酒店工程部管理手冊

酒店工程部管理手冊

目錄

部門概述.........................................................9

一、工程部組織機構(gòu)和崗位設(shè)置

（1）組織機構(gòu)圖.............................................10

（-）崗位設(shè)置圖.............................................11

二、工程部崗位職責(zé)

（-）工程部經(jīng)理.............................................12

（-）設(shè)備運行修理部經(jīng)理.....................................12

（三）土建裝修經(jīng)理...........................................13

（四）電力運行修理部經(jīng)理.....................................13

（五）調(diào)度兼保管.............................................14

（六）綜合管理員.............................................14

（七）電力修理主管...........................................15

（八）機修組主管.............................................16

（九）空調(diào)、冷凍機房領(lǐng)班.....................................17

（+）鍋爐房領(lǐng)班.............................................17

（十一）修繕組領(lǐng)班...........................................18

（十二）全能技工組領(lǐng)班.......................................18

（十三）空調(diào)、冷凍機房操作工.................................18

（十四）鍋爐工...............................................19

（十五）機修工...............................................19

（十六）修理工...............................................19

（十七）全能工...............................................20

（十八）強電修理工...........................................20

（二）崗位設(shè)置圖

工程部經(jīng)理

設(shè)備運行修理部經(jīng)理

土建裝修部經(jīng)理

電力運行修理部經(jīng)理

機修主管

電力修理主管

二、工程部崗位職責(zé)

（一）工程部經(jīng)理

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：總經(jīng)理

干脆下級：設(shè)備運行修理部經(jīng)理、電力運行修理部經(jīng)理,、土建裝修部經(jīng)理、

綜合管理員、調(diào)度兼保管

［崗位職責(zé)］

1、執(zhí)行總經(jīng)理下達(dá)的工作指令，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)并報告工作。

2、依據(jù)企業(yè)特地化管理的要求和所在地有關(guān)部門關(guān)于設(shè)備管理、平安生產(chǎn)、勞

動愛護、環(huán)保管理和能源管理工作的有關(guān)規(guī)定，制訂管理工作的年度支配和

目標(biāo)，經(jīng)審定后組織實施。

3、做好各運用部門對設(shè)備設(shè)施管理的協(xié)調(diào)和督導(dǎo)工作保證設(shè)備設(shè)施管理工作

的支配和目標(biāo)的全面實現(xiàn)。

4、負(fù)責(zé)酒店用能供應(yīng)和修理費用的預(yù)算管理，制訂全店能源消耗支配、節(jié)能措

施，用能制度和技改規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織和督導(dǎo)各用能部門落實各項支配和制

度，做好能耗限制和統(tǒng)計分析工作，抓好能源節(jié)約的考核與獎懲工作。

5、組織與協(xié)調(diào)各部門落實設(shè)備設(shè)施管理和修理保養(yǎng)制度及技術(shù)培訓(xùn)工作。

6、審核設(shè)備檢修支配、設(shè)備更新改造支配、設(shè)備考核指標(biāo)、新增設(shè)備和報廢設(shè)

備等申請報告，并加強本部門的財產(chǎn)物資管理。

7、定期召開設(shè)備管理，成本核算和費用限制工作會議，探討、改進和完善對設(shè)

備設(shè)施的科學(xué)管理方法，并負(fù)責(zé)解決有關(guān)重大設(shè)備的問題和厲行節(jié)約降低費

用的問題。

8、定期組織設(shè)備檢查、評比工作，提高設(shè)備完好率。

9、依據(jù)設(shè)備事故處理規(guī)定，負(fù)責(zé)處理主要設(shè)備和重大設(shè)備事故。

10、駕馭設(shè)備管理人員的技術(shù)業(yè)務(wù)狀況，關(guān)切設(shè)備管理人員的技術(shù)業(yè)務(wù)提

高和更新，逐步使各級設(shè)備管理人員的水平向科學(xué)化、現(xiàn)代化管理方

向發(fā)展。

11、細(xì)致貫徹“讓客人完全滿足”的服務(wù)宗旨，使員工確立“后臺為前臺

服務(wù)”的思想，著重抓好各部門設(shè)備設(shè)施報修修理的工作，不斷提高

修理工作質(zhì)量和效率，保障酒店經(jīng)營管理正常開展。

（二）設(shè)備運行修理部經(jīng)理

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：工程部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、負(fù)責(zé)全酒店的各種能源的供應(yīng)工作，保證各種能源按時.、剛好供應(yīng)，并要求

