聯(lián)合購(gòu)房按揭貸款合同

聯(lián)合購(gòu)房按揭貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________銀行乙方（借款人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________鑒于甲方、乙方、丙方就聯(lián)合購(gòu)房按揭貸款事宜達(dá)成一致，為明確各方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款事項(xiàng)1.2乙方同意按照本合同約定的條款和條件，接受甲方的貸款，并按照約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時(shí)償還貸款本息。第二條房屋購(gòu)買(mǎi)2.1乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與房屋出賣(mài)人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2乙方應(yīng)保證所購(gòu)買(mǎi)的房屋符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房條件，包括但不限于房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛等。第三條貸款期限、利率及還款方式3.1貸款期限為_(kāi)___年，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)按照等額本息的還款方式，每月償還貸款本息，直至貸款全部?jī)斶€完畢。第四條擔(dān)保4.1丙方作為擔(dān)保人，同意為乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2丙方應(yīng)保證在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，按照甲方的要求，承擔(dān)保證責(zé)任，代為償還乙方欠甲方的貸款本息。4.3丙方保證其提供的擔(dān)保合法有效，且擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。第五條貸款的發(fā)放與回收5.1甲方應(yīng)在乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，按照本合同約定的貸款金額，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時(shí)償還貸款本息。5.3甲方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息。6.2乙方未按照本合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3丙方未按照本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________丙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。2.主體資格：甲方、乙方、丙方均需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。3.貸款金額和用途：明確貸款的具體金額及用途，確保資金用于購(gòu)買(mǎi)指定的房屋。4.房屋信息：詳細(xì)記錄房屋的地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況等，確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。5.貸款期限和利率：明確貸款期限、利率及還款方式，包括利率調(diào)整機(jī)制。6.擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人丙方的擔(dān)保責(zé)任范圍、期限和條件。7.違約責(zé)任：對(duì)各方可能的違約行為及其法律責(zé)任進(jìn)行明確。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式。解決辦法1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋連帶保證責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任，即債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以要求擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分債務(wù)。民事權(quán)利能力：指法律主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。民事行為能力：指法律主體依法能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，其中包含部分本金和部分利息，直至貸款全部?jī)斶€完畢。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。可追溯性：指能夠通過(guò)一定的方式追溯到事物的來(lái)源和變化過(guò)程的能力。在合同中，可追溯性通常指能夠追溯到合同的具體條款和簽訂過(guò)程。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款場(chǎng)合一：購(gòu)房為共有財(cái)產(chǎn)如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者購(gòu)房人與他人共有產(chǎn)權(quán)，需要在合同中明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：所有共有人均應(yīng)在合同上簽字，同意本次購(gòu)房及貸款事宜，并承諾對(duì)貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。場(chǎng)合二：購(gòu)房用于投資如果購(gòu)房是為了出租或轉(zhuǎn)售等投資目的，需要考慮投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)明確房屋的投資用途，并保證在投資過(guò)程中，不影響按時(shí)償還貸款。場(chǎng)合三：跨區(qū)域購(gòu)房如果購(gòu)房人在非戶籍地購(gòu)房，可能面臨不同的地方政策和貸款條件。補(bǔ)充條款：乙方需了解并遵守當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，如限購(gòu)、限貸等，若因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法履行合同，各方應(yīng)協(xié)商解決。場(chǎng)合四：家庭經(jīng)濟(jì)變動(dòng)如果購(gòu)房人家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變化，可能影響還款能力。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在貸款期間，及時(shí)通知甲方任何可能影響還款的重大經(jīng)濟(jì)變動(dòng)