綠城地產(chǎn)代建協(xié)議主協(xié)議

綠城地產(chǎn)代建協(xié)議主協(xié)議合同編號(hào)：__________委托方：[委托方公司名稱(chēng)]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱：[委托方聯(lián)系郵箱]。代建方：[代建方公司名稱(chēng)]，地址：[代建方公司地址]，聯(lián)系方式：[代建方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱：[代建方聯(lián)系郵箱]。一、協(xié)議雙方1.1委托方委托方是指委托代建方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的主體，擁有對(duì)項(xiàng)目的決策和監(jiān)督權(quán)利，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金等資源，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。1.2代建方代建方是指接受委托方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理的主體，具備相應(yīng)的工程建設(shè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，按照委托方的要求和本協(xié)議的約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的建設(shè)管理。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]，該項(xiàng)目是一個(gè)具有特定功能和規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，旨在滿(mǎn)足[項(xiàng)目的主要用途或目標(biāo)]。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]，該地點(diǎn)具備適宜的建設(shè)條件，包括土地、交通、周邊環(huán)境等方面。2.3項(xiàng)目規(guī)模等基本信息項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物或設(shè)施的名稱(chēng)及規(guī)模]等。項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括[詳細(xì)列舉項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容]，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為[X]年。三、代建范圍與內(nèi)容3.1代建工作范圍代建方負(fù)責(zé)項(xiàng)目從前期策劃、設(shè)計(jì)管理、施工管理到竣工驗(yàn)收等全過(guò)程的建設(shè)管理工作。包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工監(jiān)督、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理、安全管理、合同管理等方面。3.2代建服務(wù)內(nèi)容代建方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：協(xié)助委托方進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃，提供專(zhuān)業(yè)的建議和方案；負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，控制設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量；負(fù)責(zé)工程招標(biāo)工作，包括招標(biāo)公告發(fā)布、資格審查、評(píng)標(biāo)定標(biāo)等環(huán)節(jié)；對(duì)施工單位進(jìn)行施工監(jiān)督，保證施工過(guò)程符合法律法規(guī)、設(shè)計(jì)要求和合同約定；負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量控制，建立質(zhì)量控制體系，進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行管理，制定進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)控進(jìn)度執(zhí)行情況，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃；負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理，制定安全管理制度，組織安全檢查，消除安全隱患；負(fù)責(zé)合同管理，協(xié)調(diào)各方合同關(guān)系，處理合同糾紛等。四、代建期限4.1開(kāi)始時(shí)間本協(xié)議生效后，代建方應(yīng)在[具體開(kāi)始時(shí)間]開(kāi)始履行代建職責(zé)。4.2結(jié)束時(shí)間項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，代建方完成全部代建工作。4.3工期延長(zhǎng)等相關(guān)規(guī)定如因不可抗力、委托方原因或其他非代建方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以延長(zhǎng)工期。代建方應(yīng)在工期延誤發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向委托方提交工期延長(zhǎng)申請(qǐng)，并說(shuō)明延誤原因和預(yù)計(jì)延長(zhǎng)的工期。委托方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以審核并回復(fù)。五、代建費(fèi)用及支付5.1代建費(fèi)用計(jì)算方式代建費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、建設(shè)周期等因素確定，采用[具體計(jì)算方式，如按建筑面積計(jì)算、按工程總造價(jià)的一定比例計(jì)算等]。代建費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為[具體計(jì)算基數(shù)]，代建費(fèi)率為[X]%。代建費(fèi)用總額為[具體代建費(fèi)用金額]。5.2支付節(jié)點(diǎn)與方式代建費(fèi)用分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：（1）在項(xiàng)目前期策劃完成并經(jīng)委托方審核通過(guò)后，支付代建費(fèi)用的[X]%；（2）在項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)委托方驗(yàn)收合格后，支付代建費(fèi)用的[X]%；（3）在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)委托方驗(yàn)收合格后，支付代建費(fèi)用的[X]%；（4）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，支付代建費(fèi)用的[X]%。支付方式為：委托方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)到期后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的代建費(fèi)用支付至代建方指定的銀行賬戶(hù)。代建方應(yīng)在收到代建費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向委托方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。5.3費(fèi)用調(diào)整等事宜如因項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期等因素發(fā)生變化導(dǎo)致代建費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的代建費(fèi)用金額及支付方式。如因委托方原因?qū)е麓ㄙM(fèi)用增加，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增加費(fèi)用；如因代建方原因?qū)е麓ㄙM(fèi)用增加，代建方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增加費(fèi)用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方享有以下權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等；（2）對(duì)代建方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求代建方糾正不符合要求的行為；（3）有權(quán)查閱代建方的項(xiàng)目管理文件和資料；（4）在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。委托方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向代建方支付代建費(fèi)用；（2）提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金、土地等資源，并保證資源的及時(shí)到位；（3）配合代建方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持；（4）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。6.2代建方權(quán)利與義務(wù)代建方享有以下權(quán)利：（1）按照本協(xié)議的約定，收取代建費(fèi)用；（2）在委托方的授權(quán)范圍內(nèi)，行使項(xiàng)目建設(shè)管理的權(quán)利；（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行處理和決策，如工程變更、索賠等；（4）在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，要求委托方提供必要的協(xié)助和支持。代建方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，履行代建職責(zé)，保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（2）建立健全項(xiàng)目管理體系，制定各項(xiàng)管理制度和工作流程；（3）及時(shí)向委托方報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況和存在的問(wèn)題；（4）保守項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。七、項(xiàng)目管理與監(jiān)督7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)代建方應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的管理人員，具備相應(yīng)的工程建設(shè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和政策；制定項(xiàng)目建設(shè)管理方案和工作計(jì)劃；組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位開(kāi)展工作；協(xié)調(diào)各方關(guān)系，處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。7.2監(jiān)督機(jī)制與方式委托方應(yīng)建立健全項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制，對(duì)代建方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。監(jiān)督機(jī)制包括定期檢查、專(zhuān)項(xiàng)檢查、巡視檢查等方式。委托方有權(quán)對(duì)代建方的項(xiàng)目管理文件和資料進(jìn)行查閱和審核，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。代建方應(yīng)積極配合委托方的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和資料。八、質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及委托方的要求。代建方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量控制，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合要求。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，代建方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收，對(duì)發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。8.2安全管理與責(zé)任代建方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全管理，保證項(xiàng)目建設(shè)安全。代建方應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全檢查，消除安全隱患。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生安全，代建方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向委托方報(bào)告。代建方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩呢?zé)任。九、違約責(zé)任9.1雙方違約情形及責(zé)任如委托方未按照本協(xié)議的約定支付代建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向代建方支付違約金。如委托方未按照本協(xié)議的約定提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金、土地等資源，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如代建方未按照本協(xié)議的約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度或安全不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因代建方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)延誤，每逾期一天，應(yīng)按照代建費(fèi)用總額的[X]%向委托方支付違約金。如因代建方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失的責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方違約時(shí)，應(yīng)首先協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為仲裁。如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。10.2仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，訴訟機(jī)構(gòu)為[具體訴訟法院名稱(chēng)]。十一、其他條款11.1協(xié)議變更與解除如雙方需要變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如因不可抗力、委托方原因或其他非代建方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議的履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，不得向第三方披露。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中相互發(fā)送的通知、文件等應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。如一方的地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.4法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事