達(dá)到節(jié)能目的。

2、依據(jù)預(yù)算管理和年度設(shè)施工作方針、目標(biāo)、支配、負(fù)責(zé)制訂實施方案和措施。

3、依據(jù)設(shè)備設(shè)施和能源管理制度，負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的實施細(xì)則。

4、負(fù)責(zé)全店鍋爐、空調(diào)及所管轄設(shè)備修理保養(yǎng)，并按期組織試驗。

5、依據(jù)各崗位職責(zé)和操作規(guī)范，抓好現(xiàn)場管理和班組長的考核工作，督導(dǎo)各設(shè)

備操作者嚴(yán)格遵守操作規(guī)范。

6、依據(jù)供熱、供冷、供水、供汽等規(guī)程規(guī)定和要求，以及總平面和設(shè)備裝機容

量、重點設(shè)備設(shè)施的布局，繪制出圖表，并依據(jù)變更狀況，剛好進行修改，

并達(dá)到各營業(yè)部門的能源剛好供應(yīng)。

7、定期組織檢查設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，對不完好的設(shè)備進行分析，制定和實施相應(yīng)

的設(shè)備更新、修復(fù)支配，確保設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

（三）土建裝修部經(jīng)理

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：工程部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、負(fù)責(zé)土建、內(nèi)外裝修工程現(xiàn)場施工的監(jiān)督、修理和管理工作，培訓(xùn)、督導(dǎo)下

屬技工，確保工作順當(dāng)完成。

2、制訂建筑、裝飾、裝修的年度、季度、月、周修理支配和工作標(biāo)準(zhǔn)，報部門

經(jīng)理審批。

3、組織、實施對建筑裝修面和家具的保養(yǎng)工作。

4、培訓(xùn)裝修技工，提高裝修技能，保證裝修精確，快捷達(dá)標(biāo)。

5、制訂裝修工技術(shù)考核標(biāo)準(zhǔn)，報部門經(jīng)理審核。

6、駕馭裝修、裝飾最新發(fā)展動態(tài)，剛好對酒店的裝修裝飾改造提出可行性方案。

7、與倉庫保管員親密協(xié)作，裝訂裝飾、裝修材料儲備支配。

8、常常對下屬員工進行職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)學(xué)問的培訓(xùn)，考核下屬員工的出勤

狀況，合理調(diào)配下屬員工。

（四）電力運行修理部經(jīng)理

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：工程部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

I、執(zhí)行部門經(jīng)理的T作指令,向部門經(jīng)理負(fù)責(zé)并報告T.作.

2、依據(jù)主要設(shè)備的管理規(guī)定和要求，負(fù)責(zé)變配電、電梯、強電、弱電系統(tǒng)等設(shè)

施設(shè)備的維護、修理與保養(yǎng)支配的編制，并督導(dǎo)實施。

3、負(fù)責(zé)督導(dǎo)變配電、電梯、強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備的運行運用狀況和

檢修工作，制止違章操作和運用。

4、幫助各部門組織設(shè)備的大修、技改、更新、改造項目的支配編制、實施、驗

收、移交工作。

5、針對各種設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)要求和運行狀況，負(fù)責(zé)制定修理、保養(yǎng)（含一、

二級保養(yǎng)）、大修改造支配，報部門經(jīng)理審核和批準(zhǔn)后組織實施，并按分級

負(fù)責(zé)的原則，督促和指導(dǎo)各級人員按期完成。

6、負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促、檢有各種設(shè)備設(shè)施管理和修理技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作，剛好

做好各種人員之間技術(shù)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)工作。

7、做好管轄技術(shù)人員的技術(shù)考核，定期組織修理人員的技術(shù)培訓(xùn)，定期對營業(yè)

