國際租賃合同(樣式一)

國際租賃合同（樣式一）

國際租賃合同（樣式一）第1篇

本協(xié)議于19________年_________月_________日在中國_________簽訂。簽

約一方：公司，主營業(yè)所在_________（以下稱承租人）；簽約另一方：

公司，主營業(yè)所在（以下稱出租人）。根據(jù)本協(xié)議，按下列條

件，出租人向承租人出租，承租人從出租人租賃下述商品。

1.商品與規(guī)格：

商品：

規(guī)格和生產(chǎn)能力：

2.數(shù)量：

3.租金：固定價。

每臺租金：

租金總額：

4.裝運;

裝運時間：

裝運港：

目的港：

裝運噴頭：

6.付款：

7.所有權(quán)：

在出租人把合同商品轉(zhuǎn)讓給承租人以前，其所有權(quán)屬于出租人。

8.處理：

本租賃協(xié)議期滿時，只要承租人付清全部租金，便有權(quán)以每臺美元

購買合同商品。承租人付清貸款，貨物便歸承租人所有。

9.___：

有關(guān)本協(xié)議的一切爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方約定，若達不成協(xié)議，爭議案

則提交_____O若出租人是原告，在中國進行；若承租人是原告，在

進行。的裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

10.稅費：

出租人在中國的全部收入須依中華人民共和國的法律納稅。

11.使用商品權(quán)：

除了承租人以外，任何人不經(jīng)出租人書面同意,不得使用該商品。

12.保證：

承租人在簽約時或簽約后，但必須在裝運期一個月前，向出租人提交

中國出具的以出租人為受益人的保證函，作為承租人履行本協(xié)議全部義

務(wù)的保證金。

13.延期付款的罰金：

若承租人未按期付款，則必須向出租人交納延期款項的罰金，年率為

%,時間從付款到期日計算至實際付款日期。

14.維修:

承租人必須自負費用維持商品的良好狀況；但是出租人必須對商品的故障負

責，承租人有權(quán)向出租人提出賠償因此所遭受的損失。

15.有效期限：

本協(xié)議的有效期是一年，自商品抵達目的港日計算。

16.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。茲證明，雙方在以

上開首語中書明的日期簽署蓋章。本協(xié)議以英文書寫，一式兩份，每方各執(zhí)一份。

公司：公司：

（簽字）（簽字）

國際租賃合同（樣式一）第2篇

出租方（甲方）：

地址：

法定代表人：

電話：

電報掛號：

銀行賬號：

承租方（乙方）：

地址：

法定代表人：

電話：

電報掛號：

銀行賬號：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃事宜達成協(xié)議如下：

第一條租賃物件

甲方根據(jù)乙方的要求，購買租進本合同附件“設(shè)備清單”上所列的租賃物件,

并出租給乙方。在租賃期限內(nèi)，甲方擁有租賃物件的所有權(quán)，乙方具有完全的使

用權(quán)，但不得對所租物件進行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或有其他任何侵犯租賃物件所有

權(quán)的行為。

第二條長租賃期

本合同一俟生效，甲乙雙方開始履行合同中規(guī)定的各自的權(quán)利和義務(wù)，不得

單方解約或退租。但本合同的生效并不是租期的開始。

租賃物件的議付日為起租日，物件一經(jīng)議付，租賃期即告開始，由甲方以書

面通知乙方確認。

本合同的租賃期為

年。

第三條相賃物件的購買/租賃

1.乙方應(yīng)向甲方提交租賃委托書。

2.乙方應(yīng)向甲方提交甲方認為必要的各種批準或許可證明。

3.乙方根據(jù)自己的需要，選定租賃物件和貨價，在購貨合同的技術(shù)條款附件

上正式簽字，并在購貨合同上作確認簽字。

第四條租賃物件的交貨和驗收

1.甲方按甲乙雙方約定的時間和地點向乙方交貨。對因政府法令、不可抗力

或延遲運輸、卸貨、報關(guān)等不屬于甲方責任而造成租賃物件的延遲交貨，甲方不

承擔責任。

2.租賃物件運抵交貨地點后，乙方應(yīng)自負保管責任。乙方應(yīng)分別在驗收和試

車后把驗收證明和試車報告寄交甲方。如發(fā)生問題，甲方及時配合乙方對外索賠;

如無問題，乙方應(yīng)向甲方提交一份收貨證明書，確認租賃物件如數(shù)收妥，并全部

符合合同的要求。

3.如交貨的租賃物件在型號、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)性能等方面與購貨合同的規(guī)

定不符或有瑕疵等情況，屬于賣方責任時，甲方同意將購貨合同的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給

乙方，并盡可能地協(xié)劭乙方向賣方索賠。但鑒于融資性租賃，甲方對此不負任何

法律和經(jīng)濟責任。

第五條租賃物件的維修與保養(yǎng)

