物業(yè)管理委托代管協(xié)議書

物業(yè)管理委托代管協(xié)議書合同編號：[具體編號]《物業(yè)管理委托代管協(xié)議書》一、引言本協(xié)議由委托方（以下簡稱“甲方”）與受托方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對其物業(yè)進(jìn)行委托代管事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、委托方和受托方的基本信息（一）委托方1.名稱：[甲方公司名稱]2.地址：[甲方公司地址]3.法定代表人：[甲方法定代表人姓名]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（二）受托方1.名稱：[乙方公司名稱]2.地址：[乙方公司地址]3.法定代表人：[乙方法定代表人姓名]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]三、委托代管的物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]（二）物業(yè)地址：[具體物業(yè)地址]（三）物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]（四）物業(yè)面積：[具體物業(yè)面積數(shù)值]四、委托代管的服務(wù)內(nèi)容（一）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)1.房屋主體結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)定期對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺并修復(fù)可能存在的安全隱患，保證房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。如發(fā)覺墻體裂縫、屋面滲漏等問題，應(yīng)及時(shí)組織維修人員進(jìn)行維修。2.公共部位：包括樓梯、走廊、電梯廳等公共區(qū)域的地面、墻面、天花板等部位的維修養(yǎng)護(hù)。乙方應(yīng)保持公共部位的清潔、整潔，定期進(jìn)行清潔和消毒，保證公共部位的衛(wèi)生狀況符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.共用設(shè)施設(shè)備：如電梯、消防設(shè)施、供水設(shè)備、供電設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)組織維修人員進(jìn)行維修，并在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔：乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括道路、廣場、停車場、綠地等區(qū)域的清掃、保潔。乙方應(yīng)配備專業(yè)的清潔人員和清潔設(shè)備，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.垃圾清運(yùn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作，定期將垃圾清運(yùn)至指定的垃圾處理場。乙方應(yīng)保持垃圾收集點(diǎn)的清潔衛(wèi)生，避免垃圾堆積對環(huán)境造成污染。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.綠化植物的養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長特點(diǎn)，制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，保證綠化植物的健康生長。2.綠化設(shè)施的維護(hù)：包括綠化圍欄、花壇、噴灌設(shè)施等綠化設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。如發(fā)覺綠化設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)組織維修人員進(jìn)行維修。（四）秩序維護(hù)管理1.門崗執(zhí)勤：乙方應(yīng)在物業(yè)的出入口設(shè)立門崗，負(fù)責(zé)對進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理。乙方應(yīng)配備專業(yè)的門崗執(zhí)勤人員，保證門崗的安全和秩序。2.巡邏檢查：乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡邏檢查，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患和違規(guī)行為。乙方應(yīng)配備專業(yè)的巡邏檢查人員和巡邏檢查設(shè)備，保證巡邏檢查的效果。3.安全防范：乙方應(yīng)制定完善的安全防范措施，包括視頻監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)等，保證物業(yè)的安全。乙方應(yīng)定期對安全防范設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。（五）停車管理1.停車場的管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)停車場的管理工作，包括停車場的規(guī)劃、設(shè)置、維護(hù)和管理。乙方應(yīng)配備專業(yè)的停車管理人員，保證停車場的秩序和安全。2.車輛停放秩序維護(hù)：乙方應(yīng)引導(dǎo)車輛有序停放，避免車輛亂停亂放對交通造成影響。乙方應(yīng)定期對停車場進(jìn)行清潔和消毒，保證停車場的衛(wèi)生狀況符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（六）其他服務(wù)內(nèi)容：乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如物業(yè)檔案管理、客戶服務(wù)等。五、委托代管的期限（一）起始日期：[具體起始日期]（二）結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]六、委托代管的費(fèi)用及支付方式（一）委托代管費(fèi)用的構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、秩序維護(hù)管理、停車管理等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。（二）委托代管費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的類型、面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并在協(xié)議中明確約定。2.其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并在協(xié)議中明確約定。（三）委托代管費(fèi)用的支付方式1.支付時(shí)間：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間支付委托代管費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，其他費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間支付。2.支付地點(diǎn)：業(yè)主應(yīng)將委托代管費(fèi)用支付至乙方指定的支付地點(diǎn)。乙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定支付地點(diǎn)，并在支付地點(diǎn)設(shè)置明顯的標(biāo)識。3.支付賬號：乙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定支付賬號，業(yè)主應(yīng)將委托代管費(fèi)用支付至乙方指定的支付賬號。乙方應(yīng)保證支付賬號的準(zhǔn)確性和安全性，避免因支付賬號錯(cuò)誤而導(dǎo)致委托代管費(fèi)用無法及時(shí)到賬。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）委托方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方的服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。（2）有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)資料和報(bào)表，如物業(yè)檔案、維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。（3）有權(quán)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付委托代管費(fèi)用，如乙方的服務(wù)不符合約定，有權(quán)拒絕支付或減少支付委托代管費(fèi)用。2.義務(wù)（1）應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付委托代管費(fèi)用，不得拖欠或拒付。（2）應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供相關(guān)的物業(yè)資料和信息，協(xié)助乙方處理物業(yè)相關(guān)事務(wù)等。（3）應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，如不得在公共區(qū)域亂堆亂放、不得損壞共用設(shè)施設(shè)備等。（二）受托方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取委托代管費(fèi)用，如委托方未按照約定支付委托代管費(fèi)用，有權(quán)要求委托方支付逾期利息或違約金。（2）有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，如對違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。（3）有權(quán)要求委托方提供相關(guān)的物業(yè)資料和信息，如物業(yè)檔案、維修記錄等，以便更好地開展物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)（1）應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為委托方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。如因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患和違規(guī)行為。如因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)安全或違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得將委托方的資料和信息泄露給第三方。八、違約責(zé)任（一）委托方的違約責(zé)任1.未按時(shí)支付委托代管費(fèi)用的違約責(zé)任：委托方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付委托代管費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期利息。如逾期超過[具體天數(shù)]仍未支付，乙方有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求委托方支付拖欠的委托代管費(fèi)用及逾期利息。2.違反其他約定的違約責(zé)任：如委托方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因委托方的違約行為給乙方造成損失的，委托方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）受托方的違約責(zé)任1.未履行委托代管服務(wù)內(nèi)容的違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為委托方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。如因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方的違約行為給委托方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違反其他約定的違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方的違約行為給委托方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決方式（一）協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。（二）調(diào)解解決：如雙方同意，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行。（三）仲裁解決：如雙方同意，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)按照裁決的約定履行。（四）訴訟解決：如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，可以向人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。十、合同的變更和解除（一）合同的變更1.變更的條件：如雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更本協(xié)議的內(nèi)容。2.變更的程序：如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（二）合同的解除1.解除的條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.解除的程序：如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、解除的原因等相關(guān)事項(xiàng)。如一方違反本協(xié)議的約定，另一方應(yīng)書面通知對方解除本協(xié)議，并說明解除的原因。對方在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未提出異議的，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。十一、其他事項(xiàng)（一）合同的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需要辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)在手續(xù)辦理完畢后本協(xié)議生效。（二）合同的份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）合同的附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組