北京 土地流轉(zhuǎn)合同范本

北京土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“北京市土地流轉(zhuǎn)中心”，是一家依據(jù)中國法律合法成立的機(jī)構(gòu)，注冊地址為北京市某區(qū)某路某號，法定代表人為張三。甲方的業(yè)務(wù)范圍包括土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣等。甲方在此合同中的角色為土地的出租方。

甲方的聯(lián)系方式為：電話：13xxxxxxxxx，郵箱：landtransfer@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“北京某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，是一家依據(jù)中國法律合法成立的有限責(zé)任公司，注冊地址為北京市某區(qū)某路某號，法定代表人為李四。乙方的業(yè)務(wù)范圍包括農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工等。乙方在此合同中的角色為土地的承租方。

乙方的聯(lián)系方式為：電話：13xxxxxxxxx，郵箱：agriculture@。

合同簡介：

甲方擁有位于北京市某區(qū)某塊土地的使用權(quán)，該土地面積為XX平方米，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。乙方計劃承租該土地用于農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的目標(biāo)是甲方將土地出租給乙方，乙方在土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)和生產(chǎn)，雙方共同分享農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的成果。本合同的簽訂基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，符合中國法律和政策規(guī)定。

在本合同中，甲方作為土地的出租方，負(fù)責(zé)提供土地及相關(guān)設(shè)施，并保證土地的合法性和適宜性。乙方作為土地的承租方，負(fù)責(zé)支付租金，并按照合同約定使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)和生產(chǎn)。

雙方合作的背景是當(dāng)前農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和鄉(xiāng)村振興的大背景，雙方通過土地流轉(zhuǎn)合作，可以實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時，乙方通過承租土地，可以有穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，有利于乙方農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)的拓展和農(nóng)產(chǎn)品品牌的打造。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其擁有使用權(quán)的地塊出租給乙方，乙方承租該地塊進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方提供地塊及其相關(guān)設(shè)施，保證地塊的合法性和適宜性；

2.乙方支付租金，并按照合同約定使用地塊進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)和生產(chǎn)；

3.雙方共同分享農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的成果，并遵守中國法律和政策規(guī)定。

第二條定義

為本合同之目的，以下術(shù)語具有如下含義：

1.土地：指位于北京市某區(qū)某塊面積為XX平方米的土地。

2.租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的土地租賃費用，具體金額按照合同約定。

3.農(nóng)業(yè)開發(fā)：指乙方在土地上進(jìn)行的種植、養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品加工等農(nóng)業(yè)活動。

4.農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)：指乙方在土地上種植、養(yǎng)殖的農(nóng)產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜牧產(chǎn)品等。

5.合同期限：指本合同的有效期限，自雙方簽訂之日起至合同約定的終止日期止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)檢查乙方在土地上的使用情況；

2.甲方應(yīng)保證土地的合法性和適宜性，確保土地符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要；

3.甲方應(yīng)提供土地及相關(guān)設(shè)施，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)；

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的審批手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)；

2.乙方應(yīng)支付租金，并按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途；

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，并保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量；

4.乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，并遵守中國法律和政策規(guī)定。

（注：由于篇幅限制，本回答僅提供了部分內(nèi)容，如需完整合同范本，請根據(jù)上述范本繼續(xù)補(bǔ)充完善。）

第四條價格與支付條件

1.租金金額：乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付租金，租金金額為每年人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整），具體金額詳見合同附件。

2.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息詳見合同附件。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個合同年度開始前一個月內(nèi)支付當(dāng)年的租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.續(xù)約：合同期滿前六個月內(nèi)，乙方如需續(xù)約，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)約，并協(xié)商確定新的租金金額等合同條款。

3.提前終止：除非合同雙方另有約定，否則未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前終止本合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：如甲方未按照合同約定提供土地或相關(guān)設(shè)施，或未保證土地的合法性和適宜性，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)和生產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。

2.乙方違約：如乙方未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)和生產(chǎn)，或擅自改變土地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響，盡快恢復(fù)合同的履行。

4.其他違約行為：雙方同意，任何一方違反合同的任何條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為對方遭受的實際損失。

5.違約金和賠償金：違約方支付的違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

（注：由于篇幅限制，本回答僅提供了部分內(nèi)容，如需完整合同范本，請根據(jù)上述范本繼續(xù)補(bǔ)充完善。）

第七條不可抗力

1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：一旦發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力克服不可抗力影響，盡快恢復(fù)合同的履行。

3.不可抗力證據(jù)：受到不可抗力影響的當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、受災(zāi)證明等，以證明不可抗力事件的發(fā)生。

4.不可抗力后果處理：受到不可抗力影響的當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)，與對方協(xié)商不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響及后續(xù)處理方式。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市土地流轉(zhuǎn)中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京仲裁委員會提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方約定仲裁無效或未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決語言：雙方同意，本合同的協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等爭議解決過程中，所使用的語言為中文。

6.爭議解決地點：雙方同意，本合同的協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等爭議解決地點為北京市。

（注：由于篇幅限制，本回答僅提供了部分內(nèi)容，如需完整合同范本，請根據(jù)上述范本繼續(xù)補(bǔ)充完善。）

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的所有通知、函件或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更：除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

b.雙方書面同意終止合同；

c.一方違約嚴(yán)重，另一方書面通知終止合同；

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同解除：除非不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，否則一方不得單方面解除本合同。

5.合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于土地使用權(quán)證明、租金支付明細(xì)、設(shè)施清單等。

3.補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合