1.在租賃期內(nèi)，租賃物件的保用期過后，乙方應(yīng)負責設(shè)備的維修和保養(yǎng)，使

之維持良好的狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費用由乙方負擔。

2.在租賃期內(nèi)，租賃物件受到損壞，乙方應(yīng)負責維修和復(fù)原。如無法修復(fù)，

乙方仍應(yīng)無條件地履行按期償還租金的義務(wù)。

第六條租賃及費用

L租賃忠成本包括租賃物件的價款、運費、保險費，融資利息、手續(xù)費及鋁

行費用等。考慮到合司簽署時尚不能確切估計上述成本的實行金額，本合同所列

的租金是按概算成本計算的。

租賃物件議付后，如實際成本與概算成本有出入，應(yīng)以實際成本為準。具體

金額屆時由甲方以書面正式通知乙方及擔保人。

2.甲方同意乙方每年償還一次本息。

年

月

日前為寬限期，僅支付利息。自

年

月

起，每一年償還一次本息，共分一次還清。乙方應(yīng)在收到甲方的付款通

知書后，如期如數(shù)將應(yīng)付租金電匯甲方指定的賬戶。

3.本合同的計算貨幣為—,利息采用該貨幣的固定/浮動利率。

固定：年息按

年期固定利息

%計算。

浮動：按每期付息之日倫敦同業(yè)拆放（libor）

期利率為基礎(chǔ)另加_%利差計算。

4.甲方向乙方收取租賃物件總金額的—%作為一次性手續(xù)費。用人民幣支付

的金額部分，可按付款當日外匯管理局公布的匯率折算人民幣。本合同生效后，

甲方即向乙方發(fā)出付款通知書，乙方應(yīng)在收到通知書后十天內(nèi)將手續(xù)費電匯給甲

方指定的帳戶。

5.乙方還應(yīng)承擔以1、幾種費用。

銀行費用：

交貨途中的保險費和運輸費（cif除外）；

從目的港到乙方企業(yè)的國內(nèi)運輸費；

租賃物件的進口關(guān)稅；

租賃物件在國內(nèi)的保險費；

由于乙方的原因推遲用款的承擔費。

上述各種費用，如乙方需委托甲方代辦者，均應(yīng)在開證前把有關(guān)款項匯入甲

方賬戶，或收到有關(guān)費用打入成本，否則不能開證。

第七條保證金

1.在本合同簽訂的十天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額%的保證金，作

為履行本合同的保證。

2.保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或柢作最后一期租金的一部分。

3.乙方如違反本合同的任何條款，致使甲方遭到損失，甲方有權(quán)從保證金中

扣抵乙方應(yīng)賠償?shù)慕痤~。

第八條保險

1.無論檢驗時可能發(fā)生什么情況，為保證甲乙雙方的利息，租賃物件一俟抵

達目的地，甲方即代乙方在保險公司以甲方的名義對物件投保財產(chǎn)險。其投保金

額不得低于租賃物件的總金額，投保期不得短于租賃期。投保應(yīng)使用外匯。

保險費在簽約時按每年0.3%的比例一次打入成本，費用由乙方負擔。

第九條關(guān)稅

租賃物件及附帶原料等的海關(guān)關(guān)稅等各項稅款由乙方承付。如可全部或部分

免除，乙方應(yīng)自行向當?shù)赜嘘P(guān)部門辦理免稅手續(xù)，甲方可提供必需的有關(guān)證明。

核準后，乙方即應(yīng)把免稅證明寄交甲方，以辦理報關(guān)手續(xù)。

第十條遲延利息

如乙方未能按本合同所規(guī)定把到期租金及其他款項支付給甲方，甲方有權(quán)向

乙方收取延付款的利息。罰息在合同規(guī)定的利率基礎(chǔ)上加1.5%計收。

第十一條經(jīng)濟擔保

1.乙方委托—為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人。

2.擔保人有義務(wù)擔保和督促乙方切實履行本合同的各項條款。

無論出于什么原因（包括乙方發(fā)生倒閉、停產(chǎn)、合并等情況），當乙方不能按

時償還本合同規(guī)定的租金及其他款項時，擔保人應(yīng)在收到甲方書面通知后十天之

內(nèi)無異議地（代替乙方）履行支付義務(wù)。

第十二條租賃物件在租賃期滿時的處理

租賃期滿時，乙方可按十美元的象征性貨價向甲方買進租賃物件，貨款列入

最后一期租金內(nèi)。

甲方應(yīng)在收款后一周內(nèi)這乙方一份“設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書”，以確認租賃物件

所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)讓。

第十三條爭議的解決

有關(guān)本合同的一切爭議，當事人首先應(yīng)友好協(xié)商解決。如仍不能解決時，當

事人得提請仲裁機構(gòu)仲裁。對上述仲裁，當事人都應(yīng)服從執(zhí)行。有關(guān)仲裁或訴訟

費用由敗訴方負擔。

第十四條附件

下列各附件為本合同的不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力：

1.租賃委托書

2.租賃合同附表

3.購貨合同及設(shè)備清單

4.經(jīng)濟擔保人的“不可撤銷擔保書”

第十五條

本合同正本一式丙份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)濟擔保人持合同副本一份。

甲方：

見證人

代表：

乙方：

見證人

代表：

擔保人：

代表：

合同簽訂日期

年

月

Ho

I租賃物件名稱

I(1)I型號

規(guī)格

I購貨合同編號

頭

I(2)|制造廠商

I(3)|賣方

預(yù)定交貨期

年

月

(4)|交貨地點(目的港)

(5)|設(shè)置或使用場所

(6)|租金支付方式：通過電源分期償付

(7)|租賃期限

(8)|成本概算

(9)|浮動利率時本金總額(大寫)

固定利率時本金總額(大寫)

每期租金支付計劃

I第一期

年

月

日金額:

I第二期

年

月

日金額：

I第三期

年

月

日金額：

I第四期

年

月

日金額:

I第五期

年

月

日金額：

I第六期

年

月

日金額：

笫七期

年

月

日金額:

I第八期

年

月

日金額：

I第九期

年

月

日金額：

第十期

年

月

日金額:

