KTV商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

KTV商鋪?zhàn)赓U協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：XXX公司

地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)

乙方（承租方）：XXX娛樂(lè)有限公司

地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)

鑒于甲方擁有一處位于XXX市XXX區(qū)的KTV商鋪，現(xiàn)欲出租，乙方有意承租用于經(jīng)營(yíng)KTV業(yè)務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在KTV商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的KTV商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并依法提供房屋所有權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保商鋪結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商鋪維修、保養(yǎng)責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按時(shí)交付商鋪，確保乙方能夠按約定時(shí)間開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

4.甲方不得干涉乙方在租賃期間對(duì)商鋪的合法經(jīng)營(yíng)，不得隨意單方面改變租賃用途。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證等手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方交付商鋪，并確保商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。

6.乙方應(yīng)遵守商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，保持商鋪內(nèi)外整潔。

7.乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出警告或解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪，并有權(quán)要求甲方保證商鋪的合法權(quán)益。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃協(xié)議的約定，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以便乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照約定提供商鋪，并保證商鋪的合法權(quán)益。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并保證商鋪的合法經(jīng)營(yíng)。

3.甲方有義務(wù)保證商鋪的安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

4.乙方有義務(wù)遵守租賃協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.本租賃協(xié)議的合同金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），此為乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)向甲方支付的總租金。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），作為租賃保證金。

b.每月租金：自乙方取得商鋪使用權(quán)之日起，乙方應(yīng)于每月的相應(yīng)日期前向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為當(dāng)月租金。

c.保證金退還：租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

3.額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，每月月底前向水電供應(yīng)商繳納，并將繳費(fèi)憑證提交甲方。

b.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，每月月底前繳納。

c.修繕基金：乙方應(yīng)按甲方要求繳納一定數(shù)額的修繕基金，用于商鋪的日常維修和保養(yǎng)。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。

5.違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。

b.若乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為尚未支付租金總額的20%。

6.爭(zhēng)議解決：

a.若雙方在支付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)交付商鋪或提供不符合約定的商鋪條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的5%，自逾期之日起計(jì)算。

b.若乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定使用商鋪，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的5%，自逾期之日起計(jì)算。

c.若一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約行為的具體表現(xiàn)：

a.甲方未按時(shí)交付商鋪或提供的商鋪不符合合同約定；

b.乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定使用商鋪；

c.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。

3.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

c.若雙方未約定仲裁委員會(huì)，或仲裁委員會(huì)仲裁后仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.適用的法律和管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律和程序；

c.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至甲方所在地人民法院管轄。

5.保密條款：

a.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；

b.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿或解除后三年。

6.其他條款：

a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

c.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；

b.乙方支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）后，本協(xié)議正式生效。

2.有效期：

a.本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自乙方取得商鋪使用權(quán)之日起計(jì)算。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

b.任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由；

c.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商一致的，本協(xié)議可依法解除。

4.通知送達(dá)：

a.除非另有約定，任何一方通知對(duì)方應(yīng)采用書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

i.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；

ii.傳真：通過(guò)傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

iii.郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱；

b.通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為送達(dá)。

5.解除合同的條件：

a.乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定使用商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；

b.甲方未按時(shí)交付商鋪或提供的商鋪不符合合同約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

6.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪，并確保商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損；

b.甲方應(yīng)在終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），無(wú)息退還；

c.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)各自擁有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、移交。

7.其他：

a.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；

b.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

c.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便識(shí)別，不影響本協(xié)議的效力。

附件：

1.房屋租賃合同復(fù)印件，由甲方提供，證明甲方擁有商鋪的合法出租權(quán)。

2.商鋪平面圖，詳細(xì)標(biāo)注商鋪內(nèi)設(shè)施布局和功能分區(qū)，由甲方提供。

3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于音響設(shè)備、燈光設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等，由甲方提供。

4.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案，包括但不限于裝修風(fēng)格、材料選擇、施工圖等，由乙方提供。

5.KTV經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，由乙方提供，證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。

6.商鋪消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件，由甲方提供，證明商鋪符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

7.商鋪周邊環(huán)境照片，包括交通狀況、周邊設(shè)施等，由甲方提供。

8.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議，如有，由甲乙雙方共同簽署。

9.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明