合同管理與物業(yè)擔(dān)保重點(diǎn)

合同管理與物業(yè)擔(dān)保重點(diǎn)合同編號：__________甲方（業(yè)主）：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（物業(yè)管理方）：_________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________________________，占地面積為____平方米，建筑面積為____平方米。1.2物業(yè)性質(zhì)：______________________。1.3物業(yè)用途：______________________。第二條物業(yè)管理服務(wù)a)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；b)物業(yè)安全保衛(wèi)；c)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；d)物業(yè)維修服務(wù)；e)其他雙方約定的服務(wù)。a)物業(yè)管理人員的配置；b)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容；c)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；d)物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。a)物業(yè)管理人員的工資；b)物業(yè)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；c)物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用；d)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；e)其他雙方約定的費(fèi)用。第四條物業(yè)擔(dān)保4.1甲方保證對其物業(yè)擁有合法的所有權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。4.2乙方保證按照甲方的要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證其服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部欠款。5.2如乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條保密條款6.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.2雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止信息泄露。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同期限8.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合同。第九條其他條款9.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________日期：__________________________乙方（物業(yè)管理方）：_________________日期：__________________________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于歸檔和引用。2.基本信息填寫：甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫各自的名稱、地址和聯(lián)系方式。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積和用途，避免日后因信息不明確產(chǎn)生糾紛。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)明確提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)確認(rèn)服務(wù)是否符合其需求。5.費(fèi)用支付：明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、金額和時間，以及欠費(fèi)時的處理方式。6.擔(dān)保責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)保證各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，服務(wù)符合約定。7.保密條款：雙方對于商業(yè)秘密和個人隱私的保護(hù)措施應(yīng)具體明確。8.爭議解決：預(yù)先約定爭議解決的方式，以便快速有效地處理可能出現(xiàn)的爭議。9.合同期限：明確合同的起始和終止日期，以及續(xù)約的條件。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同規(guī)定，另一方可以依據(jù)合同條款要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.爭議解決：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.合同修改：任何對合同的修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指甲方對其物業(yè)擁有完全的支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并且被甲方保密的信息。3.違約責(zé)任：指一方違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.合同履行：指雙方按照合同約定實(shí)際履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.爭議：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的意見分歧或糾紛。6.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議的方式。7.訴訟：指合同一方將爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：應(yīng)用場合：新開發(fā)的住宅小區(qū)在交付使用前，開發(fā)商與物業(yè)管理方簽訂合同時。補(bǔ)充條款：雙方可約定在交付使用前，乙方需配合開發(fā)商完成小區(qū)的驗(yàn)收工作，并確保所有公共設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。2.歷史建筑的物業(yè)管理：應(yīng)用場合：針對有歷史價(jià)值的建筑，業(yè)主與物業(yè)管理方簽訂合同時。補(bǔ)充條款：乙方需特別維護(hù)建筑的歷史風(fēng)貌，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和外觀，并定期進(jìn)行專業(yè)維護(hù)。3.商業(yè)綜合體的物業(yè)管理：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體在運(yùn)營期間，業(yè)主與物業(yè)管理方簽訂合同時。補(bǔ)充條款：乙方需提供專門的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商業(yè)活動協(xié)調(diào)、促銷活動支持等。4.度假村或旅游區(qū)的物業(yè)管理：應(yīng)用場合：度假村或旅游區(qū)在營業(yè)期間，業(yè)主與物業(yè)管理方簽訂合同時。補(bǔ)充條款：乙方需提供額外的旅游咨詢服務(wù)，確保游客體驗(yàn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)景區(qū)環(huán)境。合同附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案詳細(xì)說明內(nèi)容：包括物業(yè)管理的具體操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用收支明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和用途，以及費(fèi)用收支的賬目。3.附件三：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃。4.附件四：物業(yè)安全保衛(wèi)措施內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施，包括人員配備、安全巡查等。5.附件五：緊急事故處理預(yù)案內(nèi)容：針對可能發(fā)生的緊急情況，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，列出應(yīng)對措施和預(yù)案。6.附件六：甲方授權(quán)書內(nèi)容：若甲方委托第三方代為