I第十一期

年

月

日金額：

I第十二期

年

月

日金額：

I(10)I利率

(11)I保證金(大寫)

(12)|手續(xù)費(大寫)

(13)|名義貨價

(14)|其他

國際租賃合同（樣式一）第3篇

（一）概述

國際租賃是指不司國家的出租人與承租人之間在約定的期間內(nèi)，出租人將其

設(shè)備交給承租人有償受用的一種合同關(guān)系?，F(xiàn)代國際租賃業(yè)務(wù)主要有三種類型，

即融資性租賃、綜合性租賃和服務(wù)性租賃。融資性租賃是出租人根據(jù)承租人的要

求，自己出資或者向銀行貸款，從供貨廠商那里購買承租人指定的設(shè)備，然后將

購入的設(shè)備出租給承租人使用，承租人按合同規(guī)定交付租金。融資租賃具有融資

融物的雙重功能，主要在租用專用設(shè)備或大型成套設(shè)備時采用，這種方式在國際

租賃業(yè)務(wù)經(jīng)常被使用，這種租賃方式根據(jù)不同的業(yè)務(wù)特點又可分為直接租賃、轉(zhuǎn)

租賃、回租租賃等。綜合性租賃是一種把租賃與補償貿(mào)易、加工裝配等其他對外

經(jīng)濟合作方式結(jié)合起來的租賃業(yè)務(wù)。而服務(wù)性租賃亦稱經(jīng)營性租賃，租賃公司既

向承租企業(yè)提供資金、設(shè)備，又向承租企業(yè)提供設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)以至提供或

培訓有關(guān)技術(shù)人員。這種租賃形式由于租賃公司要提供多種服務(wù)，所以其租金也

較高。

國際租賃的法律文件形式是國際租賃協(xié)議，而由于租賃方式不同，租賃協(xié)議

的內(nèi)容也不統(tǒng)一。即使是同一種租賃形式，只要雙方同意，也可以規(guī)定各不相同

的條款，因此使用本書的人不必拘泥于本書所提供的格式范本。

（二）租賃設(shè)備

該條款應(yīng)對租賃設(shè)備作出詳細的說明，列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)

量、性能和交付日期，說明是否由出租人或制造商負責交付。在融資租賃的情況

下還需說明此項租賃物是出租人根據(jù)承租人的要求出資購買后租給承租人使用的，

同時出租人據(jù)此可規(guī)定其只承擔融資責任。

（三）租賃期

協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃期的起算日、截止日、延續(xù)合同的.條件等。

租賃期的長短主要是由雙方根據(jù)租賃物的情況和承租人的需要在簽訂協(xié)議時商定。

一般來說，易損性和效力多變的機器設(shè)備租期短，而耐用、性能變化不大的設(shè)備

租期長。

（四）租金及支付方式

租金是租賃合同的主要內(nèi)容，也是雙方當事人的主要權(quán)利、義務(wù)所在。租金

條款應(yīng)明確租金的數(shù)額、計算方法、支付地點、使用貨幣、租金支付次數(shù)以及第

一次租金支付的時間、方式等。

在計算租金時要考慮到租金的構(gòu)成要素、租期長短、結(jié)算幣種、支付方式等

因素，由雙方當事人本著公平合理的原則協(xié)商確定。對于租金支付的方式，一歿

包括交租金的次數(shù)、前期支付或期后支付、固定或不固定費率等，這都需要雙方

在協(xié)議中協(xié)商訂明。

（五）租賃設(shè)備的所有權(quán)、使用、維修、保管

在國際租賃協(xié)議中，一般都要訂明在租期內(nèi)設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，不經(jīng)

出租人同意，承租人不得將設(shè)備轉(zhuǎn)讓、抵押、出售或出租等，而承租人對租賃設(shè)

備具有完全的使用權(quán).如需對此種使用權(quán)加以限叔，則由雙方協(xié)商訂明。至于租

賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)，應(yīng)由雙方根據(jù)租賃方式、租賃物的性質(zhì)經(jīng)協(xié)商后訂入?yún)f(xié)議。

（六）風險承擔

一般來說，在租賃期間租賃物發(fā)生意外滅失損毀是不可避免的，因此協(xié)議中

應(yīng)明確由誰承擔此損失。一般情況下，租賃物正常損耗的損失風險由承租人承擔。

發(fā)生意外損毀滅失時.承租人有通知出租人的義務(wù)，出租人可選擇一定方式由承

租人負責處理并負擔一切費用。有風險就必須要求有保險，協(xié)議中應(yīng)約定由哪一

方對租賃設(shè)備進行投保及此費用由誰承擔。

（七）租賃期滿租賃物的處理

這一條款隨租賃方式不同而不同，如是服務(wù)性租賃，協(xié)議中多是規(guī)定租賃期

滿后承租人應(yīng)將處于旻好狀態(tài)下的租賃物歸還給出租人。如是融資性租賃，雙方

則可選擇處理方式，其中有：將租賃物歸還出租人（即退租），續(xù)租，由承租人購

買租賃物（即留購），或由承租人代為出售等。在我國現(xiàn)行的融資租賃中，大多數(shù)

承租人是在期滿時交清應(yīng)交租金及其他應(yīng)付款項后，只付名義貨價即取得設(shè)備所

有權(quán)。

國際融資租賃合同

出租方（甲方）:

