某顧問公司裝修管理手冊(cè)

某顧問公司裝修管理手冊(cè)

用戶裝修守則

一、用戶裝1參須知

用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并務(wù)必遵守下列條款：

1.單元交收

用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)

對(duì)其接收單元的設(shè)備，作檢查并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并

需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

2.裝修申請(qǐng)表

用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請(qǐng)表”予管理處。

3.裝修圖則及更換工程

為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶務(wù)必呈交4份其單元的裝修圖則

及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部

門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。

(1)圖則的需求詳情如下：

①室內(nèi)平面圖清晰顯示：

a.室內(nèi)平面的布置°

b.室內(nèi)間隔或者墻高度至吊頂開花或者結(jié)構(gòu)開花。

c.任何附加的廁所或者茶水間。

d.任何保險(xiǎn)柜或者重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須

提供全面資料。

e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。

②天花平面圖清晰顯示：

a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得使用任

何易燃物品于吊頂內(nèi)。)

b.照明燈盤的位置。

c.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更換或者增加。

d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。

③電力分布圖及簡(jiǎn)圖清晰顯示：

a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別與功率。

b.總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備全面技術(shù)資料。

c.總耗電量的計(jì)算。

④給排水圖清晰顯示：

a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

b.水管的分布圖。

c.茶水間地面所使用防水物料的詳情。

⑤空調(diào)分布圖清晰顯示：

a.風(fēng)機(jī)盤管位置。

b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。

c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置。

d.室內(nèi)空調(diào)溫度操縱器位置。

4.裝修管理費(fèi)及押金

用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。

裝修完工后3個(gè)月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在

扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息發(fā)還用戶。裝修管理費(fèi)

及押金以裝修期61天計(jì)算，超過61天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)

用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。

5.用戶聘用裝修商施工須知

裝修工作開展5天前，用戶需將下列有關(guān)資料呈交管理處。

需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分

發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處

員工充分合作，以免影響口常操作。

裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證。在

進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人務(wù)必佩帶工人出入證，但管理處有最終決

定權(quán)，能夠不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工

作完離開大廈時(shí)須交回管理處，遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。押金于工程完

畢后發(fā)還施工單位。

為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或者

無意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增

加、刪除及改動(dòng)等工程或者其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都務(wù)必

由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及

系統(tǒng)，詳列如下：

(1)空調(diào)系統(tǒng)

①新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包含冷凍水供水及回水管，冷凝

水排水管(包含隔熱)，風(fēng)槽(包含送風(fēng)口及回風(fēng)口)的改動(dòng)及

安裝。

②空調(diào)溫度操縱器的安裝。

③其它有關(guān)空調(diào)的安裝。

(2)電力分布系統(tǒng)

①臨時(shí)電源安裝，包含電表，臨時(shí)線，開關(guān)插座組合等。

②永久電源的安裝包含電表，走道吊頂內(nèi)電線槽(如需要)

等。

(3)公共天線系統(tǒng)

有關(guān)M最大儲(chǔ)是供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用

戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。

(4)給排水系統(tǒng)

①在管道間或者其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修

補(bǔ)。

②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。

(5)電話

①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或者線槽。

②電話線路的接駁(由電話公司執(zhí)行)。

③室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符

合電話公司穿線要求。

(6)其它

其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。

以上各項(xiàng)工程務(wù)必由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。

6.指定承包商

由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：

消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)

(1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改

動(dòng)T程。

(2)消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。

(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或者

改變。

7.總結(jié)

最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下,

方能展開裝修工程：

(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。

(2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。

(3)所有工程并沒有與國家法律有任何抵觸。

(4)裝修保險(xiǎn)已購備。

(5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。

二、裝修規(guī)定

用戶務(wù)必留意并遵守下列裝修規(guī)例及條款。

1.工作時(shí)間

規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至

下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，務(wù)必向管理處事先提出申請(qǐng)。管

理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或者對(duì)其

他用戶滋擾的工程。

凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或者管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

2.安裝設(shè)備

在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī),

天線或者雨篷等在大廈外墻及屋頂上。

3.玻璃幕墻清潔

謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝

修承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保

護(hù)。在非常緊急情況下，用戶方可開啟窗戶。

4.廣告招牌

在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性

質(zhì)的招牌。

5.更換/還原工程

管理處保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更換或者還

原，如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批

準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書面通知，用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成

