二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：第一章合同主體相關(guān)事項(xiàng)1.1賣方身份確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，以證明其為房屋的合法所有者或有權(quán)處分人。甲方保證其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且不存在任何影響房屋出售的法律糾紛或限制處分的情形。如甲方為多人共同所有，所有共有人應(yīng)共同簽署本合同或出具授權(quán)委托書，明確授權(quán)其中一人代表全體共有人進(jìn)行交易。1.2買方身份確認(rèn)乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，證明其具有購(gòu)買房屋的資格和能力。乙方應(yīng)保證自己具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。如乙方為多人共同購(gòu)買，所有共同購(gòu)買人應(yīng)共同簽署本合同或出具授權(quán)委托書，明確授權(quán)其中一人代表全體購(gòu)買人進(jìn)行交易。第二章房屋基本情況2.1房屋地址本合同項(xiàng)下的房屋位于（詳細(xì)地址），包括（具體的樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等）。該地址為房屋的法定登記地址，如存在地址變更或與實(shí)際地址有差異的情況，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（具體面積數(shù)值）平方米，套內(nèi)建筑面積為（具體面積數(shù)值）平方米。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。如存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：[具體誤差處理方式，例如按照一定比例進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或者按照約定的測(cè)量機(jī)構(gòu)重新測(cè)量等]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。如存在抵押情況，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解除抵押，保證房屋能夠順利過(guò)戶。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（例如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），土地使用性質(zhì)為（例如出讓、劃撥等）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，乙方有權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核實(shí)。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房?jī)r(jià)款確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫金額）元整（小寫：￥元）。該價(jià)格包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（明確附屬設(shè)施設(shè)備的范圍，例如固定裝修、家具、家電等）的價(jià)格，除雙方另有約定外，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。3.2付款方式選擇乙方選擇以下付款方式向甲方支付購(gòu)房款：[詳細(xì)填寫付款方式，如一次性付款、銀行按揭貸款付款、分期付款等，并詳細(xì)說(shuō)明每種付款方式的操作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。3.3付款時(shí)間安排（1）若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在（具體日期）前將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若乙方選擇銀行按揭貸款付款，乙方應(yīng)在（具體日期）前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供必要的資料等。銀行審批通過(guò)后，貸款金額由銀行直接支付給甲方，乙方應(yīng)在（具體日期）前將首付金額（大寫金額）元整（小寫：￥元）支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）若乙方選擇分期付款，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付購(gòu)房款：第一期：在（具體日期）前支付人民幣（大寫金額）元整（小寫：￥元）；第二期：在（具體日期）前支付人民幣（大寫金額）元整（小寫：￥元）；第四章房屋交付條款4.1交付時(shí)間約定雙方約定，甲方應(yīng)在（具體日期）前將房屋交付給乙方。交付日期以乙方向甲方出具的房屋接收文件日期為準(zhǔn)。如因不可抗力或行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。4.2交付條件明確甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，符合以下條件：（1）房屋內(nèi)的水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（2）房屋的門窗、墻體等結(jié)構(gòu)部分無(wú)損壞；（3）房屋已按照約定騰空，不存在任何占用情況；（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品；（5）如房屋存在物業(yè)管理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，包括結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)5.1過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方同意在（具體日期）前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶日期以房屋產(chǎn)權(quán)管理部門受理雙方過(guò)戶申請(qǐng)并出具受理回執(zhí)的日期為準(zhǔn)。為保證過(guò)戶手續(xù)能夠按時(shí)辦理，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并按照產(chǎn)權(quán)管理部門的要求履行各自的義務(wù)。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任（1）甲方的責(zé)任：甲方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有合法有效的證件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等。甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)管理部門的要求，積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如親自到場(chǎng)簽字、提供必要的授權(quán)委托書等。（2）乙方的責(zé)任：乙方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的自己的合法有效的證件和資料，如身份證、戶口本等。乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)管理部門的要求，積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，如親自到場(chǎng)簽字、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1各類稅費(fèi)項(xiàng)目在房屋交易過(guò)程中，可能涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。具體的稅費(fèi)項(xiàng)目和征收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家和地方的稅收法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.2買賣雙方稅費(fèi)分擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。契稅的計(jì)算依據(jù)為房屋成交價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的契稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)繳納契稅。（2）增值稅：如房屋符合增值稅免征條件（例如滿一定年限等），則無(wú)需繳納；如不符合免征條件，由甲方承擔(dān)。增值稅的計(jì)算依據(jù)為房屋增值額，按照國(guó)家規(guī)定的增值稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照稅務(wù)部門的要求繳納增值稅。（3）個(gè)人所得稅：如房屋符合個(gè)人所得稅免征條件（例如滿一定年限且為唯一住房等），則無(wú)需繳納；如不符合免征條件，由甲方承擔(dān)。個(gè)人所得稅的計(jì)算依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓所得額，按照國(guó)家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照稅務(wù)部門的要求繳納個(gè)人所得稅。（4）印花稅：由雙方各自承擔(dān)。印花稅的計(jì)算依據(jù)為房屋成交價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的印花稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。雙方應(yīng)在簽訂本合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求分別繳納印花稅。（5）土地增值稅：如房屋為非住宅類房屋且符合土地增值稅征收條件，由甲方承擔(dān)。土地增值稅的計(jì)算依據(jù)為土地增值額，按照國(guó)家規(guī)定的土地增值稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照稅務(wù)部門的要求繳納土地增值稅。在交易過(guò)程中，如遇稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。任何一方不得因稅收政策調(diào)整而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。如因一方未按照規(guī)定繳納稅費(fèi)而導(dǎo)致另一方遭受損失的，未繳納稅費(fèi)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的（具體比例）向乙方支付違約金；逾期超過(guò)（具體天數(shù)）日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的（具體比例）向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，如甲方拒絕整改或無(wú)法整改至符合約定條件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的（具體比例）向乙方支付違約金。（3）若甲方未如實(shí)告知房屋產(chǎn)權(quán)狀況或存在隱瞞、欺詐行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的（具體比例）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修費(fèi)用損失、中介費(fèi)損失等。（4）若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的（具體比例）向乙方支付違約金；逾期超過(guò)（具體天數(shù)）日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的（具體比例）向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的（具體比例）向甲方支付違約金；逾期超過(guò)（具體天數(shù)）日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋空置期間的損失、重新尋找買家的費(fèi)用損失等。（2）若乙方未按照本合同約定的方式或條件支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，如乙方拒絕整改或無(wú)法整改至符合約定條件，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的（具體比例）向甲方支付違約金；逾期超過(guò)（具體天數(shù)）日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方在簽訂本合同后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)買房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的（具體天數(shù)）日內(nèi)支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的（具體比例）向?qū)Ψ街Ц额~外的違約金。（2）損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部直接和間接損失。損失的范圍包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等為維護(hù)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用。（3）繼續(xù)履行：在某些情況下，非違約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，違約方應(yīng)按照非違約方的要求及時(shí)履行，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方逾期交付房屋但乙方愿意接受房屋的情況下，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照合同約定支付違約金。第八章爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的（具體天數(shù)）日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容執(zhí)行，不得向法院提起訴訟。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和要求，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。第九章補(bǔ)充條款與附件9.1補(bǔ)充條款效力本合同的補(bǔ)充條款是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。補(bǔ)充條款的內(nèi)容如有與本合同正文沖突之處，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2附件內(nèi)容與效力（1）本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件、房屋附