地址：

法定代表人：

電話：

電報掛號：

銀行賬號：

承租方（乙方）：

地址：

法定代表人：

電話：

電報掛號：

國際租賃合同（樣式一）第4篇

甲方：______________

乙方：______________

根據(jù)本協(xié)議，按下列條件，出租人向承租人出租，承租人從出租人租賃下述

商品。

1.商品與規(guī)格：商品：規(guī)格和生產(chǎn)能力：

2.數(shù)量：_____________

3.租金：固定價每臺租金：租金總額：

4.裝運裝運時間：裝運港：目的港：

裝運暖頭：_______________

5.上述商品的使用地：

6.付款承租人付洽出租人的全部租金分兩次支付，每一次于貨到目的港日算

起6個月后支付；第二次于貨到目的港日算起12個月后支付。全部租金以美元支付,

電匯出租人銀行或出租人臨時指定的銀行。交貨后，無論承租人是否使用了

商品，包括因不可抗力事故，均須按上述條件向出租人支付租金。

7.所有權(quán)在出租人把合同商品轉(zhuǎn)讓給承租人以前，其所有權(quán)屬于出租人。

8.處理本租賃協(xié)議期滿時，只要承租人付清全部租金，便有權(quán)以每臺

美元購買合同商品。承租人付清貸款，貨物便歸承租人所有。

9_.仲裁有關(guān)本協(xié)議的一切爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方約定，若達不成協(xié)議，

爭議案則提交仲裁。若出租人是原告，仲裁在中國進行；若承租人是原告，仲裁在

進行。仲裁的裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

10.稅費出租人在中國的全部收入須依中華人民共和國的.法律納稅。

1L使用商品權(quán)除了承租人以外，任何人不經(jīng)出租人書面同意，不得使用該商

品。

12.保證承租人在簽約時或簽約后，但必須在親運期一個月前，向出租人提交

中國銀行出具的以出租人為受益人的保證函，作為承租人履行本協(xié)議全部

義務(wù)的保證金。

13.延期付款的罰金若承租人未按期付款，則必須向出租人交納延期款項的罰

金，年率為______%,時間從付款到期日計算至實際付款日期。

14.維修承租人必須自負費用維持商品的艮好狀況；但是出租人必須對商品內(nèi)

故障負責，承租人有權(quán)向出租人提出賠償因此所遭受的損失。

15.有效期限本協(xié)議的有效期是一年，自商品抵達目的港日計算。

16.適用法律本協(xié)議的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。茲證明,

雙方在以上開首語中書明的日期簽署蓋章。本協(xié)議以英文書寫，一式兩份，每方

各執(zhí)一份。

甲方：___________________乙方：

年月______H

國際租賃合同（樣式一）第5篇

本協(xié)議于________年_______月日在中國______________簽訂。簽約

一方：公司，主營業(yè)所在（以下稱承租人）；簽約另一方：

公司，主營業(yè)所在（以下稱出租人）。根據(jù)本協(xié)議，按下

列條件，出租人向承租人出租，承租人從出租人租賃下述商品。

1.商品與規(guī)格

商品：_________________________________

規(guī)格和生產(chǎn)能力：.

2.數(shù)量

3.租金：固定價。

每臺租金：_________________________________

租金總額：_________________________________

4.裝運

裝運時間：_______________________________

裝運港：_________________________________

目的港：_________________________________

裝運唆頭：_______________________________

5.上述商品的使用地：__________________

6.付款

承租人付給出租人的全部租金分兩次支付，每一次于貨到目的港日算起6個

月后支付；第二次于貨到目的港日算起12個月后支付。全部租金以美元支付，電

匯出租人銀行或出租人臨時指定的銀行。交貨后，無論承租人是

否使用了商品，包括因不可抗力事故，均須按上述條件向出租人支付租金。

7.所有權(quán)

在出租人把合同商品轉(zhuǎn)讓給承租人以前，其所有權(quán)屬于出租人。

8.處理

本租賃協(xié)議期滿時，只要承租人付清全部租金，便有權(quán)以每臺

美元購買合同商品。承租人付清貸款，貨物便歸承租人所有。

9.仲裁

有關(guān)本協(xié)議的一切爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方約定，若達不成協(xié)議，爭議案

則提交仲裁。若出租人是原告，仲裁在中國進行；若承租人是原告，仲裁在

進行。仲裁的裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

10.稅費

出租人在中國的全部收入須依中華人民共和國的法律納稅。

11.使用商品權(quán)

除了承租人以外，任何人不經(jīng)出租人書面同意，不得使用該商品。

12.保證

承租人在簽約時或簽約后，但必須在裝運期一個月前，向出租人提交

中國彳艮行出具的以出租人為受益人的保證函，作為承租人履行本

協(xié)議全部義務(wù)的保證金。

13.延期付款的罰金

若承租人未按期付款，則必須向出租人交納延期款項的罰金，年率為

_______%,時間從付款到期日計算至實際付款日期。

14.維修

承租人必須自負費用維持商品的良好狀況；但是出租人必須對商品的故障負責,

承租人有權(quán)向出租人提出賠償因此所遭受的損失。

15.有效期限

本協(xié)議的有效期是一年，自商品抵達目的港日計算。

16.適用法律

本協(xié)議的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。茲證明，雙方在以

上升首語中書明的日期簽署蓋章。本協(xié)議以英文書寫，一式兩份，每方各執(zhí)一份。

公司：____________________

（簽字）

公司：

（簽字）

國際租賃合同（樣式一）第6篇

出租方（甲方）：______________________

地址：______________________

法定代表人：______________________

電話：電報掛號：

銀行賬號：______________________

承租方（乙方）：______________________

地址：______________________

法定代表人：______________________

電話：電報掛號：

銀行賬號：______________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃事宜達成協(xié)議如下：