此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理

處會(huì)安排該工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。

6.大廈設(shè)施

用戶務(wù)必保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維

修或者檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或者放置

任何物品以影響正常開啟。

7.更換噴淋頭

所有的單元內(nèi)噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的更換都應(yīng)需事前得到管

理處的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程務(wù)必由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)

有關(guān)費(fèi)用。

8.垃圾/廢料清運(yùn)

裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)o大廈

公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾

收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。

9.材料運(yùn)輸

用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排

的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)

內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。

運(yùn)送大量垃圾口寸，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶在

搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或者賠償

費(fèi)用。

10.排水系統(tǒng)

用戶不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出

修改或者增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆

或者其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而賠償。

11.室內(nèi)環(huán)境

用戶須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造

成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。

12.預(yù)防火災(zāi)

在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而

有所增減。基本上要求單元內(nèi)每一百平方米需放置兩個(gè)2Kg滅火

器。所購買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。

13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。由

于這樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)

責(zé)。

14.政府法例

用戶須對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)

并遵守各部門所發(fā)出的指引及規(guī)定。

15.圍板

為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修

單元內(nèi)搭建圍板。

16.保險(xiǎn)

用戶及其聘用的承包商購買管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、

勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才能展開裝修工作。

17.施工人員的操守

用戶須對(duì)其聘請(qǐng)的工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶

須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止

工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。管理處不可能對(duì)此行動(dòng)所引致其

它后果而負(fù)責(zé)。

三、技術(shù)資料

1.外墻裝飾

鋁板玻璃幕墻。

2.內(nèi)部裝飾

正門大堂墻：進(jìn)口理石。

地面：進(jìn)口理石。

天花：輕鋼龍骨石膏板。

標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。

墻：進(jìn)口理石。

地面：進(jìn)口理石。

天花：弧形進(jìn)口鋁板。

單元內(nèi)：

地面：高架地板。

墻：大白乳膠漆、壁紙。

天花：廠型龍骨礦棉板。

門：紅影木飾面門。

3.結(jié)構(gòu)情況

鋼管混凝土體系。

4.樓板承重

150Kg/m2o

5.結(jié)構(gòu)及分隔墻

結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。

分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。

6.電梯設(shè)備

三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運(yùn)電梯，兩部手扶梯。

7.空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)。

8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)

雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通。

9.后備緊急電源

本大廈設(shè)有1臺(tái)640KW發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。

10.照明及入戶電線安裝

大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。

1L消防系統(tǒng)

智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央操縱室全天24小時(shí)監(jiān)控。

12.公共天線系統(tǒng)

市內(nèi)有線電視。

13.公共廣播系統(tǒng)

設(shè)置背景音樂，主機(jī)為飛利浦SW30系統(tǒng)。

14.單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng)

根據(jù)需要用戶可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。

四、附件

內(nèi)容見附。

附1:

裝修協(xié)議書

公司/用戶（下列簡(jiǎn)稱乙方）對(duì)其購買或者租賃的號(hào)

單元進(jìn)行裝修。對(duì)乙方提供的裝修圖紙，須經(jīng)物業(yè)管理處（下列

簡(jiǎn)稱甲方）查核。乙方對(duì)下列事須予以確認(rèn)：

一、新增大型設(shè)備由乙方自行負(fù)荷計(jì)算，并出具書面計(jì)算書

給甲方，乙方須保證按甲方提供的負(fù)荷數(shù)據(jù)進(jìn)行施工。

二、禁止對(duì)單元內(nèi)結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行拆卸及穿洞等工程。

甲方簽署:乙方簽署:

日期:日期:

附2：

安全協(xié)議書

物業(yè)管理處（簡(jiǎn)稱甲方）與公司/

用戶指定聘用的裝修承造商（簡(jiǎn)稱乙方），對(duì)其

租售的棟單元就裝修改建問題達(dá)成下列安全協(xié)議:

一、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部與安全管理部備

案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，

裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止

到其它樓層亂走。

二、乙方所有裝飾、裝修材料務(wù)必符合防火要求。

三、乙方于施工現(xiàn)場(chǎng)需配備足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，外

墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鴇燈，每

具照明燈具不得大于60W,并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工

場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。

四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時(shí),

須事先以書面形式向甲方工程管理部、安全管理部辦理申請(qǐng)手

續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可施工。

五、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審

核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。

六、乙方在電氣施工中務(wù)必由合格的電工安裝，施工務(wù)必符

合甲方下列規(guī)定，所有電器線路務(wù)必穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位,

接地、接零耍分開，線路絕緣務(wù)必大于1000。，電線務(wù)必使用

消防認(rèn)可的合格電線，線徑不小于2.5mni2,地面安裝的電器應(yīng)

使用有防水插座。

七、從施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)出大廈的工具與其它物品應(yīng)由乙方開具出

門證明。到管理處安全管理部開具放行條方可出門。

甲方簽署：乙方簽

署：

日期：日

期：

附3:

二次裝修流程圖

(10)

釋：

1.用戶在室內(nèi)裝修前，須向管理處提出申請(qǐng)及提交有關(guān)圖則。

2.獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關(guān)證明到管理處交付下

列款項(xiàng)：

⑴裝修押金。

⑵裝修管理費(fèi)。

⑶工人出入證押金。

⑷二張二寸相片。

(5)身份證復(fù)印件。

⑹工人出入證工本費(fèi)。

⑺購置滅火器費(fèi)用(如需要管理處代為購買)。

3.一切文件及款項(xiàng)繳交及審批后，管理處會(huì)發(fā)放裝修許可證工人

出入證O

4.施工期間，由物業(yè)管理部/工程管理部共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工

程；另用戶需向管理處遞交下列申請(qǐng)表：《貨物出入放行申請(qǐng)表》、

《大件貨物出入放行/使用電梯申請(qǐng)表》、《裝修期間加班申請(qǐng)

表》。

5.施工完畢，裝修單位申報(bào)完工：

(1)物業(yè)管理部/工程管理部進(jìn)行驗(yàn)收/填寫臉收表。

⑵施工單位提交竣工圖。

6.財(cái)務(wù)管理部：

(1)退回工人出入證押金(待施工單位交回許可證及出入證)。

⑵退回裝修押金(視施工情況及是否損壞公共設(shè)施及地方)。

裝修人員管理

為確保住宅小區(qū)業(yè)戶的根本利益，并對(duì)小區(qū)裝修施工隊(duì)進(jìn)行

有序管理，根據(jù)市《住宅裝修管理規(guī)定》與《小區(qū)裝修管理規(guī)定》

內(nèi)容，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，都要同意資質(zhì)審查，并提

供：

’L市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2.市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。

3.市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。

4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。

同時(shí)，要同意管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)

范、注意事項(xiàng)與違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)與管理。

二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)與施工

人員憑《出入證》進(jìn)出制度。各施工隊(duì)還務(wù)必加強(qiáng)內(nèi)部管理，不

得使用“三無”人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證

件齊全。

三、裝修施工時(shí)間：，o超時(shí)施工，管理處有

權(quán)責(zé)令停工，扣留或者沒收工具；如需延長(zhǎng)施工工期務(wù)必向管理

處申報(bào)。

四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦

理如下手續(xù)：

1.交納施工押金，按施工人數(shù)乘以元計(jì)收。

2.交納施工管理費(fèi)，按施工人員每人每天元計(jì)收。

3.辦理裝修施工許可證，每份交納工本費(fèi)元。

4.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩

張；辦理一個(gè)出入證需交納工本費(fèi)元。

五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),

不得亂串場(chǎng)地，違者每人每次罰款元；更不得私下再接工

程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次罰款元。

六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地

方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不

得作為加工、堆放材料與垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,

保持公用地面、墻壁完好與整潔。

七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按市《住宅裝修管理規(guī)定》、《小區(qū)裝修管

理規(guī)定》及附件與《小區(qū)消防管理規(guī)定》執(zhí)行。

八、施工后施工隊(duì)與業(yè)戶共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)

《裝修施工許可證》與《出入證》；如丟失《裝修施工許可證》

者每證罰款元，丟失《出入證》者每證罰款元。

九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后，經(jīng)1個(gè)月再復(fù)驗(yàn)，確定無質(zhì)量問題與

