2025年住宅小區(qū)管理托管協(xié)議標準

2025年住宅小區(qū)管理托管協(xié)議標準一、背景與目的隨著城市化進程的加快，住宅小區(qū)作為城市居民生活的基本單元，其管理水平和服務質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的居住體驗和生活品質(zhì)。為進一步規(guī)范住宅小區(qū)管理，提高物業(yè)管理水平，確保小區(qū)居民生活秩序和諧穩(wěn)定，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本托管協(xié)議。二、定義與術(shù)語1.住宅小區(qū)：指由多個住宅樓、配套設施及公共區(qū)域組成的，以居住為主要功能的相對獨立的生活區(qū)域。2.托管協(xié)議：指住宅小區(qū)的業(yè)主（或業(yè)主大會）與物業(yè)服務企業(yè)之間，為明確雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務和責任而簽訂的書面協(xié)議。3.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具備相應資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。4.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)內(nèi)一套或多套住宅房產(chǎn)的所有權(quán)人。5.業(yè)主大會：指住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主依法組成的自治組織。三、協(xié)議主體1.甲方（業(yè)主大會）：____。2.乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：____。四、協(xié)議內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：乙方負責對甲方的住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，管理范圍包括住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容：乙方應提供以下物業(yè)管理服務：（1）物業(yè)設施設備維護；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)綜合服務；（4）公共安全防范；（5）環(huán)境保護；（6）其他相關(guān)服務。3.服務標準：乙方應按照國家和地方物業(yè)服務相關(guān)標準，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務。4.服務費用：乙方應向甲方收取物業(yè)管理服務費，收費標準及方式如下：（1）物業(yè)服務費：按建筑面積計算，每平方米每月____元；（2）專項維修資金：按住宅建筑面積計算，每平方米每月____元；（3）其他費用：按實際發(fā)生金額收取。5.履約保證金：乙方應在簽訂協(xié)議時向甲方繳納履約保證金，金額為人民幣____元。6.合同期限：本托管協(xié)議有效期為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.違約責任：雙方違反協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、協(xié)議的生效、變更與解除1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議變更：雙方同意，協(xié)議變更應書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。3.協(xié)議解除：在協(xié)議有效期內(nèi)，一方提前解除協(xié)議的，應提前書面通知對方，并按照約定承擔相應的違約責任。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。3.本協(xié)議