部門的設(shè)施設(shè)備操作運用員工進行技術(shù)培訓(xùn)。

8、負(fù)責(zé)所管轄系統(tǒng)的修理備品備件的支配編制與申購c

（五）調(diào)度兼保管

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：工程部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、負(fù)責(zé)本部門修理工作調(diào)配、支配、接聽各營業(yè)部位修理、急修、報修電話；

協(xié)調(diào)本部門各班組間修理支配工作。

2、填報酒店內(nèi)各種設(shè)備故障狀況，修理項目零部件審購等表格。

3、負(fù)責(zé)本部門工作量、派工單等統(tǒng)計工作。

4、負(fù)責(zé)對庫房用品的入庫驗收、領(lǐng)發(fā)、登記工作。

（六）綜合管理員

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：工程部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、執(zhí)行部門經(jīng)理的工作指令，具體負(fù)責(zé)平安、能源利用和環(huán)境愛護等綜合管理,

向部門經(jīng)理負(fù)責(zé)并報告工作。

2、平安管理

（1）貫3執(zhí)行有關(guān)平安生產(chǎn)、勞動愛護的政策法令，落實各項平安生產(chǎn)管理制

度。

（2）協(xié)作和幫助各部門對員工進行平安生產(chǎn)宣揚教化，提高生產(chǎn)平安意識，做

好對鍋爐工、電工、電（氣）焊工和化學(xué)危急品保管員等特殊工種的培、

復(fù)訓(xùn)和考核工作，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度。

（3）常常深化生產(chǎn)現(xiàn)場檢查平安狀況，幫助解決各種擔(dān)心全的隱患；參與酒店

和上級主管部門組織的平安生產(chǎn)檢查，并對發(fā)覺的問題按“三定”（定措

施、定期限、定責(zé)任人）原則進行整改。

（4）參與酒店新建、改建和擴建工程的“三同時”審查、驗收及試運轉(zhuǎn)工作。

（5）負(fù)責(zé)員工事故的調(diào)查分析、處理、統(tǒng)計和上報，細(xì)致貫徹“三不放過”的

原則。

3、能源管理

（1）貫徹執(zhí)行《能源法》及有關(guān)政策、法規(guī)，落實能源管理制度和獎懲條例.

（2）參與編制年度節(jié)能支配，制訂能耗定額和考核標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格監(jiān)控耗用預(yù)算，

努力提高能源利用率。

（3）參與審查節(jié)能措施方案，做好基建和技術(shù)改進項目“節(jié)能篇”評估的申報

工作，負(fù)責(zé)審核和評價節(jié)能項目的效果測定，做好各項能耗、能耗總量、

萬元營業(yè)額能耗等的統(tǒng)計分析。

（4）負(fù)貢支配用電、用心指標(biāo)申請、調(diào)整和增容工作，組織開展用水平衡、用

電平衡和鍋爐熱能平衡工作。

（5）會同上級有關(guān)部門開展節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)，協(xié)作本地區(qū)能源監(jiān)察部門抓好能監(jiān)