其他違章現(xiàn)象時(shí)，可退回施工押金。

住宅裝修驗(yàn)收及違章處理

?、發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定處理。如打承重墻的須恢復(fù)原狀;

地面裝修超厚的應(yīng)停止施工，更換地面材料等。特殊情況，如業(yè)

戶已裝修好且能夠采取相應(yīng)補(bǔ)救措施則應(yīng)做補(bǔ)救。

二、以上所指補(bǔ)救措施包含：打承重墻用槽鋼及高標(biāo)號(hào)混凝

土加梁等建筑結(jié)構(gòu)安全所同意的措施。

三、所有違章及處理情況均須由管理處事務(wù)助理記錄在《裝

修審批表》業(yè)戶聯(lián)及管理處聯(lián)上，需業(yè)戶簽認(rèn)的(如大理石地面

超厚)須請(qǐng)業(yè)戶簽認(rèn)。

四、違章處理標(biāo)準(zhǔn)。

1?實(shí)際裝修超越審批范圍，應(yīng)做記錄；當(dāng)有違章時(shí)須按規(guī)定

處理。

2.地面鋪設(shè)超厚，除做記錄外，

(1)厚度小于L2cm的，不作追究。

(2)厚度為1.2?1.3cm的，罰款元。

(3)厚度為1.3?1.4cm的，罰款元。

(4)厚度為1.4cm以上的，務(wù)必更換地面材料。

3.打承重墻，除采取補(bǔ)救措施外：

(1)合計(jì)寬度小于70cm的，不作追究。

(2)合計(jì)寬度為70?90cm的，罰款元。

(3)合計(jì)寬度為90?120cm的，罰款元。

(4)合計(jì)寬度為120?130cm的，罰款元。

(5)合計(jì)寬度為130cm以上的務(wù)必恢復(fù)原狀。

4.窗花式樣如與規(guī)定出入較大時(shí)，不銹鋼及鋁合金因材料供

應(yīng)問題不作追究；鋼條窗花須作整改。

5.裝修隊(duì)未登記的，須補(bǔ)辦手續(xù)，并補(bǔ)交治安管理費(fèi)。

6.改動(dòng)上下水管線的，須恢復(fù)原狀；如造成缺失，則須承擔(dān)

有關(guān)維修費(fèi)用；情況嚴(yán)重的，處以一元罰款。

7.改動(dòng)煤氣管線的，應(yīng)通知有關(guān)主管單位處理。

8.改動(dòng)電氣線路，須做記錄，如造成缺失須由業(yè)戶承擔(dān)有關(guān)

費(fèi)用。

9.影響外觀的（包含形狀、顏色、規(guī)格等）務(wù)必恢復(fù)原狀，并

處以一元的罰款。外觀包含墻面、窗扇、陽臺(tái)門窗等從外部可

視的部分。

10.空調(diào)架須刷防銹漆及銀粉漆兩遍，不合規(guī)定的限期一同

整改；逾期不整改的，扣押金—元/臺(tái)，由管理處請(qǐng)人整改；

造成外墻污損的須由該業(yè)戶負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

11.裝修垃圾未清運(yùn)的，須限期清運(yùn)，否則不予簽字驗(yàn)收。

12.地漏排水不暢的，須由業(yè)戶負(fù)擔(dān)疏通費(fèi)用。

13.裝修影響鄰里的，須進(jìn)行整改，造成缺失的須承擔(dān)有關(guān)

費(fèi)用。

14.打換地磚的，須督促業(yè)戶做好防水處理并做好記錄。

15.私設(shè)天線的，須做記錄，并限期拆除。

承租裝修管理

一、承租方簽訂合同后，即獲得物-業(yè)使用權(quán)，但凡在物、業(yè)內(nèi)、

外進(jìn)行裝修，須事先向物業(yè)管理處申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

二、物業(yè)管理處須加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查，嚴(yán)格制止

不經(jīng)批準(zhǔn)同意的任何裝修。

三、物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)戶的申請(qǐng)，到實(shí)地觀察，確認(rèn)其對(duì)小

