北京某地產(chǎn)項(xiàng)目廣告推廣方案

北京

廣告推廣策劃報(bào)告2008年10月20日北京天時(shí)創(chuàng)設(shè)廣告有限公司?廣告公司的角色1、專業(yè)2、創(chuàng)意3、直接、有效4、配合代理?前言在這樣一個(gè)國(guó)際化地域中，世界頂級(jí)寫字樓層出不窮。的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目不僅占據(jù)了的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，還是長(zhǎng)安街上極少數(shù)寫字樓之一。當(dāng)客戶了解到本案是與長(zhǎng)安街的相遇后，的價(jià)值縱然提升。我們的工作是要通過廣告的形式和手段讓更多的目標(biāo)客戶了解、肯定和接受這一切。?目錄□第一章市場(chǎng)表現(xiàn)□第二章視覺表現(xiàn)研究□第三章推廣方式研究□第四章創(chuàng)意表現(xiàn)□第五章團(tuán)隊(duì)介紹?□第一章市場(chǎng)表現(xiàn)□第二章視覺表現(xiàn)研究□第三章推廣方式研究□第四章創(chuàng)意表現(xiàn)□第五章團(tuán)隊(duì)介紹?寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)??第一章市場(chǎng)表現(xiàn)地區(qū)特征1、北京長(zhǎng)安街——世界商務(wù)人士認(rèn)為的“中國(guó)第一商圈”2、北京——熟悉北京的商務(wù)人士認(rèn)為的“北京第一商圈”商務(wù)環(huán)境1、成熟2、領(lǐng)先3、國(guó)際化發(fā)展前景1、正在形成多元化產(chǎn)業(yè)格局。2、金融貿(mào)易做為支柱產(chǎn)業(yè)，為奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。3、隨著文化傳媒及現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)飛速發(fā)展及后奧運(yùn)時(shí)代的到來，是第二個(gè)發(fā)展契機(jī)。?在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，寫字樓客戶的對(duì)位動(dòng)作尤其顯得重要，分析目標(biāo)客戶的特性，使我們的動(dòng)作更為準(zhǔn)確是重要的課題。第一章市場(chǎng)表現(xiàn)?客戶掃描

1、為國(guó)際金融商貿(mào)聚集地，外資所占比例最大。世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入北京150多家，聚集了120家，行業(yè)類型包括提供專業(yè)服務(wù)的律師事務(wù)所、咨詢公司、通訊、金融保險(xiǎn)、貿(mào)易及外資銀行、能源類企業(yè)等。

2、國(guó)內(nèi)企業(yè)多為國(guó)企、上市公司等大型企業(yè)，大部分是購(gòu)買或自建。對(duì)于租用的寫字樓，檔次一般低于外企，對(duì)租價(jià)十分敏感。在價(jià)格方面更關(guān)注租金總價(jià)，當(dāng)企業(yè)規(guī)模發(fā)展過大時(shí)，會(huì)選擇更低價(jià)物業(yè)，以獲得更大面積。第一章市場(chǎng)表現(xiàn)?行業(yè)比例（租賃客戶）第一章市場(chǎng)表現(xiàn)金融21%—27%服務(wù)16%制造22%—26%信息15%貿(mào)易9%石化8%—10%咨詢5%其它4%?內(nèi)外資比例（租賃客戶）第一章市場(chǎng)表現(xiàn)外資企業(yè)81%內(nèi)資企業(yè)19%?面積應(yīng)用（租賃客戶）第一章市場(chǎng)表現(xiàn)50%030%20%28%9%13%5000㎡以上500平方米以下多為代表處500-1000平方米金融、保險(xiǎn)業(yè)比例較大1000-3000平方米制造、石油化工、醫(yī)藥等傳統(tǒng)行業(yè)3000-5000平方米為電子、信息產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥等行業(yè)5000平方米以上為在華業(yè)務(wù)發(fā)展成熟，集中在通訊和信息產(chǎn)業(yè)?企業(yè)規(guī)模（租賃客戶）第一章市場(chǎng)表現(xiàn)10人以下規(guī)模占到58.6%，構(gòu)成主流客戶，絕大部分公司規(guī)模在20人以下，占75.8%。?需求特點(diǎn)（租賃客戶）第一章市場(chǎng)表現(xiàn)1、外資企業(yè)企業(yè)發(fā)展規(guī)范和成熟，需要高品質(zhì)的寫字樓，寫字樓建設(shè)和國(guó)際接軌，整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施、配套，商務(wù)服務(wù)齊全。對(duì)物業(yè)的具體要求是：良好的環(huán)境、最好的品質(zhì)、便利的交通。2、國(guó)內(nèi)企業(yè)國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)渠道、收入來源、利潤(rùn)水平，企業(yè)組織結(jié)構(gòu)都比較穩(wěn)定的大企業(yè)，具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力租用的寫字樓。?租賃驅(qū)使第一章市場(chǎng)表現(xiàn)政府逐步實(shí)現(xiàn)加入的開放承諾，外商投資經(jīng)濟(jì)在華將迎來新的發(fā)展契機(jī)；中央電視臺(tái)東遷步伐臨近，相關(guān)企業(yè)，如廣告公司、節(jié)目制作公司及一些新興傳媒行業(yè)公司會(huì)在及東部城區(qū)尋找新的辦公場(chǎng)所；出于控制國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)、以及財(cái)務(wù)在現(xiàn)金流方面的管理要求，跨國(guó)公司的海外機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)刭?gòu)置辦公場(chǎng)所的可能性仍較小。該區(qū)域主流客戶仍將通過租賃方式使用辦公物業(yè)。從上半年的租賃狀況看，更換辦公地的兩大原因是：1、選擇更好的辦公環(huán)境2、擴(kuò)租。?其它特征（租賃客戶）第一章市場(chǎng)表現(xiàn)更換時(shí)考慮的因素首先考慮的因素為地理因素，其次為租金；在上述兩個(gè)因素認(rèn)可后客戶在最終確定所更換的辦公地點(diǎn)時(shí)，考慮的重要因素依次為：1、物業(yè)管理√

