商品房銷售代理服務(wù)合同解析

商品房銷售代理服務(wù)合同解析合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________乙方（受托人，即銷售代理機(jī)構(gòu)）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________第一條合同主體及標(biāo)的1.2乙方作為具備合法銷售代理資格的機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，按照本合同的約定代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)。第二條代理權(quán)限2.1乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，代理甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的銷售活動(dòng)，包括但不限于：（1）發(fā)布廣告、宣傳資料、展示樣品房等；（2）與客戶進(jìn)行洽談、簽訂銷售合同、辦理交易手續(xù)等；（3）收取定金、房款等。2.2乙方不得超出本合同約定的代理權(quán)限，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式代表甲方承擔(dān)任何義務(wù)或作出任何承諾。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。3.2除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得提前解除。第四條代理費(fèi)用及支付方式（1）乙方成功銷售一套標(biāo)的房產(chǎn)，甲方支付給乙方代理費(fèi)用人民幣______元；（2）乙方在代理期限內(nèi)未能成功銷售標(biāo)的房產(chǎn)，甲方無需支付代理費(fèi)用。4.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為乙方與客戶簽訂銷售合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)。4.3甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條銷售價(jià)格及付款方式5.1標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價(jià)格由甲方確定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售。（1）定金：人民幣______元；（2）首付款：人民幣______元；（3）余款：人民幣______元。5.3乙方應(yīng)將收取的定金、房款等款項(xiàng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)合法手續(xù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議；（2）協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)，提供必要的文件和資料；（3）按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方的要求和本合同的約定，積極代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)；（2）如實(shí)向客戶介紹標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息；（3）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與標(biāo)的房產(chǎn)銷售有關(guān)的信息。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。7.2甲方未能按照約定向乙方支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理銷售活動(dòng)，并要求甲方支付逾期支付的利息。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)1.合同主體資格：甲方應(yīng)確保為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)具備合法的銷售代理資格。2.明確標(biāo)的：合同中應(yīng)詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬狀況等基本信息。3.代理權(quán)限：乙方在合同約定的權(quán)限內(nèi)行事，未經(jīng)甲方書面同意，不得超出權(quán)限。4.代理期限：明確約定代理的有效期限，以及期限屆滿后的處理方式。5.代理費(fèi)用：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付條件。6.銷售價(jià)格及付款方式：甲方確定的銷售價(jià)格應(yīng)明確，客戶的付款方式及時(shí)間也應(yīng)具體約定。7.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)具體明確，以避免履行過程中的爭議。8.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金的計(jì)算方式。9.爭議解決：應(yīng)明確約定爭議解決的途徑和方式。解決辦法1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.支付爭議：若乙方未能按時(shí)支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停代理銷售活動(dòng)，并要求乙方支付逾期支付的利息。法律名詞解釋委托人：合同中授權(quán)他人代為處理事務(wù)的一方。受托人：合同中接受委托代為處理事務(wù)的一方。標(biāo)的房產(chǎn)：合同中雙方約定的交易對象，即商品房。代理權(quán)限：委托人授予受托人代表其從事特定事務(wù)的權(quán)力范圍。違約責(zé)任：合同一方違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，通常包括支付違約金或賠償損失。爭議解決：合同雙方對合同履行中的問題或糾紛的處理方式和程序。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：在中國，法人和其他組織身份的唯一識別碼。商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取了保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款1.新開盤的住宅小區(qū)銷售：可能需要增加的條款：由于是新開盤，可能需要乙方提供市場調(diào)研和競品分析，幫助甲方制定合理的銷售策略。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，至少每季度向甲方提供一次市場調(diào)研報(bào)告和競品分析，以幫助甲方調(diào)整銷售價(jià)格和策略?！?.高端別墅或豪宅銷售：可能需要增加的條款：這類房產(chǎn)銷售過程中，客戶往往對隱私保護(hù)有特別要求。補(bǔ)充條款：“乙方在處理客戶信息時(shí)，必須遵守隱私保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)客戶同意，不得泄露任何客戶個(gè)人信息。”3.投資型房產(chǎn)銷售：可能需要增加的條款：投資型房產(chǎn)的客戶可能對房產(chǎn)的出租回報(bào)率特別關(guān)心。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的出租市場分析，并在銷售過程中向潛在買家說明可能的出租收益。”4.跨區(qū)域房產(chǎn)銷售：可能需要增加的條款：跨區(qū)域銷售可能涉及到不同地區(qū)的法律法規(guī)和市場環(huán)境。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)熟悉并遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，確保銷售過程符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。”合同所需的附件列表1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。2.甲方身份證明文件：身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照和