學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議

學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（學(xué)校方）：[學(xué)校名稱]，地址：[學(xué)校具體地址]，聯(lián)系方式：[學(xué)校聯(lián)系電話]，郵箱：[學(xué)校郵箱]。乙方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址：[物業(yè)管理公司具體地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]，郵箱：[物業(yè)管理公司郵箱]。一、協(xié)議雙方1.甲方（學(xué)校方）甲方是學(xué)校的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)學(xué)校的日常運(yùn)營(yíng)和管理工作，包括教學(xué)、科研、后勤等方面。甲方擁有學(xué)校的產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)，有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備等。甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見和建議，積極配合乙方的工作，共同維護(hù)學(xué)校的正常秩序和環(huán)境。2.乙方（物業(yè)管理方）乙方是具有專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的公司，負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照本協(xié)議的約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度和服務(wù)質(zhì)量控制體系，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，及時(shí)處理甲方提出的意見和建議，不斷改進(jìn)和提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。二、合作范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍學(xué)校的建筑物、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和管理，包括但不限于建筑物的清潔、綠化、維修、保養(yǎng)，公共區(qū)域的保潔、安保、消防等。學(xué)校的水電、燃?xì)?、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)管理，包括但不限于水電的供應(yīng)、計(jì)量、維修，燃?xì)獾墓?yīng)、安全管理，空調(diào)的安裝、調(diào)試、維護(hù)等。學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾的收集、清運(yùn)，污水處理，噪音、粉塵等污染的治理等。學(xué)校的安全管理，包括但不限于校園的安保巡邏、門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)，消防安全管理，突發(fā)事件的應(yīng)急處理等。學(xué)校的其他物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于會(huì)議、活動(dòng)的組織和服務(wù)，校園文化建設(shè)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求建筑物、公共區(qū)域的清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持建筑物內(nèi)外環(huán)境整潔，公共區(qū)域無垃圾、無雜物、無污漬，地面、墻面、天花板等表面清潔無灰塵、無污垢。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化植物的生長(zhǎng)良好，定期澆水、施肥、修剪、除蟲，綠化區(qū)域無雜草、無垃圾。設(shè)備設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理設(shè)備設(shè)施的故障和損壞，保證設(shè)備設(shè)施的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：保持校園環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清運(yùn)，污水處理達(dá)標(biāo)，噪音、粉塵等污染控制在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)。安全管理標(biāo)準(zhǔn)：建立健全的安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)校園的安保巡邏和門禁管理，保證校園的安全；定期進(jìn)行消防安全檢查和演練，保證消防安全；建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)處理突發(fā)事件，保證師生的生命財(cái)產(chǎn)安全。三、合作期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的行為。有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報(bào)表，了解物業(yè)管理服務(wù)的工作情況。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定和學(xué)校的實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容。義務(wù)：按照本協(xié)議的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備等。尊重乙方的專業(yè)意見和建議，積極配合乙方的工作，共同維護(hù)學(xué)校的正常秩序和環(huán)境。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。要求甲方提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備等。要求甲方尊重乙方的專業(yè)意見和建議，積極配合乙方的工作。義務(wù)：按照本協(xié)議的約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全的內(nèi)部管理制度和服務(wù)質(zhì)量控制體系，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。接受甲方的監(jiān)督和管理，及時(shí)處理甲方提出的意見和建議，不斷改進(jìn)和提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。五、物業(yè)管理費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用由基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用構(gòu)成?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)用是指乙方為甲方提供的基本物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括建筑物、公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、保養(yǎng)，公共區(qū)域的保潔、安保、消防等。增值服務(wù)費(fèi)用是指乙方為甲方提供的增值物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括會(huì)議、活動(dòng)的組織和服務(wù)，校園文化建設(shè)等。其他費(fèi)用是指乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季度支付等]，支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間，如每月的[具體日期]、每季度的[具體日期]等]。甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用前，向乙方提供有效的付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后[具體時(shí)間，如3個(gè)工作日內(nèi)]向甲方開具發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用前[具體時(shí)間，如提前30天]向甲方提交費(fèi)用調(diào)整方案，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用調(diào)整方案后[具體時(shí)間，如15天內(nèi)]進(jìn)行審核和確認(rèn)。如甲方同意乙方的費(fèi)用調(diào)整方案，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等事項(xiàng)。六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可以通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、問卷調(diào)查、投訴處理等方式，對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，及時(shí)提供相關(guān)資料和報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.考核標(biāo)準(zhǔn)與辦法甲方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，明確考核的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。考核內(nèi)容包括建筑物、公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、保養(yǎng)，公共區(qū)域的保潔、安保、消防等方面的工作情況?？己藰?biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議的約定制定，具有科學(xué)性、合理性和可操作性。考核辦法可以采用定期考核和不定期考核相結(jié)合的方式，定期考核每月進(jìn)行一次，不定期考核根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行。考核結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給乙方，乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果及時(shí)整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的行為。3.獎(jiǎng)懲措施甲方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行獎(jiǎng)懲。對(duì)于考核成績(jī)優(yōu)秀的，甲方可以給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，如表彰、獎(jiǎng)勵(lì)等。對(duì)于考核成績(jī)不合格的，甲方可以要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能整改到位，甲方可以扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，直至解除本協(xié)議。七、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任甲方違約情形：未按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[具體比例，如1%]向乙方支付違約金。未按照本協(xié)議的約定為乙方提供必要的協(xié)助和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按照本協(xié)議的約定對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約情形：未按照本協(xié)議的約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按照本協(xié)議的約定建立健全的內(nèi)部管理制度和服務(wù)質(zhì)量控制體系，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按照本協(xié)議的約定接受甲方的監(jiān)督和管理，拒不整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方違約時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間等事項(xiàng)。2.協(xié)議解除的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議的約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。未按照本協(xié)議的約定建立健全的內(nèi)部管理制度和服務(wù)質(zhì)量控制體系，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降的。嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，被有關(guān)部門處罰或通報(bào)的。甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的。未按照本協(xié)議的約定為乙方提供必要的協(xié)助和支持，嚴(yán)重影響乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作的。一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[具體時(shí)間，如30天]書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇如雙方選擇向法院提起訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。十、其他條款1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)與留存本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、附則1.補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.未盡事宜的