合租房使用的法律定義

合租房使用的法律定義編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

合同目的及背景：

鑒于甲方擁有合法權(quán)屬的房屋一處，現(xiàn)愿意出租該房屋供乙方居住使用；乙方同意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同旨在明確甲乙雙方在合租房使用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將出租房屋及附屬設(shè)施以符合居住標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方居住期間的居住安全。

4.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自增加、拆除房屋附屬設(shè)施。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，并按時向乙方交付租金發(fā)票。

6.甲方在合同約定的期限內(nèi)，不得單方面解除合同。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的租賃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。

3.乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。

4.乙方不得利用房屋進(jìn)行違法活動，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物、存放危險物品等。

5.乙方應(yīng)按照約定的時間辦理入住手續(xù)，并在入住前支付一定數(shù)額的押金。

6.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，需征得甲方書面同意。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向甲方交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損。

8.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋，并維護(hù)房屋的安全和完好。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同。

4.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

5.甲方有權(quán)對乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的行為進(jìn)行審查。

6.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方辦理房屋的交付手續(xù)。

7.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方支付押金。

8.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方按照約定支付違約金。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證其符合居住標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定收取租金，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)在租賃期間要求甲方履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。

5.乙方有權(quán)在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用。

6.乙方有權(quán)在租賃期滿時，要求甲方按照約定交付房屋及附屬設(shè)施。

7.乙方有權(quán)在租賃期間對甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行投訴和舉報。

8.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方履行合同約定的交付押金和支付違約金的義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣__________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首期租金人民幣__________元整（￥__________），作為保證金及首月租金。

b.月租金：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付租金人民幣__________元整（￥__________），支付日期為每月的__________日。

c.保證金退還：租賃期滿或乙方提前解除合同且房屋及附屬設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在合同解除之日起__________個工作日內(nèi)退還乙方已支付的保證金。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按物業(yè)管理處或相關(guān)服務(wù)商的規(guī)定支付。

b.如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.逾期支付：

a.如乙方未按約定日期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，逾期租金按月租金的__________%計算。

b.如乙方連續(xù)__________個月未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元整（￥__________）。

5.支付方式變更：

a.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

b.任何支付方式的變更均不影響本合同其他條款的效力。

6.付款憑證：

a.甲方應(yīng)在每次收到乙方支付的租金后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

b.乙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，以備日后查驗。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的居住標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元整（￥__________）。

b.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________%作為違約金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

d.若乙方違反合同約定，造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約金及賠償：

a.甲方或乙方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

b.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁決。

4.適用的法律和管轄法院：

a.本合同受中華人民共和國法律管轄。

b.合同簽訂地為__________，雙方同意將合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。

5.其他：

a.本合同中任何條款的變更或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢所有前置程序，包括但不限于房屋的檢查、租金的支付等。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.本合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)租合同。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

b.本合同在以下情形下可終止：

i.合同約定的租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定行使解除權(quán)；

v.依法被認(rèn)定為無效合同或被宣布解除。

c.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的清理費(fèi)用。

4.通知方式：

a.本合同中提及的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、專人遞送或電子郵件等方式送達(dá)。

b.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，除非雙方另有書面約定。

5.合同份數(shù)和保管：

a.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

b.合同雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.合同解釋：

a.本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同作為甲乙雙方簽訂的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、附件等與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋狀況說明書

a.房屋基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

b.房屋附屬設(shè)施清單，包括家具、電器、裝飾品等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃協(xié)議

a.雙方確認(rèn)的房屋租賃協(xié)議正文內(nèi)容。

b.雙方簽字或蓋章的租賃協(xié)議副本。

3.房屋租賃合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

b.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。

4.房屋租賃合同附件四：租賃保證金收據(jù)

a.乙方支付給甲方的租賃保證金收據(jù)復(fù)印件。

5.房屋租賃合同附件五：房屋維修保養(yǎng)責(zé)任說明

a.雙方對房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的約定。

b.維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付方式。

6.房屋租賃合同附件六：物業(yè)管理規(guī)定

a.房屋所在物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用清單。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

a.雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的文本。

b.雙方簽字或蓋章的補(bǔ)充協(xié)議副本。

8.房屋租賃