2、公共區(qū)域裝修及硬件設(shè)備√

3、車位√

4、配套設(shè)施√

5、寫字樓內(nèi)部格局及風(fēng)水√這些將直接影響客戶的最終決定。?客戶來源（租賃客戶）第一章市場(chǎng)表現(xiàn)1、新進(jìn)入北京市場(chǎng)的外資優(yōu)質(zhì)企業(yè)普遍會(huì)選擇等成熟區(qū)域，即的群聚效應(yīng)，成為本項(xiàng)目潛在客戶群的一部分主體。2、當(dāng)前各區(qū)域現(xiàn)有寫字樓租戶的變動(dòng)及增量部分。該‘變動(dòng)及增量’明確為已經(jīng)進(jìn)入成熟經(jīng)營(yíng)期間樓盤中的租戶的遷址行為。?市場(chǎng)是項(xiàng)目生存的平臺(tái)，客戶是項(xiàng)目發(fā)展的源泉，但，項(xiàng)目才是提升企業(yè)價(jià)值根基，企業(yè)價(jià)值又將反促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。第一章市場(chǎng)表現(xiàn)?項(xiàng)目梳理·位于長(zhǎng)安街、黃金焦點(diǎn)，坐擁繁華國(guó)際都市商務(wù)中心·通透大堂挑高16米，領(lǐng)袖空間氣度·頂層辦公挑高8米，空間一變二·國(guó)際會(huì)議中心，頂級(jí)綜合商務(wù)功能配套、商業(yè)走廊·超過10000平方米專享綠地，有機(jī)城市·立體交通網(wǎng)絡(luò)，便利出入方式·專屬地下金庫(kù)，為國(guó)際金融巨鱷量身訂造·超5A智能系統(tǒng)，先進(jìn)科學(xué)設(shè)備第一章市場(chǎng)表現(xiàn)?的角色長(zhǎng)安街··國(guó)際頂級(jí)寫字樓第一章市場(chǎng)表現(xiàn)?區(qū)域國(guó)際化——商務(wù)氛圍空間快速放大鄰里國(guó)際化——銀泰中心、國(guó)貿(mào)中心等是世界矚目的國(guó)際化項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際化——全球時(shí)尚設(shè)計(jì)、超5A智能品質(zhì)、世界頂級(jí)配套設(shè)計(jì)國(guó)際化——“中國(guó)之窗”、“世界之眼”、“開放的中國(guó)看世界”客戶國(guó)際化——主力客群是具有國(guó)外或外資性北京的跨國(guó)大公司廣告表現(xiàn)和推廣形式國(guó)際化的國(guó)際化特征第一章市場(chǎng)表現(xiàn)?結(jié)論通過以上我們可以了解到，眾多高端項(xiàng)目要想獲得最終的成功，必須要通過走國(guó)際化路線來完成對(duì)外傳播.而國(guó)際化路線的兩個(gè)必備元素就是:1、具備國(guó)際化視覺形象，2、實(shí)現(xiàn)國(guó)際化推廣路線.?□第一章市場(chǎng)表現(xiàn)□第二章視覺表現(xiàn)研究□第三章推廣方式研究□第四章創(chuàng)意表現(xiàn)□第五章團(tuán)隊(duì)介紹?視覺表現(xiàn)研究主要體現(xiàn)在表現(xiàn)形式和文字表達(dá)兩個(gè)方面?第二章視覺表現(xiàn)研究個(gè)案項(xiàng)目表現(xiàn)銀泰中心財(cái)富中心金地中心?通過對(duì)以上幾個(gè)項(xiàng)目的研究后,我們可以發(fā)現(xiàn)國(guó)際流行視覺表現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn),以及建議本案在表現(xiàn)形式上有所突破和改進(jìn).第二章視覺表現(xiàn)研究?國(guó)際流行視覺表現(xiàn)的特點(diǎn)1、色彩上中庸2、構(gòu)圖上簡(jiǎn)潔清晰3、畫面表現(xiàn)上平實(shí)大氣4、文字上凝練精確第二章視覺表現(xiàn)研究?根據(jù)對(duì)國(guó)際流行視覺表現(xiàn)特點(diǎn)的了解以及我司對(duì)國(guó)際化產(chǎn)品的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，我司認(rèn)為項(xiàng)目在視覺表現(xiàn)方面還可以盡善盡美。同時(shí)我們?cè)谖磥韯?chuàng)意設(shè)計(jì)中要盡力規(guī)避一些存在的問題。第二章視覺表現(xiàn)研究?正確用詞：門禁系統(tǒng)翻譯成“”第二章視覺表現(xiàn)研究?正確用詞：70%