工作，做好節(jié)能工作總結(jié)和節(jié)能先進材料的申報工作。

4、環(huán)保管理

（1）宣揚和貫徹環(huán)保法令、法規(guī)，落實環(huán)保管理制度，不斷提高員工環(huán)保意

識。

（2）常常檢查和駕馭“三廢”排放狀況，做好監(jiān)測數(shù)據(jù)的整理和分析工作；

參與“三廢”治理項目的可行性分析，以及建設(shè)、驗收等工作。

（3）定期檢查環(huán)保設(shè)施運行狀況，剛好督促進行保養(yǎng)和保修。

（4）負(fù)責(zé)編制建設(shè)項目環(huán)境影響報告書和環(huán)境愛護“三同時”送審單。

（5）按時填報環(huán)境年度報表，確保數(shù)據(jù)精確。

（七）電力修理主管

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：電力運行修理部經(jīng)理

［崗位職責(zé)1

1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。

2、帶領(lǐng)班組員工嚴(yán)格依據(jù)高壓、低壓用電管理制度和平安操作規(guī)范，做好口常

工作。

3、組織保員工做好電氣裝置的修理管理和技術(shù)革新工作，協(xié)同有關(guān)部門做好新

裝電氣設(shè)備的竣工驗收工作。

4、參與電氣故障和事故的分析會議，提出整改看法和防范措施。

5、協(xié)作有關(guān)部門做好操作人員的業(yè)務(wù)技術(shù)和平安操作培訓(xùn)工作，提高操作人員

的技術(shù)水平。

6、負(fù)貨變壓器間、高、低壓配電間的供電配套工作，做好支配用電、平安用電、

節(jié)約用點的管理工作。駕馭和分析每日能耗狀況，做好能耗記錄。

7、帶領(lǐng)和督促員工做好高、低壓配電房的值班巡查維護工作，定期做好清潔工

作。

8、負(fù)責(zé)制定設(shè)施設(shè)備電氣保養(yǎng)支配。

9、負(fù)責(zé)提寫電氣備品、備件審購支配。

10、負(fù)責(zé)員工的工作支配和考勤、考核，抓好文明班組建設(shè)。

（八）機修組主管

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：設(shè)備運行修理部經(jīng)理

干脆下級：機修工

［崗位職責(zé)］

1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。

2、依據(jù)設(shè)備修理操作規(guī)范和修理保養(yǎng)制度，負(fù)責(zé)做好設(shè)備檢修及“三級保養(yǎng)”

T.作°

3、負(fù)責(zé)支配檢修業(yè)務(wù)工作，剛好協(xié)調(diào)機修各工種之間技術(shù)業(yè)務(wù)工作。

4、教化和督促機修工熟識運用和保管好各種修理機械和修理工具，定期做好保

養(yǎng)潤滑工作，保證修理工作正常進行。

5、駕馭各種主要設(shè)備的備品備件狀況，合理限制運用，適時編制申購支配，保

證設(shè)備修理的須要。

6、協(xié)作有關(guān)部門做好機修工的技術(shù)培訓(xùn)和特殊工種的定期復(fù)證工作。

7、帶領(lǐng)教化機修工樹立為前臺服務(wù)思想，進入前臺檢修時要留意禮貌和儀表儀

容，修理結(jié)束，要做到人走場地清，不沾污地面、墻面和其他部位。

8、協(xié)作上級經(jīng)理對機修質(zhì)量進行檢查，尤其對主要設(shè)備檢（維）修后，要進行

試車（機），待運轉(zhuǎn)正常后，方可交付運用。

9、參與有關(guān)設(shè)備事故的分析會議，剛好提出有效的防范、改進措施。

10、負(fù)責(zé)員工出缺勤考勤和工作考核，做好文明班組建設(shè)。

（九）空調(diào)、冷凍機房領(lǐng)班

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：設(shè)備運行修理部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。

2、帶領(lǐng)班組員工嚴(yán)格執(zhí)行冷凍機操作運用和修理保養(yǎng)規(guī)范及有關(guān)的管理制度，

保證設(shè)備完好和正常運行。

3、在上級經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)做好冷凍機的技術(shù)改造和中、大修項目的實施及

竣工驗收工作。

4、幫助上級經(jīng)理做好冷氣供應(yīng)的支配和協(xié)調(diào)工作，駕馭和分析冷凍機房每天能

耗狀況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。

5、帶領(lǐng)和督促員工定時做好冷凍機設(shè)備的巡查工作，并做好運行記錄；做好冷

凍機房的平安防范和清潔衛(wèi)生工作。

6、協(xié)作有關(guān)部門做好冷凍機操作人員的技術(shù)培訓(xùn)工作，不斷提高操作人員的業(yè)

務(wù)技能。

7、細(xì)致搞好冷凍機故障和事故分析及技術(shù)資料的匯合歸檔工作。

8、負(fù)責(zé)員工的工作支配和考勤、考核，抓好文明班組建設(shè)。

9、做好交接班工作，交接清晰并有記錄。

（十）鍋爐房領(lǐng)班

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：設(shè)備運行修理部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。

