住房租賃投訴與糾紛處理協(xié)議

住房租賃投訴與糾紛處理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住房一套，愿意出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

本協(xié)議的目的是規(guī)范住房租賃行為，明確租賃雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及投訴與糾紛的處理方式，以保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在任何法律上的限制或禁止出租的情況。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用要求。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期間處于良好的使用狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住房租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，確保乙方按照約定使用房屋。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或丟棄。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住房租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)在租賃期間保持房屋及附屬設(shè)施的清潔，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行必要的清理。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋檢查，并在甲方提出整改要求時(shí)，及時(shí)進(jìn)行整改。

8.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，提前通知甲方，并按照約定辦理退房手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查。

3.甲方有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，收回房屋及附屬設(shè)施。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合使用要求的房屋及附屬設(shè)施。

5.乙方有權(quán)要求甲方履行房屋維修責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。

6.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家關(guān)于住房租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

7.乙方有權(quán)在租賃期間按照約定用途使用房屋，并有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，按照約定退房。

合同金額與支付方式：

1.本租賃合同的租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

b.逐月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.預(yù)付款項(xiàng)：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的預(yù)付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該預(yù)付款在租賃期滿后無(wú)息退還。

4.任何因房屋維修、損壞或其他原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，將由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決，并在協(xié)議附件中詳細(xì)列明。

5.甲方在收到乙方支付租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為乙方支付租金的憑證。

6.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算，直至乙方付清所有欠款。

7.租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，甲方應(yīng)將乙方已支付的租金扣除相應(yīng)費(fèi)用后，退還乙方。

8.本協(xié)議項(xiàng)下的所有付款均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。

9.甲方在收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)入賬，并通知乙方支付情況。

10.任何因支付方式變更或支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付乙方使用，或房屋及附屬設(shè)施不符合約定使用要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方相應(yīng)的損失。

b.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

c.若乙方違反租賃用途，擅自拆改、損壞房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若任何一方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決租賃過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有判決。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)在不可抗力期間免除，但不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

6.其他：

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若本協(xié)議需報(bào)送相關(guān)政府部門審批，則以政府部門的批準(zhǔn)日期為生效日期。

2.有效期：

本租賃合同的有效期為__________年，自甲方交付房屋給乙方使用之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

3.變更：

本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.租賃期滿，本協(xié)議自然終止。

b.任何一方在租賃期滿前三十日通知對(duì)方，可以終止本協(xié)議，但需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

c.如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)立即終止本協(xié)議：

1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正；

2）房屋或附屬設(shè)施因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用；

3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致租賃關(guān)系不再合法；

4）其他經(jīng)雙方同意終止租賃關(guān)系的情形。

d.終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并按照協(xié)議約定辦理退房手續(xù)。

5.通知：

雙方應(yīng)確保對(duì)方能夠及時(shí)接收通知。除本協(xié)議另有約定外，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。

6.不可分割性：

本協(xié)議的條款構(gòu)成不可分割的整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行均不影響其他條款的效力。

7.爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用附則第三條“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的規(guī)定。

8.附件：

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.爭(zhēng)議管轄：

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

10.本附則作為本協(xié)議的一部分，與正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件。

2.房屋裝修情況說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修材料、裝修風(fēng)格等。

3.房屋現(xiàn)狀照片：房屋交付時(shí)及租賃期間的現(xiàn)狀照片，用于證明房屋的交付狀態(tài)及使用情況。

4.租賃合同：本協(xié)議的正式文本。

5.房屋使用說(shuō)明書：包括房屋設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等。

6.裝修驗(yàn)收清單：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的裝修情況及驗(yàn)收結(jié)果。

7.附屬設(shè)施清單：包括家具、電器、設(shè)備等附屬設(shè)施的清單及使用狀況說(shuō)明。

8.押金收據(jù)：乙方支付給甲方的押金收據(jù)。

9.保證金收據(jù)：如適用，乙方支付給甲方的保證金收據(jù)。

10.租賃保證金返還協(xié)議：如適用，租賃期滿后，雙方簽訂的保證金返還協(xié)議。

11.租金調(diào)整協(xié)議：如適用，租賃期間因租金調(diào)整而簽訂的協(xié)議。

12.其他相關(guān)文件：包括但不限于維修費(fèi)用清單、費(fèi)用結(jié)算單