第二章視覺表現(xiàn)研究?900,.900

第二章視覺表現(xiàn)研究?正確用詞：,,第二章視覺表現(xiàn)研究?本案以往視覺表現(xiàn)手段改進(jìn)建議1、色彩方面:不單一使用純度黑色,這樣才更有層次感和肌理感;2、設(shè)計(jì)方面:構(gòu)圖要簡(jiǎn)潔、明了,突出重點(diǎn);不使用過多無謂元素作為修飾;3、效果圖方面:多使用日景效果圖,突出項(xiàng)目的空間感和視覺真實(shí)感;注意效果圖的設(shè)計(jì)角度,提升品質(zhì)感.第二章視覺表現(xiàn)研究?我司經(jīng)驗(yàn)我司操作過及正在操作中的熱銷高端項(xiàng)目：國(guó)貿(mào)三期、芳草地、北京公館、嘉里中心、天津中心、四季中心、豐樹大廈上述項(xiàng)目的成功熱銷的主要原因是我司對(duì)產(chǎn)品具有獨(dú)特的國(guó)際化視覺和體察能力。第二章視覺表現(xiàn)研究?個(gè)案展示國(guó)貿(mào)三期芳草地北京公館嘉里中心天津中心四季中心豐樹大廈第二章視覺表現(xiàn)研究?

