng)提前______日書面通知對方。通知應(yīng)包括解除合同的原因、解除時(shí)間等內(nèi)容。（2）在本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行房屋的交付與返還、費(fèi)用的結(jié)算等善后事宜。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定交付房屋或提供的房屋不符合約定條件，除應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備入住而支付的搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。（2）若甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的其他損失，如乙方對房屋進(jìn)行的合理裝修費(fèi)用（經(jīng)甲方書面同意的裝修部分）等。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)逾期支付的責(zé)任外，甲方有權(quán)停止提供房屋相關(guān)的服務(wù)（如水電供應(yīng)等），由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（2）若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的租金不予退還，押金用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金（按照月租金的______%計(jì)算），若押金不足以抵扣違約金，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分，并賠償甲方因此遭受的其他損失，如甲方為尋找新租戶而支付的中介費(fèi)用等。（3）若乙方損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，若押金不足以支付修復(fù)或賠償費(fèi)用，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（4）若乙方擅自改變房屋用途、利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)等，除應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方可能面臨的行政處罰等。3.違約賠償方式違約方應(yīng)在對方書面通知其違約行為及賠償要求后的______日內(nèi)支付違約金或賠償金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц稖{金。若雙方對違約賠償金額存在爭議，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟解決。九、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）向杭州仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同