二手房定金合同約定

二手房定金合同約定編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

合同目的及背景：本合同旨在明確甲乙雙方就甲方位于__________的二手房（以下簡稱“房屋”）買賣事項(xiàng)中的定金支付、退還等相關(guān)事宜。鑒于甲方愿意出售上述房屋，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其對該房屋擁有完全的、無爭議的產(chǎn)權(quán)，并承諾在合同簽訂后七日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、無任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并確保乙方能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更房屋用途或出售、抵押、贈與、出租房屋。

5.甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的定金，若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付定金__________元，作為購買房屋的誠意金。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，如有異議，應(yīng)在查驗(yàn)后三日內(nèi)書面通知甲方。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自變更房屋用途或出售、抵押、贈與、出租房屋。

5.若乙方因自身原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定退還甲方已支付的定金。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的房屋總價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金，該定金不計(jì)入房屋總價款。

b.首付款支付：在甲方將房屋交付給乙方并辦理完過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在七日內(nèi)向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元。

c.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付并過戶手續(xù)完成后，剩余房屋總價款的__________%在__________日內(nèi)支付給甲方，即人民幣__________元。

3.額外費(fèi)用承擔(dān)：

a.甲方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.乙方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)等。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)，作為乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的憑證。

5.任何因房屋買賣產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的情況協(xié)商解決，并在合同中予以明確。

6.若因乙方未按時支付款項(xiàng)導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

7.若因甲方未按時交付房屋或提供虛假信息導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款__________%的違約金。

b.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

c.若任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

2.違約金支付：

a.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后三日內(nèi)支付。

b.若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為__________，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同爭議的解決，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

6.特別約定：

a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力的證明。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.合同解除：

a.在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)，并解決相關(guān)事宜。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成過戶手續(xù)之日止，合同繼續(xù)有效。

2.合同有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成過戶手續(xù)之日止。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，除非發(fā)生以下情況：

1）合同約定的解除條件成就；

2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3）雙方協(xié)商一致解除合同。

c.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)，并解決相關(guān)事宜。

4.通知方式：

a.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過快遞、掛號信或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。

b.任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。

5.爭議解決：

a.本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的規(guī)定執(zhí)行。

b.若因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.不可抗力：

a.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成本明顯增加時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

7.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.本合同如有未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

3.房屋買賣合同書

4.房屋現(xiàn)狀描述及圖片

5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)

6.甲方提供的