我司表現(xiàn)策略總結(jié)（一）不做攀比性表達(dá)；不做概念性表述，廣告手段的應(yīng)用要接軌國(guó)際市場(chǎng)。１、不做嘩眾取寵的概念炒作２、不攀比其它項(xiàng)目表述本案３、語言應(yīng)用要適合國(guó)際語境４、要具備國(guó)際化的視覺形象５、推廣動(dòng)作要規(guī)范針對(duì)性強(qiáng)６、宣傳項(xiàng)目品質(zhì)要虛實(shí)得體７、廣告需注重國(guó)際商務(wù)禮儀第二章視覺表現(xiàn)研究?我司表現(xiàn)策略總結(jié)（二）視覺表現(xiàn)之物料設(shè)計(jì)原則：1、尺寸要正規(guī)，2：1的比例2、自然紙色，不能大面積渲染深色或?qū)Ｉ?，?yīng)用環(huán)保紙張3、圖文排版要符合有身份的人的閱讀習(xí)慣，要符合閱讀順序4、圖大、明顯、不做后期渲染或疊加處理，要干凈5、字體大氣、字號(hào)統(tǒng)一、英文按照英文閱讀習(xí)慣排列6、文字簡(jiǎn)潔明了，適合以陳述句闡述，不過多用辭藻堆積，要利于翻譯成英文7、版面不以畫報(bào)形式設(shè)計(jì)，要有空間感，主次分明，有視點(diǎn)主題第二章視覺表現(xiàn)研究?結(jié)論產(chǎn)品“氣質(zhì)”、“包裝”固然對(duì)項(xiàng)目傳播至關(guān)重要,但更具國(guó)際化的推廣方式也是增進(jìn)客戶理解本案必不可少的一個(gè)部分。?□第一章市場(chǎng)表現(xiàn)□第二章視覺表現(xiàn)研究□第三章推廣方式研究□第四章創(chuàng)意表現(xiàn)□第五章團(tuán)隊(duì)介紹?推廣方式研究主要體現(xiàn)在媒體組合和推廣渠道兩個(gè)方面?推廣方式?1+5……外媒（戶外廣告、導(dǎo)引、指示……）……紙媒（報(bào)紙、雜志——硬性+軟文……）……直媒（……）……物媒（樓書、戶型圖、……）……電媒（網(wǎng)站……）……動(dòng)媒（活動(dòng)、活動(dòng)…）第三章推廣方式研究?推廣階段?階段1項(xiàng)目預(yù)熱階段2項(xiàng)目推廣擴(kuò)張及強(qiáng)租階段3項(xiàng)目延續(xù)推廣三個(gè)階段第三章推廣方式研究?階段1預(yù)熱階段時(shí)間跨度：2008年11月2009年3月推廣重點(diǎn)：項(xiàng)目形象推廣第三章推廣方式研究?階段推廣主題北京長(zhǎng)安街巨構(gòu)標(biāo)志第三章推廣方式研究?推廣主題闡釋長(zhǎng)安街巨構(gòu)標(biāo)志長(zhǎng)安街：方位優(yōu)越性；巨構(gòu)：企業(yè)是巨構(gòu)，建筑亦是巨構(gòu)；標(biāo)志：它的誕生將為10里長(zhǎng)安帶來全新的色彩與多元化的國(guó)際氣息。第三章推廣方式研究?此階段主題第一階段媒體投放比例分布電媒5%動(dòng)媒20%紙媒15%直媒20%外媒20%物媒20%第三章推廣方式研究?戶外燈箱：增強(qiáng)項(xiàng)目的視覺感召力和影響力圍擋：展示項(xiàng)目整體形象

