房地產(chǎn)行業(yè)房屋購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)告知書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)告知書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購(gòu)買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、前言本風(fēng)險(xiǎn)告知書旨在向乙方詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)買房屋過(guò)程中可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，以便乙方在做出購(gòu)房決策前充分了解相關(guān)情況。乙方在簽署本告知書前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其中的內(nèi)容。二、房屋基本信息1.房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況房屋地址：位于[具體地址]。產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向乙方提供了相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證等。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。戶型為[具體戶型]，房屋布局合理，功能分區(qū)明確。三、購(gòu)房流程與手續(xù)1.購(gòu)房資格審查乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?，如?shí)提供個(gè)人身份信息、戶籍信息、婚姻狀況、收入證明等相關(guān)資料，以進(jìn)行購(gòu)房資格審查。如乙方不符合購(gòu)房資格，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。2.簽訂購(gòu)房合同流程雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同應(yīng)包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。簽訂購(gòu)房合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.建筑結(jié)構(gòu)與質(zhì)量問(wèn)題該房屋建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備足夠的安全性和穩(wěn)定性。甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)覺(jué)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同約定進(jìn)行維修。2.裝修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)房屋的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及購(gòu)房合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)覺(jué)裝修質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，如因裝修材料不環(huán)保導(dǎo)致乙方身體受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.產(chǎn)權(quán)糾紛與爭(zhēng)議甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和爭(zhēng)議。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處分房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)證明的合法性甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，如發(fā)覺(jué)產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或違法情況，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、交付風(fēng)險(xiǎn)1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備通水、通電、通氣等基本使用條件，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定向乙方支付逾期交房違約金。2.延遲交付的責(zé)任如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致房屋延遲交付，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。如因甲方原因?qū)е路课菅舆t交付超過(guò)一定期限，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、價(jià)格與費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)1.房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)房屋價(jià)格受市場(chǎng)供求關(guān)系、政策等多種因素影響，可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。如因市場(chǎng)原因?qū)е路课輧r(jià)格下跌，乙方不得以此為由要求甲方退還差價(jià)或解除購(gòu)房合同。2.各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)與承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于購(gòu)房款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。雙方應(yīng)在購(gòu)房合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)和承擔(dān)方，如乙方應(yīng)承擔(dān)契稅、維修基金等費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。八、政策與法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)1.房地產(chǎn)政策的影響房地產(chǎn)政策可能會(huì)對(duì)房屋交易產(chǎn)生影響，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等。乙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化，了解相關(guān)政策對(duì)購(gòu)房的影響。如因房地產(chǎn)政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原計(jì)劃購(gòu)房，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照購(gòu)房合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.法律法規(guī)的變化法律法規(guī)的變化可能會(huì)對(duì)房屋交易產(chǎn)生影響，如合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)的修訂。雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和購(gòu)房合同約定進(jìn)行處理。九、貸款風(fēng)險(xiǎn)1.貸款申請(qǐng)與審批如乙方需要通過(guò)貸款方式購(gòu)買房屋，應(yīng)按照銀行等金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)表格。乙方的貸款申請(qǐng)需經(jīng)過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)的審批，審批結(jié)果以金融機(jī)構(gòu)的最終決定為準(zhǔn)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的方式支付購(gòu)房款，否則視為乙方違約。2.貸款利率與還款風(fēng)險(xiǎn)貸款利率受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)利率等因素影響，可能會(huì)發(fā)生變化。乙方應(yīng)關(guān)注貸款利率的變化，合理安排還款計(jì)劃。如乙方未能按時(shí)償還貸款本息，將面臨逾期還款的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用記錄受損，同時(shí)銀行等金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的催收措施，包括但不限于加收罰息、提前收回貸款等。十、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量甲方應(yīng)向乙方介紹小區(qū)的物業(yè)管理公司及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，有權(quán)向物業(yè)管理公司提出意見(jiàn)和建議，要求其改進(jìn)服務(wù)。2.物業(yè)費(fèi)用的繳納與調(diào)整乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定。如物業(yè)管理公司需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)提前通知業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示和聽(tīng)證。如乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整有異議，可按照物業(yè)服務(wù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。十一、周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)1.環(huán)境污染與噪音問(wèn)題甲方應(yīng)告知乙方房屋周邊的環(huán)境狀況，包括是否存在污染源、噪音源等。如房屋周邊存在環(huán)境污染或噪音問(wèn)題，可能會(huì)對(duì)乙方的生活造成一定影響。乙方應(yīng)在購(gòu)房前充分了解相關(guān)情況，并自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。如因環(huán)境污染或噪音問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的措施解決問(wèn)題，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.周邊配套設(shè)施的變化房屋周邊的配套設(shè)施可能會(huì)時(shí)間的推移發(fā)生變化，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等的建設(shè)或搬遷。甲方應(yīng)向乙方提供房屋周邊配套設(shè)施的相關(guān)信息，但不保證配套設(shè)施的永久性和穩(wěn)定性。乙方應(yīng)在購(gòu)房前充分了解相關(guān)情況，并自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。如因周邊配套設(shè)施的變化導(dǎo)致房屋價(jià)值受到影響，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。十二、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)1.自然災(zāi)害等不可抗力因素不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等社會(huì)事件。如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付或無(wú)法正常使用，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。2.不可抗力的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)在購(gòu)房合同中約定不可抗力的通知方式和證明文件的提供要求。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。十三、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商與調(diào)解雙方在履行購(gòu)房合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商和調(diào)解應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.仲裁與訴訟如協(xié)商和調(diào)解不成，雙方可以根據(jù)購(gòu)房合同中的約定，選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。仲裁和訴訟的選擇應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和購(gòu)房合同的約定，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決和判決。十四、附則1.告知書的效力與解釋本風(fēng)險(xiǎn)告知書是購(gòu)房合同的重要組成部分，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。本風(fēng)險(xiǎn)告知書的解釋權(quán)歸雙