公司房產(chǎn)買賣合同書

公司房產(chǎn)買賣合同書合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________營業(yè)執(zhí)照號：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方保證所出售房產(chǎn)為位于__________（具體地址），房產(chǎn)證編號為__________，建筑總面積為______平方米，土地使用權面積為______平方米，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.2甲方保證所出售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等權利瑕疵。第二條交易價格2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將全部購房款支付給甲方指定的賬戶。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為______（現(xiàn)金、轉賬、匯票等）。3.2乙方支付購房款的具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬戶賬號：____________________開戶銀行：____________________第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應在收到乙方全部購房款之日起____個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條保修及維修5.1甲方保證所出售房產(chǎn)的結構和質量符合國家及地方的相關規(guī)定。5.2甲方應在交付房產(chǎn)之日起____個月內，對因房屋質量問題導致的維修費用承擔賠償責任。5.3乙方在接收到房產(chǎn)后，應按照甲方提供的維修手冊進行日常維護和保養(yǎng)。第六條違約責任6.1若甲方未能按照本合同的約定履行交付房產(chǎn)的義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.2若乙方未能按照本合同的約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務之日終止。出賣方（甲方）：____________________買受方（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權人，房產(chǎn)是否存在權利瑕疵。法律名詞解釋：權利瑕疵指房產(chǎn)上存在的可能影響其權屬或使用的法律問題，如抵押、查封等。2.明確房產(chǎn)信息：合同中應詳細描述房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權等信息，確保雙方對交易房產(chǎn)有清晰的了解。法律名詞解釋：房產(chǎn)信息包括房產(chǎn)的物理狀況、權屬狀態(tài)、使用限制等，是房產(chǎn)交易的基礎。3.交易價格及支付方式：雙方應明確交易價格，并約定具體的支付方式和期限。法律名詞解釋：交易價格是房產(chǎn)買賣中的對價，支付方式則是指購房款的支付手段和流程。4.房產(chǎn)交付及過戶：明確房產(chǎn)交付的時間和過戶的手續(xù)，以及相關的費用承擔。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付指將房產(chǎn)的實際占有權轉移給買方，過戶是指將房產(chǎn)的所有權從賣方轉移給買方的過程。5.保修及維修：甲方應保證房產(chǎn)的質量，并約定維修責任和期限。法律名詞解釋：保修是指賣方對房產(chǎn)在特定期限內承擔的維修義務，維修是指對房產(chǎn)進行維護和修理的行為。6.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，包括違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定所應承擔的民事責任，違約金是一種違約賠償?shù)男问?。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當事人通過友好溝通，達成一致意見以解決糾紛的方式。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可通過向人民法院提起訴訟的方式解決爭議。法律名詞解釋：訴訟解決是指當事人將爭議提交給法院，通過司法程序解決糾紛的方式。在簽訂合同時，雙方應仔細閱讀合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保合同內容的合法性和有效性。哈嘍，咱們來聊聊這份房產(chǎn)買賣合同可能用到的特殊場合，還有對應的補充條款，這樣能更好地保護雙方的權益哦。特殊場合一：公司并購或資產(chǎn)重組時購買房產(chǎn)補充條款：在并購或資產(chǎn)重組過程中，若房產(chǎn)交易與公司整體交易有關聯(lián)，雙方應在此情況下額外約定："若本合同涉及的房產(chǎn)買賣是因甲方公司并購或資產(chǎn)重組的一部分，乙方同意在并購或資產(chǎn)重組完成后，根據(jù)雙方協(xié)商的結果，對合同條款進行相應調整。"特殊場合二：房產(chǎn)用于投資或出租補充條款：如果乙方購買房產(chǎn)是為了投資或出租，可以加上這樣的條款："乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資或出租，甲方應保證房產(chǎn)在交付時符合投資或出租的必要條件，包括但不限于房屋結構安全、設施完善等。雙方還應約定，若乙方將房產(chǎn)用于出租，甲方應提供必要的支持文件，如房屋質量合格證明等。"特殊場合三：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或贈與補充條款：如果房產(chǎn)是甲方通過繼承或贈與獲得的，可以這樣補充："甲方保證其出售的房產(chǎn)是依法通過繼承或贈與方式取得的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何爭議或未解決的繼承問題。乙方有權要求甲方提供相關的法律文件，以證實房產(chǎn)的合法來源。"特殊場合四：房產(chǎn)所在地區(qū)即將進行城市規(guī)劃改造補充條款：如果房產(chǎn)位于即將進行城市規(guī)劃改造的區(qū)域，可以加上："鑒于房產(chǎn)所在地區(qū)可能面臨城市規(guī)劃改造，雙方同意在改造計劃公布后，根據(jù)政府的相關政策對合同條款進行適當?shù)恼{整。若因城市規(guī)劃改造導致房產(chǎn)價值發(fā)生變化，雙方應協(xié)商確定新的交易價格。"合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用證復印件3.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復印件