擎天柱：機(jī)場(chǎng)高速公路外媒第三章推廣方式研究?物媒支持租賃：1、租賃中心平面展示包裝系統(tǒng)2、租賃中心、樣板層引導(dǎo)系統(tǒng)3、大堂、電梯廳、電梯轎廂、洗手間美化4、樣板間平面展示包裝系統(tǒng)5、樣板間引導(dǎo)系統(tǒng)。6、寫字樓租賃（宣傳單頁及戶型圖單頁）7、項(xiàng)目樓書8、業(yè)內(nèi)通訊9、第三章推廣方式研究?紙媒紙媒表現(xiàn)應(yīng)考慮項(xiàng)目的整體形象氣質(zhì)，建議整版或跨版面。大眾媒體：外文類、航空類媒體、地產(chǎn)類媒體外文類:《》《》《》航空類:國(guó)泰航空《》或港龍航空《》美聯(lián)航《》地產(chǎn)類:《紅地產(chǎn)》小眾媒體：政府企事業(yè)單位的內(nèi)部刊物或商會(huì)會(huì)刊等商會(huì)會(huì)刊:《歐盟商會(huì)會(huì)刊》《美國(guó)商會(huì)會(huì)刊》《英國(guó)商會(huì)會(huì)刊》渠道媒體：通路等直媒第三章推廣方式研究?外文類紙媒《》1、針對(duì)北京風(fēng)土人情，可以擴(kuò)展在京地區(qū)商務(wù)和常駐的外國(guó)人了解北京動(dòng)態(tài)信息的途經(jīng)。2、《北京月訊》在外國(guó)人集中的酒店、寫字樓、公寓等地免費(fèi)發(fā)放；通過直投發(fā)行到外國(guó)駐華使館、駐華國(guó)際組織、外國(guó)駐京商社；通過政府交換名單寄贈(zèng)給政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；通過寄贈(zèng)發(fā)行到部分外資企業(yè)；在各大寫字樓中的2200家企業(yè)擺放。3、在廣告態(tài)度上，讀者比較信賴廣告，閱刊時(shí)會(huì)主動(dòng)留意可供參考的廣告信息。第三章推廣方式研究?外文類紙媒《》1、國(guó)內(nèi)唯一的國(guó)家級(jí)英文日?qǐng)?bào)，每日在北京、上海、廣州、香港和紐約同步印刷。2、以報(bào)道中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)新聞為主。主要閱讀人群為各國(guó)政府官員、使館人員、金融機(jī)構(gòu)、民間貿(mào)易組織者以及各企業(yè)高級(jí)管理層人員，所涉及的人群大都為職位較高的外籍人士。3、媒體可有效在關(guān)注中國(guó)的外籍人士范圍內(nèi)產(chǎn)生影響，具有較高的可信度和權(quán)威性。對(duì)項(xiàng)目的品牌形象樹立有很好的配合作用。第三章推廣方式研究?外文類紙媒《》1、《中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論》是一本認(rèn)知度較高的雜志，提供的新聞內(nèi)容覆蓋中國(guó)及國(guó)際經(jīng)濟(jì)、政治、文化等領(lǐng)域。2、《中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論》的讀者多是外籍決策高官，在很多層面上為在華商業(yè)管理人士提供極具洞見的商業(yè)信息，可以在很大程度上幫助客戶吸引到影響商業(yè)氣候的成功人士的關(guān)注。第三章推廣方式研究?航空類紙媒國(guó)泰航空《》1、國(guó)泰航空飛往全世界85個(gè)目的地，穿梭于亞洲30多個(gè)城市，每月運(yùn)送一百萬個(gè)乘客。2、乘客多為各國(guó)企業(yè)決策者，客戶身份較高。3、大部分媒體客戶來自世界知名品牌，擁有（）的國(guó)際認(rèn)證。第三章推廣方式研究?航空類紙媒港龍航空《》1、飛往三十個(gè)亞洲國(guó)家和城市的航線。航線范圍內(nèi)擁有占世界總?cè)丝谝话氲木用?。主要覆蓋亞洲地區(qū)及眾多旅游城市。2、同是航機(jī)類雜志，除與中國(guó)之翼在航線上有所區(qū)別外，更重要的是港龍的乘客多為企業(yè)決策者，客戶身份較高，因此覆蓋人群有所不同。是眾多世界知名品牌所選擇的媒體。第三章推廣方式研究?航空類紙媒美聯(lián)航《》1、世界第二大航機(jī)。2、針對(duì)在華各大企業(yè)高層決策外籍人士，客戶認(rèn)知高及覆蓋面廣。第三章推廣方式研究?地產(chǎn)類紙媒《紅地產(chǎn)》:1、唯一官方指定的地產(chǎn)類雜志；2、以商業(yè)地產(chǎn)寫字樓為主；3、內(nèi)容闡述上具有前瞻性，視角獨(dú)特，有深度.第三章推廣方式研究?商會(huì)類紙媒《歐盟商會(huì)會(huì)刊》1、《歐盟商會(huì)會(huì)刊》是一本綜合性商務(wù)雜志。