房地產(chǎn)招商合同協(xié)議

房地產(chǎn)招商合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（招商方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（承租方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。第二章：項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)劃：該項(xiàng)目總占地面積[X]平方米，規(guī)劃建筑面積[X]平方米，共包含[X]棟建筑，其中包括[X]棟商業(yè)樓、[X]棟寫字樓、[X]棟住宅樓等，規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮了商業(yè)、辦公、居住等多種功能的融合，旨在打造一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、辦公、居住為一體的綜合性社區(qū)。第三章：招商范圍及條件1.招商范圍：本次招商范圍涵蓋項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)樓全部樓層，包括一樓的臨街商鋪、二樓及以上的商業(yè)空間等，總面積為[具體面積]平方米。2.招商條件：乙方需具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。乙方需具有良好的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)管理能力，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。乙方需按照甲方的要求進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方需按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。第四章：租賃期限1.起始日期：自[具體起始日期]起。2.結(jié)束日期：至[具體結(jié)束日期]止，租賃期限共計(jì)[X]年。3.續(xù)租條款：在租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方可向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租，則租賃關(guān)系終止，乙方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)將房屋交還給甲方。第五章：租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為每月每平方米[X]元，從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日支付。3.押金及退還：乙方在簽訂本合同的同時(shí)應(yīng)向甲方繳納押金人民幣[X]元，作為租賃期間的保證金。租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清理干凈并交還給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第六章：房屋交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或整改。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、墻面地面平整、門窗完好、水電及消防設(shè)施齊全等。3.使用限制：乙方在使用房屋過(guò)程中，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響相鄰用戶的正常生活和工作，不得擅自改變房屋用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行施工，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第七章：裝修及改造1.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行施工。裝修方案應(yīng)包括裝修圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。2.改造審批：如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先向甲方提交改造申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行施工。改造申請(qǐng)應(yīng)包括改造方案、施工圖紙、施工預(yù)算等內(nèi)容，改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得影響房屋的安全和使用功能。3.費(fèi)用承擔(dān)：裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因乙方裝修或改造原因?qū)е路课菁肮苍O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章：物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：由[具體物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用包含公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔服務(wù)，包括樓道、電梯、大堂等公共區(qū)域的清掃、保潔等。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括綠植的澆水、施肥、修剪等。公共區(qū)域的安保服務(wù)，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)服務(wù)，包括電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第九章：合同的變更、解除及違約責(zé)任1.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更，但應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。3.違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。如甲方未按照合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此造成的損失。第十章：爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)：本合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)，如雙方協(xié)商一致選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議。第十一章：其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)快遞、郵件或直接送達(dá)等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱；如以快遞方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；如以郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；如以直接送達(dá)方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期。2.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、裝修方案、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______