二手房銷售合同范本：版本

二手房銷售合同范本：版本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.6房屋面積：________________1.7房屋配套設(shè)施：________________第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所售房屋。2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款或其他雙方認(rèn)可的方式。3.2乙方如選擇按揭貸款方式支付購房款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并承擔(dān)一切貸款相關(guān)的費(fèi)用。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.3房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證所售房屋在交付時，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后____個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附加條款一：關(guān)于房屋租賃1.甲方保證所售房屋在交付乙方時，不存在任何租賃合同。2.如甲方未能履行上述保證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：關(guān)于房屋裝修1.甲方應(yīng)保證所售房屋在交付乙方時，房屋內(nèi)部裝修狀況與合同約定相符。2.如甲方未能履行上述保證，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款三：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)1.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵。2.如甲方未能履行上述保證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：雙方需核實(shí)對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)情況等，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.明確交易價格：合同中應(yīng)明確寫明房屋的交易價格，避免日后因價格問題產(chǎn)生糾紛。3.付款方式：雙方應(yīng)明確約定購房款的支付方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等。4.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量并按約定時間過戶給乙方，乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。5.質(zhì)量及維修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，若存在質(zhì)量問題，應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例等。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同，具體解決辦法應(yīng)根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.爭議：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，甲方通常指賣方，乙方指買方。3.所有權(quán)：指對物品擁有完全支配權(quán)的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于物品所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬的爭議。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.法律瑕疵：指法律關(guān)系中的不完善或不合法之處，可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系，即便交易出現(xiàn)問題也不希望訴諸法律。補(bǔ)充條款：若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇中立第三方進(jìn)行調(diào)解，盡量不通過法律訴訟解決。2.應(yīng)用場合：買方是首次購房，對房屋質(zhì)量和相關(guān)流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整維修記錄和最近一次房屋檢查報告。若乙方對房屋質(zhì)量有疑問，甲方應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.應(yīng)用場合：賣方急于出售房屋，買方愿意支付全款。補(bǔ)充條款：若乙方選擇一次性支付全部購房款，甲方應(yīng)給予一定的價格優(yōu)惠，并在合同中明確優(yōu)惠幅度和支付期限。4.應(yīng)用場合：房屋處于租賃期，買方同意接手現(xiàn)有租客。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租客的租賃合同副本，并保證租賃合同在房屋過戶后繼續(xù)有效。乙方同意在接手房屋后，