房地產(chǎn)市場報告 -2024年四季度長沙寫字樓和零售市場報告 寫字樓與零售市場概況_第1頁
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寫字樓與零售市場概況1長沙宏觀經(jīng)濟(jì)概況武漢深圳廣州武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧武漢深圳廣州廈門佛山東莞武漢武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資增速武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為2024Q1-Q3累計值;*中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳款后的總收入來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局主要地塊成交情況司北京方興亦城置業(yè)有限公司46,686來源:長沙市國土資源局,戴德梁行研究部CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENT’S長沙寫字樓市場主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率700,0000201620172018201920202021202220232新增供應(yīng)凈吸納量空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部存量新增供應(yīng)平均租金空置率凈吸納量0環(huán)比環(huán)比環(huán)比→→↓↑↓注:此表為單季指標(biāo)人民幣/平方米/月0寫字樓市場各區(qū)域概況五大核心區(qū)域核心區(qū)域空置率平均租金核心區(qū)域空置率芙蓉中路南湖新城梅溪湖濱江新城來源:戴德梁行研究部梅溪湖梅溪湖長沙寫字樓市場未來供應(yīng)(2025-2028)0來源:戴德梁行研究部長沙寫字樓市場教育教育主要租賃交易心來源:戴德梁行研究部物流物流健康醫(yī)療零售貿(mào)易房地產(chǎn)TMTTMT租賃成交比例租賃成交比例金融金融專業(yè)服務(wù)注:以成交面積計長沙寫字樓市場概況?2024年四季度,長沙甲級寫字樓市場暫無新增供應(yīng)入市,全市核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓總存量穩(wěn)定在231.1萬平方米。?在國際環(huán)境更趨復(fù)雜和不確定性、國內(nèi)需求不足的背景下,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營壓力增加,發(fā)展預(yù)期轉(zhuǎn)弱,租賃辦公場所的預(yù)算減少。因此企業(yè)在選擇辦公場所時會更加謹(jǐn)慎,更傾向于選擇低價位或拎包入住等低裝修成本的寫字樓。在爭奪有限需求的激烈競爭下,業(yè)主們不得已再次讓渡租金水平。在此情況?本季度市場租賃活動較為疲軟,部分企業(yè)出現(xiàn)退租和縮減面積的現(xiàn)象,導(dǎo)致長沙甲級寫字樓市場凈吸納量降為負(fù)值,共錄得約-0.2萬平方米的凈吸納量,整體空置率環(huán)比上升0.1個百分點至32.7%。展望?四季度,搬遷是長沙甲級寫字樓市場租賃成交的主要成交驅(qū)動因素,約占到總成交面積的41.2%。分行業(yè)來看本季度搬遷需求主要來自金融和TMT類企業(yè),分別約占搬遷需求面積的34.2%和22.9%。?從需求方面來看,四季度長沙甲級寫字樓市場需求主要來自TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè),分別約占總成交面積的35.2%、22.0%和14.1%。TMT行業(yè)中傳媒?在凈吸納量方面,長沙甲級寫字樓市場表現(xiàn)分化明顯,所處商務(wù)區(qū)無其他同質(zhì)寫字樓競爭的寫字樓往往更容易吸引企業(yè)入駐,且企業(yè)類型往往與所處區(qū)位的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點相關(guān)。另一方面,政策導(dǎo)向在長沙市場表現(xiàn)較為明顯,擁有優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策也是吸引企業(yè)入駐的重要賣點。優(yōu)秀的運營品質(zhì)也是企業(yè)選擇辦公優(yōu)質(zhì)零售市場概況長沙零售市場主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米0新增供應(yīng)凈吸納量——空置率存量新增供應(yīng)平均租金空置率凈吸納量環(huán)比環(huán)比環(huán)比↑↑↓→↑注:此表為單季指標(biāo)人民幣/平方米/月注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo),租金為首層平均租金0來源:戴德梁行研究部零售市場各區(qū)域概況六大核心商圈核心區(qū)域存量平均租金空置率濱江新城梅溪湖洋湖注:“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源:戴德梁行研究部長沙零售市場未來供應(yīng)(2025-2028)00來源:戴德梁行研究部長沙零售市場未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕橫店紛騰影城4,103橫店紛騰影城4,103沙膽彪炭燒牛雜煲400,0000新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)2013201420152016201720五一商圈濱江新城商圈武廣商圈梅溪湖商圈南城商圈洋湖商圈其他來源:戴德梁行研究部長沙零售市場概況?2024年四季度,長沙萬象城和觀沙嶺招商花園城開門迎客,為長沙優(yōu)質(zhì)零售上季度增長4.2%,但仍有不少品牌因經(jīng)營不善或租約到期而閉店。與此同時,王府井百貨、金茂覽秀城等購物中心積極進(jìn)行品牌調(diào)改與升級,品牌挪位及重裝升級數(shù)量環(huán)比增長約112.2%。綜上所述,本季度凈吸納量錄得約32.0萬?部分購物中心由于客流和銷售額下降,商場租金面臨下行壓力,且非核心商圈新增供應(yīng)的入市使得全市首層平均租金水平結(jié)構(gòu)性下行,下降至每月每平方米337.1元。展望?分業(yè)態(tài)來看,本季度零售、餐飲是市場拓店主力業(yè)態(tài),分別約占核心商圈新店開業(yè)總數(shù)量的53.8%、27.5%。新開零售業(yè)態(tài)中,時尚零售的數(shù)量占比約74.6%,其中大眾時尚類居首位;新開餐飲業(yè)態(tài)中,特色正餐的數(shù)量占比約?首店方面,新商場尤其是萬象城的開業(yè)帶來不少華中、長沙首店,使得本季度首店開業(yè)數(shù)量劇增。從業(yè)態(tài)來看,餐飲和零售是四季度新開首店的主要業(yè)態(tài),分別約占總數(shù)量的44.3%和41.5%。?一直以來,長沙的商業(yè)重心主要集中在河?xùn)|的五一商圈,而長沙萬象城和觀沙嶺招商花園城兩個河西項目的開業(yè)將進(jìn)一步填充河西板塊大型商業(yè)綜合體的空缺,有助于平衡長沙河?xùn)|和河西的商業(yè)發(fā)展,進(jìn)一步促進(jìn)全市商業(yè)從“一中心”程家龍程家龍JialongChengjialong.cheng@張曉端XiaoduanZhangxiaoduan.zhang@cushwa中國湖南省長沙市湘江北路中國湖南省長沙市湘江北路1500號北辰時寫字樓2302-2303室楊婷婷楊婷婷TinnyYang關(guān)于戴德梁行關(guān)于戴德梁行戴德梁行是享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設(shè)有400多個辦公室,擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展。2023年公司全球營業(yè)收入達(dá)95億美元,核心業(yè)務(wù)涵蓋估價及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項目管理服務(wù)、資本市場、項目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽。更多詳情,請瀏覽或關(guān)注我們的官方微信(戴德梁行)。免責(zé)聲明?2025戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認(rèn)為是可靠的來源收集,包括由戴德梁行委托完成的報告。本報告僅供信息參考之用,其中可能包含錯誤或遺漏;本報告不對其準(zhǔn)確性

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