小商鋪房屋租賃合同

小商鋪房屋租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人/其他組織，具備履行本合同的能力和資格。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如經(jīng)營零售店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限自起租日期起算，為期[X]年。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金標準在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付周期乙方應每[X]個月向甲方支付一次租金，每次支付的租金為[X]個月的租金總額。首次租金應在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)支付。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[具體賬號]4.押金乙方應在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還乙方。五、相關(guān)費用及承擔1.水電費商鋪的水電費由乙方自行承擔。乙方應按照實際使用量及當?shù)厮娛召M標準，按時向相關(guān)部門繳納水電費。2.物業(yè)費商鋪的物業(yè)費為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整），由乙方承擔。乙方應在每月的[X]日前向物業(yè)公司繳納當月的物業(yè)費。3.其他費用租賃期間，乙方因使用商鋪而產(chǎn)生的其他費用，如電話費、寬帶費等，由乙方自行承擔。六、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應于[具體日期]將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀況甲方應保證商鋪交付時的狀況符合以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞；（2）商鋪內(nèi)的基本設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等）能夠正常使用；（3）商鋪符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.使用規(guī)定（1）乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）乙方不得擅自改變商鋪的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意。（3）乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用商鋪從事違法犯罪活動。七、商鋪裝修1.裝修許可乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。2.裝修要求乙方的裝修應符合以下要求：（1）裝修方案應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，以及商鋪所在建筑物的整體風格和安全要求；（2）裝修材料應符合環(huán)保、防火等相關(guān)標準；（3）裝修施工應遵守施工安全規(guī)范，保證施工過程中的安全。3.裝修期限乙方的裝修期限為自甲方同意裝修方案之日起[X]天內(nèi)完成。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修，乙方應承擔相應的違約責任。八、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修（1）租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負責，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應及時通知甲方進行維修。因乙方未及時通知而導致的損失擴大，由乙方承擔相應的責任。2.設(shè)備保養(yǎng)乙方應負責對商鋪內(nèi)的設(shè)備進行日常保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運行。如因乙方未進行日常保養(yǎng)而導致設(shè)備損壞，乙方應承擔相應的維修費用。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（3）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、違反法律法規(guī)的規(guī)定從事違法犯罪活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（4）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行，且雙方無法協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、違反法律法規(guī)的規(guī)定從事違法犯罪活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，同時乙方應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十二、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[X]日為準（以先到者為準）。（2）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。（3）如因不可抗力導致本合同解除，雙方應按照公平原則協(xié)商處理善后事宜。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.商鋪平面圖2.相關(guān)證件復印件十