2025年新版住宅用地轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議

2025年新版住宅用地轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議隨著我國城市化進(jìn)程的加快，住宅用地市場交易日趨活躍。為進(jìn)一步規(guī)范住宅用地轉(zhuǎn)讓行為，保障交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，特制定《____年新版住宅用地轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）。本《協(xié)議》旨在明確住宅用地轉(zhuǎn)讓的基本原則、程序、條件和法律責(zé)任，現(xiàn)將具體內(nèi)容闡述如下。一、協(xié)議背景與目的1.背景：近年來，我國住宅用地市場出現(xiàn)了一些不規(guī)范現(xiàn)象，如轉(zhuǎn)讓程序不透明、交易價格不合理等，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.目的：制定《協(xié)議》旨在規(guī)范住宅用地轉(zhuǎn)讓行為，保障交易雙方合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。二、協(xié)議主體與適用范圍1.主體：本《協(xié)議》適用于我國境內(nèi)從事住宅用地轉(zhuǎn)讓活動的政府土地管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、土地使用者等各方。2.適用范圍：本《協(xié)議》適用于住宅用地的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易行為。三、住宅用地轉(zhuǎn)讓基本原則1.公開、公平、公正原則：住宅用地轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保交易雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.合法、合規(guī)原則：住宅用地轉(zhuǎn)讓應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，符合國家和地方政策要求。3.誠信原則：交易雙方應(yīng)遵循誠信原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)市場秩序。四、住宅用地轉(zhuǎn)讓程序1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成初步轉(zhuǎn)讓意向，簽訂《住宅用地轉(zhuǎn)讓意向書》。2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向土地管理部門提交轉(zhuǎn)讓申請，包括轉(zhuǎn)讓項目基本情況、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格等。3.土地管理部門對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審核，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，予以批準(zhǔn)。4.轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《住宅用地轉(zhuǎn)讓合同》，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付期限等事項。5.受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，辦理土地過戶手續(xù)。6.土地管理部門對過戶手續(xù)進(jìn)行審核，對符合條件的，予以辦理。五、住宅用地轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓方具備合法的土地使用權(quán)，且無權(quán)屬爭議。2.轉(zhuǎn)讓項目符合國家法律法規(guī)和地方政策要求。3.轉(zhuǎn)讓價格合理，不得低于評估基準(zhǔn)價。4.轉(zhuǎn)讓雙方具備良好的信用狀況，無不良記錄。六、住宅用地轉(zhuǎn)讓法律責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違反《協(xié)議》規(guī)定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定交付土地，或交付的土地不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，或未按照約定辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.土地管理部門未按照規(guī)定程序?qū)徍宿D(zhuǎn)讓申請，或未按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、附則1.本《協(xié)議》自發(fā)布之日起實施。2.本《協(xié)議》的解釋權(quán)歸國家土地管理部門。3.本《協(xié)議》未盡事宜，可由交易雙方在簽訂《住宅用地轉(zhuǎn)讓合同》時予以補(bǔ)充。4.本《協(xié)議》的修改和廢止，由國家土地管理部門負(fù)責(zé)。通過制定《____年新版住宅用地轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，有助于進(jìn)一步規(guī)范住宅