餐飲業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同「樣本」

餐飲業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同「樣本」合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________第一條租賃場(chǎng)所第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條租賃場(chǎng)所的使用5.1乙方須按照甲方提供的租賃場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照甲方要求，合理使用水電、消防等設(shè)施，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的安全措施。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃場(chǎng)所投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃場(chǎng)所的市值。7.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條合同的變更與解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃場(chǎng)所無(wú)法正常使用，雙方可協(xié)商解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于合同管理和追溯。2.主體資格：核實(shí)甲乙雙方的主體資格，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等，確保合同的有效性。3.租賃場(chǎng)所描述：詳細(xì)描述租賃場(chǎng)所的位置、面積、用途等，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。4.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金計(jì)算方式。6.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除事項(xiàng)。7.使用與維護(hù)：明確乙方在使用租賃場(chǎng)所過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)和保險(xiǎn)責(zé)任。8.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的定義和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.合同變更或解除：任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。2.不可抗力：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定處理后續(xù)事宜。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)：用以標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同合同的唯一號(hào)碼。出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租的一方，即甲方。承租方：指租賃出租方提供的租賃物的一方，即乙方。租賃場(chǎng)所：指雙方約定的特定場(chǎng)所，乙方在此場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間，包括起始日期和終止日期。租金：乙方為使用租賃場(chǎng)所而支付給甲方的費(fèi)用。保證金：為確保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額。違約金：一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金額。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃場(chǎng)所舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)?！耙曳饺缧柙谧赓U場(chǎng)所舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)，應(yīng)提前____天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案及安全措施。甲方有權(quán)根據(jù)活動(dòng)性質(zhì)和影響，對(duì)活動(dòng)進(jìn)行審批?！?.場(chǎng)合：租賃場(chǎng)所位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方希望進(jìn)行裝修以提高競(jìng)爭(zhēng)力。“乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書(shū)面同意。裝修過(guò)程中，乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得影響甲方正常經(jīng)營(yíng)?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃場(chǎng)所增設(shè)戶外廣告?！耙曳皆谧赓U場(chǎng)所增設(shè)戶外廣告，需遵守當(dāng)?shù)氐某鞘泄芾矸ㄒ?guī)，并事先向甲方提出申請(qǐng)，甲方有權(quán)對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行審查。”4.場(chǎng)合：乙方預(yù)計(jì)在租賃期間擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模?！耙曳饺缭谧赓U期間計(jì)劃擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，需提前與甲方協(xié)商，甲方應(yīng)考慮乙方的合理需求，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)整租賃條件?！焙贤韪郊斜恚?.