業(yè)主和物業(yè)服務合同范本

業(yè)主和物業(yè)服務合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方同意為甲方提供物業(yè)服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1乙方為甲方提供以下物業(yè)服務：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施、消防、安全、消防通道、停車場的維護和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括安全巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊等公共設施設備的正常運行和維修；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、更新和改造；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的維修、保養(yǎng)和翻新；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共活動的組織、協(xié)調(diào)和實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民投訴的處理和協(xié)調(diào)；

（8）其他法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的物業(yè)服務事項。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為__________年。

2.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽__________年。

三、服務費用

3.1乙方按照國家規(guī)定的收費標準，向甲方收取物業(yè)服務費用。

3.2物業(yè)服務費用按月收取，甲方應于每月__________日前將物業(yè)服務費用繳納至乙方指定賬戶。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)服務義務的，應向乙方支付違約金，違約金為__________。

4.2乙方違反本合同約定，未履行物業(yè)服務義務或服務質(zhì)量不符合約定的，應向甲方支付違約金，違約金為__________。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)服務收費標準

2.業(yè)主公約

3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖

4.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方同意為甲方提供物業(yè)服務，丙方作為第三方，參與并提供相關(guān)服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1乙方為甲方提供以下物業(yè)服務：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施、消防、安全、消防通道、停車場的維護和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括安全巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊等公共設施設備的正常運行和維修；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、更新和改造；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的維修、保養(yǎng)和翻新；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共活動的組織、協(xié)調(diào)和實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民投訴的處理和協(xié)調(diào)；

（8）其他法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的物業(yè)服務事項。

1.2丙方參與以下服務：

（1）提供專業(yè)的維修服務，包括但不限于水電維修、管道疏通等；

（2）提供專業(yè)的設備維護和保養(yǎng)服務；

（3）提供專業(yè)的清潔服務；

（4）提供專業(yè)的綠化養(yǎng)護服務。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為__________年。

2.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽__________年。

三、服務費用

3.1乙方按照國家規(guī)定的收費標準，向甲方收取物業(yè)服務費用。

3.2丙方按照約定的收費標準，向甲方收取相關(guān)服務費用。

3.3物業(yè)服務費用和丙方服務費用按月收取，甲方應于每月__________日前將費用繳納至乙方指定賬戶。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對乙方和丙方的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量；

（2）對物業(yè)服務和管理中出現(xiàn)的問題提出意見和建議；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方和丙方提供額外服務；

（4）享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。

五、乙方和丙方責任

5.1乙方和丙方應按照本合同約定，履行各自的服務義務，確保服務質(zhì)量。

5.2乙方和丙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。

六、違約責任

6.1乙方和丙方違反本合同約定，導致甲方權(quán)益受損的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償甲方因此遭受的損失；

（3）承擔相應的法律責任。

七、限制條款

7.1乙方和丙方在提供服務過程中，應遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備；

（2）不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源進行非法活動；

（3）不得泄露甲方個人信息。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)服務收費標準

2.丙方服務收費標準

3.業(yè)主公約

4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖

5.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)的第三方服務，提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率，保障甲方權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化。甲方為主導的目的和意義在于，確保甲方在物業(yè)服務中的主導地位，保障甲方權(quán)益不受侵害，同時通過引入競爭機制，提高物業(yè)服務水平，促進物業(yè)管理市場的健康發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________

乙方（業(yè)主）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方作為物業(yè)服務企業(yè)，負責管理位于__________的物業(yè)管理區(qū)域，乙方作為業(yè)主，同意接受甲方提供的物業(yè)服務，丙方作為第三方，參與并提供特定服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1甲方為乙方提供以下物業(yè)服務：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施、消防、安全、消防通道、停車場的維護和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括安全巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊等公共設施設備的正常運行和維修；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、更新和改造；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的維修、保養(yǎng)和翻新；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共活動的組織、協(xié)調(diào)和實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民投訴的處理和協(xié)調(diào)；

（8）其他法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的物業(yè)服務事項。

1.2丙方參與以下服務：

（1）提供專業(yè)的維修服務，包括但不限于水電維修、管道疏通等；

（2）提供專業(yè)的設備維護和保養(yǎng)服務；

（3）提供專業(yè)的清潔服務；

（4）提供專業(yè)的綠化養(yǎng)護服務。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為__________年。

2.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽__________年。

三、服務費用

3.1甲方按照國家規(guī)定的收費標準，向乙方收取物業(yè)服務費用。

3.2丙方按照約定的收費標準，向乙方收取相關(guān)服務費用。

3.3物業(yè)服務費用和丙方服務費用按月收取，乙方應于每月__________日前將費用繳納至甲方指定賬戶。

四、乙方權(quán)益

4.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對甲方和丙方的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量；

（2）對物業(yè)服務和管理中出現(xiàn)的問題提出意見和建議；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方和丙方提供額外服務；

（4）享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。

五、甲方和丙方責任

5.1甲方和丙方應按照本合同約定，履行各自的服務義務，確保服務質(zhì)量。

5.2甲方和丙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。

六、違約責任

6.1甲方和丙方違反本合同約定，導致乙方權(quán)益受損的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償乙方因此遭受的損失；

（3）承擔相應的法律責任。

七、限制條款

7.1甲方和丙方在提供服務過程中，應遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備；

（2）不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源進行非法活動；

（3）不得泄露乙方個人信息。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)服務收費標準

2.丙方服務收費標準

3.業(yè)主公約

4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖

5.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

乙方為主導的目的和意義在于，確保乙方在物業(yè)服務中的主導地位，保障乙方權(quán)益不受侵害，同時