第一條租賃物件

甲方根據(jù)乙方的要求，購買本合同附件“設(shè)備清單”上所列的租賃物件，并

出租給乙方。在租賃期限內(nèi)，甲方擁有租賃物件的所有權(quán)，乙方享有完全的使用

權(quán)，但不得對所租物件進行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或有其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)

的行為。

第二條租賃期

本合同一俟生效.甲乙雙方開始履行合同中規(guī)定的各自的權(quán)利和義務(wù)，不得

單方解約或退租。但本合同的生效并不是租期的開始。租賃物件的議付

一日為起租0,物件一經(jīng)議付，租賃期即告開始，由甲方

以書面通知乙方確認。本合同的租賃期為年。

第三條租賃物件的購買/租賃

1.乙方應(yīng)向甲方提交租賃委托書。

2.乙方應(yīng)向甲方提交甲方認為必要的各種批準或許可證明。

3.乙方根據(jù)自己的需要，選定租賃物件和貨價，在購貨合同的技術(shù)條款附件

上正式簽字，并在購貨合同上作確認簽字。

第四條租賃物件的交貨和驗收

1.甲方按甲乙雙方約定的時間和地點向乙方交貨。對因政府法令、不可抗力

或延遲運輸、卸貨、報關(guān)等不屬于甲方責任而造成租賃物件的延遲交貨，甲方不

承擔責任。

2.租賃物件運抵交貨地點后，乙方應(yīng)自負保管責任。乙方應(yīng)分別在驗收和試

車后把臉收證明和試車報告寄交甲方。如發(fā)生問題，甲方及時配合乙方對外索賠;

如無問題，乙方應(yīng)向甲方提交一份收貨證明書，確認租賃物件如數(shù)收妥，并全部

符合合同的要求。

3.如交貨的'租賃物件在型號、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)性能等方面與購貨合同的規(guī)

定不符或有瑕疵等情況，屬于賣方責任時，甲方同意將購貨合同的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給

乙方，并盡可能地協(xié)助乙方向賣方索賠。但鑒于副:資性租賃，甲方對此不負任何

法律和經(jīng)濟責任。

第五條租賃物件的維修與保養(yǎng)

1.在租賃期內(nèi)，租賃物件的保用期過后，乙方應(yīng)負責設(shè)備的維修和保養(yǎng)，使

之維持良好的狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費用由乙方負擔。

2.在租賃期內(nèi)，租賃物件受到損壞，乙方應(yīng)負責維修和復(fù)原。如無法修復(fù),

乙方仍應(yīng)無條件地履行按期償還租金的義務(wù)。

第六條租賃及費用

1.租賃總成本包恬租賃物件的價款、運費、保險費、融資利息、手續(xù)費及銀

行費用等?？紤]到合司簽署時尚不能確切估計上述成本的實際金額，本合同所列

的租金是按概算成本計算的。租賃物件議付后，如實際成本與概算成本有出入，

應(yīng)以實際成本為準。具體金額屆時由甲方以書面正式通知乙方及擔保人。

2.甲方同意乙方每年償還一次本息。

年月日前為寬限期，僅支付利息。自

年月起，每年償還一次本息，共分次還清。

乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知書后，如期如數(shù)將應(yīng)付租金電匯至甲方指定的賬戶。

