拿地?fù)Q房合同范本

拿地?fù)Q房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。甲方的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。甲方在此合同中的身份為買方/出租方/委托方。甲方可通過以下聯(lián)系方式與乙方取得聯(lián)系：電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。乙方的經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、房屋租賃、維修服務(wù)等。乙方在此合同中的身份為賣方/承租方/服務(wù)提供方。乙方可通過以下聯(lián)系方式與甲方取得聯(lián)系：電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方購買乙方物業(yè)、乙方出租物業(yè)給甲方使用以及甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同。本合同的簽訂旨在確保甲乙雙方在合作過程中各自的權(quán)益得到充分保障，為雙方的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

本合同涉及的房產(chǎn)為甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。乙方作為該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，愿意購買乙方物業(yè)、租賃乙方物業(yè)并委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

雙方合作的背景是甲方需要乙方提供的物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)，以確保甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)質(zhì)量得到保障，滿足業(yè)主的需求。同時(shí)，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，有能力提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為甲方項(xiàng)目的順利運(yùn)營提供有力支持。在此基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成合作意向，簽訂本合同，共同開展相關(guān)工作。

在本合同的履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通、協(xié)調(diào)，共同解決合作過程中出現(xiàn)的困難和問題，確保合同的順利履行。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式建立了合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平交易的原則，切實(shí)履行合同約定，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在拿地?fù)Q房項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將所擁有的地塊提供給乙方，乙方在該地塊上建設(shè)房屋，并將其中的部分房屋出售給甲方。

2.甲方負(fù)責(zé)提供地塊、辦理相關(guān)手續(xù)、支付乙方建設(shè)房屋的費(fèi)用，并按照約定時(shí)間接收房屋。

3.乙方負(fù)責(zé)建設(shè)房屋、辦理相關(guān)手續(xù)、按照約定時(shí)間交付房屋給甲方，并提供物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

為本合同下列術(shù)語定義：

1.拿地?fù)Q房項(xiàng)目：指甲方提供地塊，乙方在該地塊上建設(shè)房屋，并將其中的部分房屋出售給甲方的項(xiàng)目。

2.地塊：指甲方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地。

3.房屋：指乙方在地塊上建設(shè)的，用于出售給甲方的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括房屋維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全管理等在內(nèi)的服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供地塊：甲方應(yīng)按照約定向乙方提供地塊，并保證地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.辦理相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與地塊相關(guān)的土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.支付費(fèi)用：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付建設(shè)房屋的費(fèi)用。

4.接收房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間接收乙方建設(shè)的房屋，并支付購房款。

5.遵守法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法違章行為。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.建設(shè)房屋：乙方應(yīng)按照約定在地塊上建設(shè)房屋，并保證房屋的質(zhì)量、安全符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.交付房屋：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方，并保證房屋的交付狀態(tài)符合約定。

3.提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

4.配合甲方辦理手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理與地塊相關(guān)的土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等手續(xù)。

5.遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違章行為。

6.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋價(jià)格：雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為基礎(chǔ)房價(jià)加上裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。具體價(jià)格詳見附件一。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付房屋交易款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間表向乙方支付款項(xiàng)：

a.簽訂合同時(shí)，支付總額的20%作為定金；

b.乙方完成房屋建設(shè)并達(dá)到交付條件時(shí)，支付總額的60%；

c.乙方交付房屋并辦理完畢過戶手續(xù)后，支付剩余的20%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)。

3.乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)月內(nèi)支付剩余的房屋交易款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。

2.如乙方未按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)或交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。

3.如甲方未按照約定時(shí)間接收房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付因延遲接收產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.如乙方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

5.如雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。

6.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

7.如一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）以及其他影響合同履行的情況。

2.責(zé)任免除：如果一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。

3.義務(wù)履行：盡管遭受不可抗力影響，遭受方仍應(yīng)盡力履行合同義務(wù)，減少損失。

4.合同解除：如果不可抗力情況持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行超過____個(gè)月，雙方協(xié)商一致可以解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.特定爭議：對于合同以外的特定爭議，雙方可以另行約定解決方式。

6.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、電子郵件或傳真等方式。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；

b.合同有效期屆滿；

c.合同約定的房屋交付、款項(xiàng)支付等主要義務(wù)履行完畢；

d.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方同意終止。

4.合同解除：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。

5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、房屋交付等。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，不得泄露給第三方。

7.合同的完整性：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包