二手房交易合同附加協(xié)議范文

二手房交易合同附加協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手房的賣方，乙方為買方，雙方就甲方所擁有的二手房進(jìn)行交易，為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下附加協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________路（街道、巷）__________號。2.房屋所有權(quán)證號：__________。3.房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。4.房屋面積：__________平方米。5.房屋結(jié)構(gòu)：__________。二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方同意購買甲方所售房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式為：__________（一次性付款、按揭付款、分期付款等）。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、房屋附屬設(shè)施及裝修1.房屋附屬設(shè)施包括：水、電、暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)保證上述設(shè)施正常使用。2.房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等物品，雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)將其移除。五、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議約定，未按期交付房屋或協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.乙方違反本協(xié)議約定，未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人（如有）：__________見證人簽字：__________日期：__________特此說明，本協(xié)議內(nèi)容為甲乙雙方真實(shí)意愿表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，切實(shí)履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方（賣方）與乙方（買方）的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于身份證號碼、通訊地址和聯(lián)系電話。2.房屋基本情況核實(shí)：核實(shí)房屋所有權(quán)證號、性質(zhì)、面積和結(jié)構(gòu)等信息，確保與實(shí)際情況一致。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括付款期限和付款賬戶。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的期限，以及雙方在過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.附屬設(shè)施及裝修：明確房屋附屬設(shè)施和內(nèi)部裝修及物品的處理方式。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑和方式。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，建議雙方委托專業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性和公平性。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.見證人：指在合同簽訂過程中，由雙方共同指定的，對合同簽訂過程進(jìn)行見證的人員。6.協(xié)議：指雙方或多方當(dāng)事人之間就特定事項(xiàng)達(dá)成一致意見的書面文件。7.合法性：指合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定和社會公共利益。8.合規(guī)性：指合同內(nèi)容符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。9.公平性：指合同內(nèi)容公平合理，不使任何一方當(dāng)事人處于不利地位。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：場合描述：比如賣方是多位繼承人，需要將遺產(chǎn)中的房產(chǎn)出售。補(bǔ)充條款：所有繼承人應(yīng)在此合同簽訂前，達(dá)成一致意見并出具書面同意書，確認(rèn)房產(chǎn)出售事宜。2.跨國交易：場合描述：買方或賣方身處國外，需要遠(yuǎn)程操作交易。補(bǔ)充條款：雙方同意通過電子郵件、視頻會議等遠(yuǎn)程方式溝通，必要時(shí)委托代理人辦理相關(guān)事宜。3.裝修中房屋交易：場合描述：賣方房屋正在裝修，交易時(shí)房屋狀態(tài)特殊。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證裝修工程符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前完成所有裝修工程，確保房屋符合約定的交付狀態(tài)。4.買賣雙方為親友：場合描述：買方和賣方是親戚或朋友，關(guān)系較為親密。補(bǔ)充條款：雙方同意在交易過程中，保持友好互助的態(tài)度，并設(shè)立一個調(diào)解機(jī)制，以解決可能出現(xiàn)的任何爭議。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明（包括裝修情況、附屬設(shè)施等）4.付款憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.法律文件審查意見書（如有）6.所有繼承人同意書（如適