2、帶領(lǐng)班組員工嚴(yán)格依據(jù)檢修操作規(guī)范和有關(guān)管理制度，做好鍋爐及其附屬設(shè)

備的維護保養(yǎng)和定期檢修工作以及水質(zhì)化驗的各種動作記錄，確保鍋爐平安,

經(jīng)濟運行。

3、在上級經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)實施鍋爐技術(shù)改造、技術(shù)革新方案，主動推廣新

技術(shù)。

4、負(fù)責(zé)抓好鍋爐備品備件和能源物料的運用、管理工作，駕馭和分析鍋爐房每

天能耗狀況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。

5、細(xì)致做好鍋爐事故分析和技術(shù)資料分類歸檔工作。

6、負(fù)責(zé)員工的班次支配和考勤、考核.抓好文明班組建設(shè).

7、做好交接班工作，交接清晰并有記錄。

（十一）修繕組領(lǐng)班

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：土建裝修部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令并報告工作。

2、帶領(lǐng)員工落實報修的泥、木、漆、管工、沙發(fā)、地毯、銅、白鐵工工作，并

對每個報修項目的修理狀況進行監(jiān)督和追蹤檢查，詢保工作質(zhì)量，剛好做好

考核記錄。

3、熟識酒店設(shè)備和管道的布局，堅持“以養(yǎng)為生，搶修為輔”的原則，組織員

工定期對營業(yè)場所的設(shè)備和管道等進行巡察檢查、保養(yǎng)。

4、溝通協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的聯(lián)系和其他工種間的工作關(guān)系。