3.本合同的計算貨幣為，利息采用該貨幣的固定/浮動利率。

固定：年息按年期固定利息％計算。

浮動：按每期付息之日倫敦同業(yè)拆放期利率為基礎(chǔ)另加％利差計

算。

4.甲方向乙方收取租賃物件總金額的％作為一次性手續(xù)費。用人民幣支付的

金額部分，可按付款當____________日外匯管理局公布的匯率折算人民幣。本合同

生效后，甲方即向乙方發(fā)出付款通知書，乙方應(yīng)在收到通知書后十天內(nèi)將手續(xù)賽

電匯至甲方指定的張戶。

5.乙方還應(yīng)承擔以下幾種費用。銀行費用；交貨途中的保險費和運輸費；從

目的港到乙方企業(yè)的國內(nèi)運輸費；租賃物件的進口關(guān)稅；租賃物件在國內(nèi)的保險

費；由于乙方的原因推遲用款的承擔費。上述各種費用，如乙方需委托甲方代辦

者，均應(yīng)在開證前把有關(guān)款項匯入甲方賬戶，或收到有關(guān)費用打入成本，否則不

能開證。

第七條保證金

1.在本合同簽訂的十天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額％的保證金，作為

履行本合同的保證。

2.保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或抵作最后一期租金的全部或一

部分。

3.乙方如違反本合同的任何條款，致使甲方遭到損失，甲方有權(quán)從保證金中

扣抵乙方應(yīng)賠償?shù)慕痤~。

第八條保險

1.尢論檢驗時可能發(fā)生什么情況，為保證甲乙雙方的利益，租賃物件一俟抵

達目的地，甲方即代乙方在保險公司以甲方的名義對物件投保財產(chǎn)險。其投保金

額不得低于租賃物件的總金額，投保期不得短于租賃期。投保應(yīng)使用外匯。保險

費在簽約時按每年%的比例一次打入成本，費用由乙方負擔。

第九條關(guān)稅租賃物件及附帶原料等的海關(guān)關(guān)稅等各項稅款由乙方承付。如可

全部或部分免除，乙方應(yīng)自行向當?shù)赜嘘P(guān)部門辦理免稅手續(xù)，甲方可提供必需的

有關(guān)證明。核準后，乙方即應(yīng)把免稅證明寄交甲方，以辦理報關(guān)手續(xù)。

第十條遲延利息如乙方未能按本合同的規(guī)定把到期租金及其他款項支付給甲

方，甲方有權(quán)向乙方收取延付款的利息。罰息在合同規(guī)定的利率基礎(chǔ)上加

____________%計收。

第十一條經(jīng)濟擔保

1.乙方委托為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人。

2.擔保人有義務(wù)擔保和督促乙方切實履行本合同的各項條款。無論出于什么

原因（包括乙方發(fā)生倒閉、停產(chǎn)、合并等情況），當乙方不能按時償還本合同規(guī)定

的租金及其他款項時，擔保人應(yīng)在收到甲方書面通知后十天之內(nèi)無異議地（代替乙

方）履行支付義務(wù)。

第十二條租賃物件在租賃期滿時的處理租賃堆滿時，乙方可按美元的象征性

貨價向甲方買進租賃物件，貨款列入最后一期租金內(nèi)。甲方應(yīng)在收款后一周內(nèi)送

乙方一份“設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書”，以確認租賃物件所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)讓。

第十三條爭議的解決

有關(guān)本合同的一切爭議，當事人首先應(yīng)友好協(xié)商解決。如仍不能解決時，雙

方按下列第項方式解決：

1.向仲裁委員會申請仲裁；

2.向人民法院提起訴訟。

有關(guān)仲裁或訴訟費用由敗訴方負擔。

第十四條附件下列各附件為本合同的不可分割的組成部分，與本合同具有同

等效力：

1.租賃委托書

2.租賃合同附表

3.購貨合同及設(shè)備清單

4.經(jīng)濟擔保人的“不可撤銷擔保書”

第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)濟擔保人持合同副本

一份。

甲方：__________

代表：__________

乙方：__________

代表：___________

擔保人：

代表：___________

日期：

國際租賃合同（樣式一）第7篇

（一）概述

國際租賃是指不司國家的出租人與承租人之間在約定的期間內(nèi)，出租人將其

設(shè)備交給承租人有償笠用的一種合同關(guān)系?，F(xiàn)代國際租賃業(yè)務(wù)主要有三種類型，

即融資性租賃、綜合性租賃和服務(wù)性租賃。融資性租賃是出租人根據(jù)承租人的要

求，自己出資或者向銀行貸款，從供貨廠商那里賤買承租人指定的設(shè)備，然后將

購入的設(shè)備出租給承租人使用，承租人按合同規(guī)定交付租金。融資租賃具有融資

融物的雙重功能，主要在租用專用設(shè)備或大型成套設(shè)備時采用，這種方式在國際

租賃業(yè)務(wù)經(jīng)常被使用，這種租賃方式根據(jù)不同的業(yè)務(wù)特點又可分為直接租賃、轉(zhuǎn)

租賃、回租租賃等。綜合性租賃是一種把租賃與補償貿(mào)易、加工裝配等其他對外

經(jīng)濟合作方式結(jié)合起來的租賃業(yè)務(wù)。而服務(wù)性租賃亦稱經(jīng)營性租賃，租賃公司既

向承租企業(yè)提供資金、設(shè)備，又向承租企業(yè)提供設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)以至提供或

培訓有關(guān)技術(shù)人員。這種租賃形式由于租賃公司要提供多種服務(wù)，所以其租金也

較高。

國際租賃的法律文件形式是國際租賃協(xié)議，而由于租賃方式不同，租賃協(xié)議

的內(nèi)容也不統(tǒng)一。即使是同一種租賃形式，只要雙方同意，也可以規(guī)定各不相同

的條款，因此使用本書的人不必拘泥于本書所提供的格式范本。

（二）租賃設(shè)備

該條款應(yīng)對租賃設(shè)備作出詳細的說明，列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)

量、性能和交付日期，說明是否由出租人或制造商負責交付。在融資租賃的情況

下還需說明此項租賃物是出租人根據(jù)承租人的要求出資購買后租給承租人使用的,

同時出租人據(jù)此可規(guī)定其只承擔融資責任。

（三）租賃期

協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃期的起算日、截止日、延續(xù)合同的條件等。

租賃期的長短主要是由雙方根據(jù)租賃物的情況和承租人的需要在簽訂協(xié)議時商定。

一般來說，易損性和效力多變的機器設(shè)備租期短，而耐用、性能變化不大的設(shè)備

租期長。

（四）租金及支付方式

租金是租賃合同的主要內(nèi)容，也是雙方當事人的主要權(quán)利、義務(wù)所在。租金

條款應(yīng)明確租金的數(shù)顆、計算方法、支付地點、使用貨幣、租金支付次數(shù)以及第

一次租金支付的時間、方式等。

在計算租金時要考慮到租金的構(gòu)成要素、租期長短、結(jié)算幣種、支付方式等

因素，由雙方當事人本著公平合理的原則協(xié)商確定。對于租金支付的方式，一歿

包括交租金的次數(shù)、前期支付或期后支付、固定或不固定費率等，這都需要雙方

在協(xié)議中協(xié)商訂明。

（五）租賃設(shè)備的所有權(quán)、使用、維修、保管

在國際租賃協(xié)議中，一般都要訂明在租期內(nèi)設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，不經(jīng)

出租人同意，承租人不得將設(shè)備轉(zhuǎn)讓、抵押、出售或出租等，而承租人對租賃設(shè)