所針對(duì)的會(huì)員是一個(gè)具有很高消費(fèi)檔次和品位的群體，主要包括在華、國(guó)內(nèi)已具規(guī)模的大型國(guó)有及民營(yíng)企業(yè)的高級(jí)管理人員。2、會(huì)員在消費(fèi)行為上講求生活品質(zhì)，對(duì)于品牌的理解也比較深刻。由于年齡層次相對(duì)穩(wěn)定集中在30-50歲左右，收入層次也比較高。所以決定了他們的社交范圍和潛在的宣傳力度。第三章推廣方式研究?商會(huì)類紙媒《美國(guó)商會(huì)會(huì)刊》1、為中國(guó)商會(huì)、美國(guó)商會(huì)、中國(guó)美國(guó)商務(wù)中心、上海美國(guó)商會(huì)的會(huì)員專門出版的綜合性商務(wù)雜志。2、所針對(duì)的會(huì)員是一個(gè)具有很高消費(fèi)檔次和品位的群體。第三章推廣方式研究?商會(huì)類紙媒《英國(guó)商會(huì)會(huì)刊》1、為中國(guó)商會(huì)、英國(guó)商會(huì)、中國(guó)英國(guó)商務(wù)中心、上海英國(guó)商會(huì)的會(huì)員專門出版的綜合性商務(wù)雜志。2、會(huì)員都是董事長(zhǎng)、、總經(jīng)理等。其次是中國(guó)、英國(guó)政府高官、政界名流，在華大使館高級(jí)外交官，以及金融界、法律界知名要人。3、會(huì)員在消費(fèi)行為上講求生活品質(zhì)，對(duì)于品牌的理解也比較深刻，這些決定了他們的社交范圍和潛在的宣傳力度。第三章推廣方式研究?直媒1、《通路》通過數(shù)據(jù)庫(kù)選擇經(jīng)營(yíng)時(shí)尚類的公司進(jìn)行投放2、或通過中圖夾帶選擇目標(biāo)受眾3、、第三章推廣方式研究?電媒1、：以3種（中文、英文、韓文）以上的語言文字表現(xiàn)形式2、整理網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)信息3、網(wǎng)站初步建設(shè)4、網(wǎng)絡(luò)廣告適時(shí)監(jiān)控5、電子賀卡第三章推廣方式研究?動(dòng)媒活動(dòng)1：舉辦項(xiàng)目業(yè)內(nèi)產(chǎn)品推介會(huì)，重點(diǎn)面對(duì)代理行及中介活動(dòng)2:代理行開放日活動(dòng)3：商圈內(nèi)品牌企業(yè)行政總監(jiān)選址論壇活動(dòng)4：講座(風(fēng)水、裝修、硬配系統(tǒng)等)活動(dòng)5：海外客戶產(chǎn)品推薦會(huì)活動(dòng)6：商會(huì)類公關(guān)活動(dòng)第三章推廣方式研究?階段1推廣結(jié)論樹立市場(chǎng)形象，迅速達(dá)到市場(chǎng)認(rèn)知度完成物料準(zhǔn)備工作，為強(qiáng)化期奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。第三章推廣方式研究?階段2擴(kuò)張強(qiáng)租階段時(shí)間跨度：2009年4月2009年12月推廣重點(diǎn)：項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)推廣第三章推廣方式研究?階段推廣主題北京昂首長(zhǎng)安街，共贏第三章推廣方式研究?推廣主題闡釋昂首長(zhǎng)安街，共贏長(zhǎng)安街：方位優(yōu)越性：商務(wù)屬性價(jià)值體現(xiàn)昂首：在長(zhǎng)安街和交匯的黃金位置樹立新的地標(biāo)項(xiàng)目共贏：共同贏得商機(jī)第三章推廣方式研究?第二階段媒體投放比例分布動(dòng)媒25%電媒10%物媒5%直媒20%外媒10%紙媒30%第三章推廣方式研究?外媒廣場(chǎng)戶外的建立，提高項(xiàng)目落成氛圍。戶外媒體及時(shí)更新，發(fā)布項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)。展覽展示：在社會(huì)公共設(shè)施（如郵局、銀行、飛機(jī)場(chǎng)等）擺放展架，配合速遞公司。第三章推廣方式研究?紙媒紙媒表現(xiàn)應(yīng)表現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)、客戶定位，建議整版或跨版面。媒體選擇：經(jīng)濟(jì)類、外文類、地產(chǎn)類媒體財(cái)經(jīng)類:《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》外文類:《》《》地產(chǎn)類:《紅地產(chǎn)》

