房產(chǎn)抵押貸款合同新規(guī)定

房產(chǎn)抵押貸款合同新規(guī)定合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（借款方）：__________身份證號：____________住址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條貸款金額1.1乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方應按照甲方的要求提供相關貸款申請材料，并保證所提供材料的真實性、合法性、有效性。第二條抵押物2.1乙方以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，房產(chǎn)地址為：_________________。2.2乙方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等權利瑕疵。第三條貸款期限3.1貸款期限為____年，自合同生效之日起計算。3.2乙方應在貸款期限屆滿前一次性還清貸款本息。第四條貸款利率4.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率為：_____%。4.2利息計算方式：按月計息，按年結息。第五條還款方式5.1乙方采用等額本息還款方式。5.2乙方應在每月____日前將當月應還本息支付至甲方指定的賬戶。第六條抵押物價值評估6.1乙方應協(xié)助甲方進行抵押物價值評估。6.2評估費用由乙方承擔。第七條抵押物保險7.1乙方應在抵押物上投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于貸款金額。7.2保險合同應將甲方列為第一受益人。第八條貸款用途8.1乙方應按照甲方的要求合理使用貸款，不得將貸款用于非法用途。第九條違約責任9.1乙方未按約定還款的，應承擔逾期利息，逾期利率為_____%。9.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款。9.3乙方違反本合同規(guī)定的其他條款，甲方有權依法采取措施，追究乙方的法律責任。第十條合同變更與解除10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2在本合同履行期間，如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等重大事項，應及時通知甲方，并協(xié)商處理貸款事宜。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.貸款金額：確保貸款金額符合雙方的實際需求和借款方的還款能力，金額應以人民幣大寫及小寫兩種形式明確記錄。2.抵押物：抵押物需為乙方合法擁有，不存在任何權屬爭議，且應保持抵押物的良好狀態(tài)，避免因抵押物問題導致合同無效。3.貸款期限：明確貸款期限，并確保乙方在貸款期限內(nèi)的還款計劃合理，避免逾期還款造成的法律責任。4.貸款利率：利率應按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，任何利率的調(diào)整都應按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.還款方式：還款方式需在合同中明確規(guī)定，乙方應按約定的還款方式進行還款。6.抵押物價值評估：乙方應配合甲方進行抵押物的價值評估，并承擔相關費用。7.抵押物保險：為抵押物投保是保護雙方權益的重要措施，保險合同應明確甲乙雙方的權益。8.貸款用途：乙方應確保貸款用于合法用途，不得用于任何違法活動。解決辦法：1.違約責任：若乙方未按約定履行合同，甲方有權依法采取包括但不限于追討逾期利息、提前收回貸款等措施。2.合同變更與解除：任何合同的變更或解除都應雙方協(xié)商一致，并遵循合同約定的程序。3.爭議解決：如雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。貸款：指一方（貸款方）向另一方（借款方）提供資金，借款方在約定的期限內(nèi)返還本金并支付利息的資金借貸行為。逾期利息：指借款方未按照約定的期限償還貸款，按照約定的利率或者法定的利率計算的超過期限的利息。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行的部分修改或者補充。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或者雙方協(xié)商一致，使得合同的權利義務關系歸于消滅的法律行為。訴訟：指合同當事人因合同糾紛而向法院提起的訴訟請求，法院依法審理并作出判決的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃使用貸款進行創(chuàng)業(yè)投資。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)投資的不確定性，雙方可約定在創(chuàng)業(yè)項目達到一定業(yè)績指標或期限內(nèi)，乙方有權申請延長還款期限或調(diào)整還款計劃。2.場合：乙方因家庭原因需要臨時資金周轉(zhuǎn)。補充條款：若乙方因突發(fā)重大疾病、家庭成員教育等合理原因需要臨時資金周轉(zhuǎn)，可向甲方申請臨時增加貸款額度，但需提供相關證明，并經(jīng)甲方審核同意。3.場合：乙方為房屋裝修或改善居住條件申請貸款。補充條款：乙方應保證貸款資金專用于房屋裝修或改善居住條件，并在裝修完成后提供相關發(fā)票或收據(jù)作為資金使用證明。4.場合：乙方因工作調(diào)動或出差，可能無法按時還款。補充條款：乙方應提前通知甲方其工作調(diào)動或出差情況，