備具有完全的使用權(quán)，如需對此種使用權(quán)加以限制，則由雙方協(xié)商訂明。至于租

賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)，應(yīng)由雙方根據(jù)租賃方式、租賃物的性質(zhì)經(jīng)協(xié)商后訂入?yún)f(xié)議。

（六）風險承擔

一般來說，在租賃期間租賃物發(fā)生意外滅失損毀是不可避免的，因此協(xié)議中

應(yīng)明確由誰承擔此損失。一般情況下，租賃物正常損耗的損失風險由承租人承擔。

發(fā)生意外損毀滅失時，承租人有通知出租人的義務(wù)，出租人可選擇一定方式由承

租人負責處理并負擔一切費用。有風險就必須要求有保險，協(xié)議中應(yīng)約定由哪一

方對租賃設(shè)備進行投保及此費用由誰承擔。

（七）租賃期滿租賃物的處理

這一條款隨租賃方式不同而不同，如是服務(wù)性租賃，協(xié)議中多是規(guī)定租賃期

滿后承租人應(yīng)將處于更好狀態(tài)下的租賃物歸還給出租人。如是融資性租賃，雙方

則可選擇處理方式，其中有：將租賃物歸還出租人（即退租），續(xù)租，由承租人購

買租賃物（即留購），或由承租人代為出售等。在我國現(xiàn)行的融資租賃中，大多數(shù)

承租人是在期滿時交清應(yīng)交租金及其他應(yīng)付款項后，只付名義貨價即取得設(shè)備所

有權(quán)。

國際融資租賃合同

出租方（甲方）：

地址：

法定代表人：

電話：電報掛號：

銀行賬號：

承租方（乙方）：

地址：

法定代表人：

國際租賃合同（樣式一）第8篇

出租方：,以下簡稱甲方

承租方：,以下簡稱乙方

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂

本合同。

第一條甲方將自有的坐落在______市______街巷號的房屋

棟間，建筑面積平方米、使用面積平方米，類型

______,結(jié)構(gòu)等級______完損等級主要裝修設(shè)備,出租給乙方

作_____使用。

第二條租賃期限

租賃期共個月，甲方從年月_____日起將出租房屋交付

乙方使用，至______年月日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金個月或空關(guān)個月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因

期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金元，由乙方在月______日交納給甲方。先

付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。

無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第一款

執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，

做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正

常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工：

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工,

竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分_____次扣除；

3.由乙方負責維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要.在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，

但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的

工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費由方承擔；

所有權(quán)屬方。

第五條租賃雙方的變更

L如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下,

本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2.甲方出售房屋.須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先

購買權(quán)；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當支持乙方

的合理要求。

第六條違約責任

1.甲方未按本合司第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償

7Co

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方

7C&

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的%，以天數(shù)計算

向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的.費用，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租

賃合同。同時按約定租金的%,以大數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的

%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進

行。

第七條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔

責任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承

擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可

向房屋租賃管理機關(guān)中請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲

裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事宜

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報

送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、

工商局備案。

出租方：（蓋章；

承租方：（蓋章）

簽約地點：

國際租賃合同（樣式一）第9篇

本協(xié)議于________年_______月_______日在中國______________簽訂。簽約

一方：公司，主營業(yè)所在（以下稱承租人）；簽約另一方:

公司，主營業(yè)所在_____________（以下稱出租人）。根據(jù)本協(xié)議，按下

列條件，出租人向承租人出租，承租人從出租人租賃下述商品。

1.商品與規(guī)格

商品:_________________________________

規(guī)格和生產(chǎn)能力：_______________________

2.數(shù)量

3.租金：固定價。

每臺租金：_________________________________

租金總額：

4.裝運

裝運時間：_______________________________

裝運港：一

目的港：

裝運唆頭：_______________________________

6.付款

7.所有權(quán)

在出租人把合同商品轉(zhuǎn)讓給承租人以前，其所有權(quán)屬于出租人。

8.處理

本租賃協(xié)議期滿時，只要承租人付清全部租金，便有權(quán)以每臺

美元購買合同商品。承租人付清貸款，貨物便歸承租人所有。

9.___

有關(guān)本協(xié)議的一切爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方約定，若達不成協(xié)議，爭議案

則提交_____0若出租人是原告，在中國進行；若承租人是原告，在

進行。_____的裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

10.稅費

出租人在中國的全部收入須依中華人民共和國的法律納稅。

11.使用商品權(quán)

除了承租人以外，任何人不經(jīng)出租人書面同意，不得使用該商品。

12.保證

承租人在簽約時或簽約后，但必須在裝運期一個月前，向出租人提交

XX銀行出具的以出租人為受益人的保證函，作為承租人履行本協(xié)

議全部義務(wù)的保證金。

13.延期付款的罰金

若承租人未按期付款，則必須向出租人交納延期款項的罰金，年率為

%,時間從付款到期日計算至實際付款日期。

14.維修

承租人必須自負費用維持商品的良好狀況；但是出租人必須對商品的故障負

責，承租人有權(quán)向出租人提出賠償因此所遭受的損失。

15.有效期限

本協(xié)議的有效期是一年，自商品抵達目的港日計算。

16.適用法律

本協(xié)議的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。茲證明，雙方在以

上升首語中書明的日期簽署蓋章。本協(xié)議以英文書寫，一式兩份，每方各執(zhí)一份。

公司：___________________

（簽字）

公司：___________________

（簽字）

國際租賃合同（樣式一）第10篇

本合同由以下雙方在省市簽署

甲方：（出租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_______企叱。

住所：________省市________路________號

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________

注冊地址：____________________________________

乙方：（承租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的公司。

住所：________省市路號

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)限號碼：________________________