第三章推廣方式研究?財(cái)經(jīng)類紙媒《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》1、北京報(bào)紙類檔次較高學(xué)術(shù)品位較深的經(jīng)濟(jì)類刊物。相當(dāng)于中文版的〈金融時(shí)報(bào)〉。

2、主要讀者群為商務(wù)人士、外資企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、企業(yè)高管、學(xué)者教授、廣告客戶。

3、所涉及的人群范圍較廣，職位較高，是區(qū)域內(nèi)閱讀最廣泛的中文財(cái)經(jīng)類報(bào)紙。第三章推廣方式研究?外文類紙媒《》1、在北京口碑最好的休閑娛樂類英文刊物，是居于北京的英語種人群首選的刊物。2、內(nèi)容編輯、圖片制作精良，廣告投放的選擇是這一刊物目前與其他刊物截然不同的操作模式，也充分證明了此媒體保證質(zhì)量及刊物優(yōu)秀的實(shí)力。第三章推廣方式研究?外文類紙媒《》1、為居住在北京常駐日本人提供豐富信息的日語綜合信息雜志。在日式餐飲店及飯店、公寓、日資企業(yè)、日本人及懂日語的人經(jīng)常出入的場(chǎng)所、與日語有關(guān)的機(jī)關(guān)部門均有覆蓋，深受日資企業(yè)及本地企業(yè)信賴。2、與其他日文雜志的區(qū)別為，更多閱讀群為日資企業(yè)的高級(jí)管理人員，投放的地點(diǎn)也以寫字樓等商務(wù)地域?yàn)橹?，所以更具正面、理性與可信。第三章推廣方式研究?電媒網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)站建設(shè)完成。網(wǎng)絡(luò)廣告：網(wǎng)頁宣傳于、焦點(diǎn)等專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布網(wǎng)絡(luò)廣告及鏈接，適時(shí)監(jiān)控。搜索引擎的使用。物媒支持租賃：1、業(yè)內(nèi)通訊2、客戶通訊第三章推廣方式研究?直媒選擇中圖夾帶，以國(guó)際形勢(shì)選擇目標(biāo)受眾，按項(xiàng)目進(jìn)度配合銷售，不定期放。同時(shí)進(jìn)行各大跨國(guó)企業(yè)內(nèi)部刊物的夾帶（如摩托羅拉內(nèi)刊“移動(dòng)之聲”等）動(dòng)媒活動(dòng)1：以工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行推介活動(dòng)，邀請(qǐng)政府官員及中外行業(yè)人士，參加慶祝儀式?；顒?dòng)2：各大代理行講盤活動(dòng)?；顒?dòng)3：大客戶簽約報(bào)喜活動(dòng)?；顒?dòng)4：代理行及中介公司回饋活動(dòng)。第三章推廣方式研究?階段2推廣結(jié)論展示項(xiàng)目良好的產(chǎn)品品質(zhì)，配合寫字樓租賃工作。第三章推廣方式研究?階段3延續(xù)階段時(shí)間跨度：2010年1月——推廣重點(diǎn)：項(xiàng)目品牌推廣第三章推廣方式研究?階段推廣主題北京百年里程，榮耀典范第三章推廣方式研究?推廣主題闡釋百年里程，榮耀典范百年里程：企業(yè)與客戶共同經(jīng)歷百年發(fā)展歷程榮耀典范：為國(guó)際化企業(yè)打造創(chuàng)富平臺(tái),打造商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)。第三章推廣方式研究?第三階段媒體投放比例分布動(dòng)媒30%電媒20%物媒5%直媒10%外媒10%紙媒25%第三章推廣方式研究?外媒維護(hù)廣場(chǎng)戶外形象，隨時(shí)保持項(xiàng)目信息的及時(shí)傳遞，如品牌客戶戶外展示與公關(guān)活動(dòng)同步進(jìn)行硬廣發(fā)布，并維護(hù)項(xiàng)目品牌形象

紙媒第三章推廣方式研究?電媒更新網(wǎng)絡(luò)廣告宣傳監(jiān)察網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目信息并更正網(wǎng)站內(nèi)容翻新聽取甲方及代理公司對(duì)市場(chǎng)的回饋信息，調(diào)整直投的精確程度，延續(xù)直投方式。

直媒第三章推廣方式研究?動(dòng)媒活動(dòng)1:大客戶入住報(bào)喜公關(guān)活動(dòng)活動(dòng)2:與中外企業(yè)聯(lián)袂活動(dòng)活動(dòng)3:代理行答謝會(huì)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)第三章推廣方式研究?階段3推廣結(jié)論維護(hù)項(xiàng)目品牌美譽(yù)度，為項(xiàng)目成功交付使用作好鋪墊。第三章推廣方式研究?

通過以上我們對(duì)項(xiàng)目的推廣工作，力爭(zhēng)將項(xiàng)目推向一個(gè)全新的市場(chǎng)