區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防及其他無影響的項(xiàng)目，批準(zhǔn)同意;

如涉及治安、消防等須經(jīng)上一級(jí)主管部門同意方能施工。

四、關(guān)于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)外均有影響

的裝修，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并做出必要的技術(shù)鑒定及以后修復(fù)的

承諾，方能同意進(jìn)行。

五、業(yè)戶委托物業(yè)部進(jìn)行的裝修，物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶

確認(rèn)簽字之后，方能施工。

六、經(jīng)批準(zhǔn)后的施工隊(duì)伍名稱、人數(shù)須報(bào)物業(yè)部，裝修施工

隊(duì)，進(jìn)小區(qū)之前務(wù)必到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。

1.出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（復(fù)印留存）（裝修工程費(fèi)20000元以上的

工程）

2.進(jìn)場(chǎng)施工人數(shù)。

3.攜入施工設(shè)備清單。

4.收取押金（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)另定）。

七、物業(yè)管理處根據(jù)以上資料，通知治安辦辦理臨時(shí)工作證

及車輛出入證，以便操縱施工期間人員、車輛通行。

八、施工期間，物業(yè)管理處應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督以避免發(fā)生影響生產(chǎn)

與環(huán)境污染的情形。

九、裝修完畢，應(yīng)督促有關(guān)單位清理場(chǎng)地，驗(yàn)收合格后，辦

理離場(chǎng)手續(xù)，退還押金。如工程完成后，不清場(chǎng)、不清理建筑坨

圾，則由物業(yè)部派人清理，所需費(fèi)用在押金中扣除。押金如有余

額則退還，如不足，則向施工隊(duì)補(bǔ)收。

裝修管理用文本與圖表

一、裝修施工責(zé)任承諾書

裝修施工責(zé)任承諾書

物業(yè)管理有限公司：

1.本人/本公司已收到物業(yè)管理有限公司發(fā)

給的《裝修指南》、《裝修補(bǔ)充規(guī)定》、《防火手冊(cè)》及《電梯管理

規(guī)定》，現(xiàn)聲明已詳閱以上文件，已經(jīng)明白并承諾遵守以上文件

的所有規(guī)定；若有違反，愿同意物業(yè)公司的任何處罰。

2.承諾在裝修期間按審批的裝修方案與圖紙施工。

3.愿意在裝修期間擔(dān)任消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修的有關(guān)

人員進(jìn)行消防教育。在裝修施工過程中，嚴(yán)格遵守消防規(guī)定，采

取有效的防范措施，并承擔(dān)因裝修而引發(fā)災(zāi)難所造成的一切后

果。

特此承諾！

簽署人：

身份證號(hào)碼：

（單位蓋章）

年月日

二、室內(nèi)裝修施工許可證

室內(nèi)裝修施工許可證

編號(hào):

施工范圍:

施工項(xiàng)目：

有效日期：年月日?年月日

施工責(zé)任人：聯(lián)系電話：

發(fā)證單位：物業(yè)管理有限公司

工程部消防監(jiān)管人：裝修監(jiān)管人：

三、裝修驗(yàn)收書

內(nèi)容見下表。

裝修驗(yàn)收書

裝修地開工時(shí)竣工時(shí)

點(diǎn)間間

裝修項(xiàng)使用單施工時(shí)

目位間

裝修單位

業(yè)主

隱蔽工程驗(yàn)收項(xiàng)目：1,管線（）；2.

管理

裝消防漆（）；3.其他（）。

部門

修

單初終初終

有有

位始止水用始止用

用用

讀讀費(fèi)電讀讀電

量量

數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)

裝修合格驗(yàn)收

施工單位房屋業(yè)主管理處財(cái)務(wù)部

負(fù)責(zé)人：裝修主管：

簽名：簽名：

（簽名）：（簽名）：

管理處

備注

主任

意見

姓名房號(hào)工作單位聯(lián)系電話

申請(qǐng)裝內(nèi)容

（包含裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等）

本業(yè)戶與施工隊(duì)保證裝修內(nèi)容不超過以上范圍、標(biāo)準(zhǔn)，

按期完成，嚴(yán)格遵守《市住宅裝修規(guī)定》。

業(yè)戶簽名：