注冊地址：

鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限

為年；根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函號

《________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）。為

明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。

第一條土地使用權(quán)租賃范圍

1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地共宗，位于、等

個省市，面積平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的

詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。

1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合

法出租的權(quán)利。甲方三獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為

國土資函號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)

文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。

1.3地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。

1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。

第二條租賃期限

2.1土地使用權(quán)租賃期限為年，自年一月一日起算。

2.2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少

個月以書面形式通知甲方。

2.3甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃

本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前個

月書面通知甲方。

第三條租賃用途

3.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍

內(nèi)使用土地。

3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全

部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起日

內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準手續(xù)。在

取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。

第四條租賃土地交付使用

4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。

4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定

的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。

第五條租金及稅費

5.1乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額（大寫）___（幣種：）,

（小寫）（幣種：）的租金。

5.2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付

甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。

5.3租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

5.4本合同所規(guī)定的租金，由乙方按（月/季度/半年/年）向甲方支

付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的分之一。每一筆租金應(yīng)于

每年一月—日、—月—日、—月—日、—月—日（前述每個日期

均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算

方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/________（合同生

效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)）。

5.5甲方負責交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同

簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應(yīng)于每

年的—月一日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方的權(quán)利：

(a)甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。

(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用

途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。

(c)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。

(d)對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其

他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方尢需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補

償。

6.2甲方的義務(wù)：

(a)甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用

權(quán)。

(b)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

(c)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、

改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。

(d)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包

括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

(e)租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使

正當權(quán)利。

(f)在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分

及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方的權(quán)利：

(a)乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地使

用權(quán)。

(b)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

7.2乙方的義務(wù)：

(a)乙方有義務(wù)按本合同約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。

(b)乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地

用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后，重新訂立合同。

(c)乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

(d)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分

或全部租賃土地的土地使用權(quán)。

(e)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在

進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進出該土地。

(f)乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護，不得損壞，

否則應(yīng)承擔修復(fù)所需的一切費用。

第八條合同的變更和終止

8.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為

了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進

行。

8.2本合同按下列方式終止：

(a)本合同期限后滿，或

(b)本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議，或

(c)本合同任何一方因地震、風暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本

合同的能力，或

(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本

合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第九條續(xù)租

9.1租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方(是/否)享有優(yōu)先承租

權(quán)。

9.2繼續(xù)使用宗地，應(yīng)在宗地租賃期滿前個月向甲方書面提出續(xù)租

申請，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

9.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并

應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢上

地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有

關(guān)規(guī)定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執(zhí)行。

第十條雙方的陳述和保證

10.1甲方的陳述和保證：

(a)甲方保證在本合同存續(xù)期間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該

等土地使用權(quán)。

(b)甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進行任何抵押。

(c)如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項下的權(quán)利無法實

現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而乙方此時有權(quán)解除本合同。

(d)甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的

活動。

(e)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都

已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)

成對甲方有約束力的責任。

(f)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其

他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

(g)本合同存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)；但在特殊情況下，

根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但

應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應(yīng)的補償。

10.2乙方的陳述和保證：

(a)乙方是依法成立的,具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營叱

執(zhí)照。

(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的

活動。

(c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方

的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責任。

(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其

他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

第十一條不可抗力

11.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件〔不可抗力事件指受影響一方不

能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽

訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不實

際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震及其他自

然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作

為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不

可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

11.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面

形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日

內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證

據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一

方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

11.3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項

下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼

續(xù)履行合同的能力，則適用本合同&2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。

第十二條違約賁任

12.1甲、乙雙方任何一方不履行本合同項下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)

承擔違約責任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。

若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔違約責任。

12.2任何一方適反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允

許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。

12.3任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在

日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在日內(nèi)不予以

書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題

進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行

為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。

12.4如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交

付的租金及乙方基F信賴而先期投入的各類費用。

12.5如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之

日起________天內(nèi)一次性支付給乙方補償金幣________元(大寫：

)作為對乙方的間接損失補償。

12.6如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起

天內(nèi)一次性支付給甲方補償金幣元(大寫：____)作為對甲

方的間接損失補償。乙方基于信賴而先期投入的各類費用甲方不予以補償。

12.7乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的

%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過個月的租金。乙方如

拖欠租金達天以上,甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責任。

12.8甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違

約金________幣元，但違約金累計不超過個月的租金。甲方逾

期交付土地使用權(quán)超過天、乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。

12.9如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)

承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師

費等費用。

第十三條合同的解除

13.1雙方均有權(quán)解除：

(a)雙方同意可以解除本合同；

(b)因不可抗力，本合同已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。

13.2甲方有權(quán)解除：

(a)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項下的土地使用權(quán)；

(b)乙方違反合同規(guī)定欠交租金_______年以上；

(c)乙方利用有關(guān)土地進行違法活動時。

13.3乙方有權(quán)解除：

(a)由于本合同生效以后國家有關(guān)立法的變動，乙方須提前解除本合同的；

(b)由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本合同的；

(c)甲方違反合同規(guī)定延遲交付土地使用權(quán)年以上的。

第十四條適用法律和爭議的解決

14.1本合同應(yīng)適用國法律并應(yīng)根據(jù)國法律解釋。

14.2甲、乙雙方如果因履行和解除本合同而發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好

協(xié)商解決。

14.3凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解

決。若協(xié)商