5、負(fù)責(zé)對泥、木、漆、管工等工種的修理材料和工具的管理工作。

6、按月編制修理工作狀況表，剛好匯報工作狀況。

7、負(fù)責(zé)員工的出勤考勤，抓好文明班組建設(shè)。

（十二）全能技工組領(lǐng)班

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：土建裝修部經(jīng)理

［崗位職責(zé)］

1、執(zhí)行部經(jīng)理和上級經(jīng)理的工作指令并報告工作。

2、堅持現(xiàn)場管理，每日逐間逐項檢查全能技工修理房間或公共區(qū)域設(shè)備的工作

質(zhì)量狀況，并做好“全能技工工作檢查記錄”及“周報”和“月報”。

3、負(fù)責(zé)制訂客房循環(huán)修理支配和備品配件支配，并組織實施。

4、負(fù)責(zé)全能技工的工作支配和考勤、考核，抓好班組文明建設(shè)。

5、負(fù)責(zé)與有關(guān)部門和其他班組工作溝通聯(lián)系和協(xié)作協(xié)作。

（十三）空調(diào)、冷凍機房操作工

I管理層級關(guān)系］

干脆上級：空調(diào)、冷凍機房領(lǐng)班

［崗位職責(zé)］

1、聽從領(lǐng)班的工作支配。

2、嚴(yán)格依據(jù)冷凍機操作和修理保養(yǎng)規(guī)范進行操作。

3、樹立“為酒店服務(wù)，為前臺服務(wù)”的思想，常常主動詢問前臺供冷狀況，剛

好做好調(diào)整工作，保證冷氣供應(yīng)。

4、定時巡察和檢查機房設(shè)備運行狀況，做好電表、水表記錄和運轉(zhuǎn)、修理記錄,

并保存完整。

5、搞好機房清潔衛(wèi)生，疼惜和保養(yǎng)機房內(nèi)的設(shè)備。

（十四）鍋爐工

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：鍋爐房領(lǐng)班

［崗位職責(zé)］

1、聽從領(lǐng)班的工作支配。

2、嚴(yán)格依據(jù)鍋爐操作規(guī)范和管理制度，做好鍋爐司爐、水質(zhì)化驗和修理保養(yǎng)工

作，保證鍋爐平安經(jīng)濟運行。

3、常常巡察和檢查鍋爐運行狀況,正確調(diào)整運行參數(shù)，細(xì)致埴寫鍋爐運行口報、

檢修記錄和交接班記錄。

4、定時進行水質(zhì)化驗，剛好進行排污，并做好水質(zhì)化驗和處理記錄。

5、參與鍋爐的年檢和大、中修工作，并做好鍋爐的例行保養(yǎng)和一、二級保養(yǎng)。

6、保持鍋爐房和水處理化驗間環(huán)境衛(wèi)生，并做好鍋爐本體，輔機和水處理設(shè)備

的清潔工作。

（十五）機修工

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：機修組主管

［崗位職責(zé)］

1、聽從主管的工作支配。

2、負(fù)責(zé)對機械設(shè)備的修理保養(yǎng)和金屬器件的電（氣）焊工作。嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備修

理保養(yǎng)管理制度及有關(guān)操作規(guī)范，保證作業(yè)平安和工作質(zhì)量，并按時完成任

務(wù)。

3、細(xì)致學(xué)習(xí)專業(yè)技能，熟識機械設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)狀況，做到故障推斷精

確，修理快速剛好。

4、熟識本崗位所用修理機械和工具的原理及作用，熟記各種零配件和物料的型

號、規(guī)格及用途，剛好做好耗用記錄，并節(jié)約運用

5、做好交接班和修理保養(yǎng)記錄。

（十六）修理工

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：修繕組領(lǐng)班

［崗位職責(zé)］

1、聽從修繕組領(lǐng)班的工作支配。

2、負(fù)責(zé)做好泥、木、漆工、白鐵工、管道工和沙發(fā)、地毯的修繕工作。嚴(yán)格執(zhí)

行操作規(guī)范，保證修理質(zhì)量，并做好工作場地的防火平安和清潔工作。

3、做好各類工具和工作器械的保管和保養(yǎng)工作，做好疼惜運用。

4、合理運用各種物料和零配件，剛好做好耗用報帳工作。

（十七）全能技工

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：全能技工組領(lǐng)班

［崗位職責(zé)］

1、聽從全能技工組領(lǐng)班的工作支配。

2、負(fù)責(zé)對營業(yè)場所的設(shè)備設(shè)施進行有支配的循環(huán)修理保養(yǎng)，以及不超過4小時

工時的單項修理工作，保證工作質(zhì)量，并按時完成任務(wù)。

3、努力學(xué)習(xí)和鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，較全面地駕馭電、管道、空調(diào)、銅、木、漆工和

地毯、沙發(fā)等工種的修理技術(shù)。

4、客房循環(huán)修理保養(yǎng)工作量的標(biāo)準(zhǔn)是每天每人四間客房，并細(xì)致做好各項修理

記錄和工作周報。

5、樹立“為酒店服務(wù)，為前臺服務(wù)”的思想，自學(xué)做好修理保養(yǎng)的收尾工作，

人走場地清，不沾污和損傷地面、墻面及其他部位,

（十八）強電修理工

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：電力修理主管

［崗位職責(zé)］

1、聽從主管的工作支配。

2、嚴(yán)格執(zhí)行平安制度，并按操作規(guī)范進行操作。

3、做好酒店高、低壓配電間和變壓器間配電設(shè)備的修理保養(yǎng)工作，確保正常供

電。

4、做好動力、熄明等出氣設(shè)備的修理保養(yǎng)工作，保證電氣設(shè)備的照明燈具等的

正常運用。

5、各項電氣工作要嚴(yán)格做到：裝得平安，用得正確，修得剛好，拆得徹底。

6、負(fù)責(zé)定期檢查移動及半移動電具的平安絕緣用具每半年進行一次耐壓試驗。

7、細(xì)致做好值班工作日記和設(shè)備運行記錄。

（十九）弱電修理工

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：電力修理主管

［崗位職責(zé)］

1、聽從主管的工作支配。

2、嚴(yán)格依據(jù)工作規(guī)范和要求，做好電腦、電話、音像和保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的修

理保養(yǎng)工作，確保平安、正常運行。

3、常常巡察、檢查設(shè)備運行狀況，協(xié)作和幫助運用部門做好日常管理和清潔保

養(yǎng)工作，做好正確運用。

4、做好各類備品、備件和各種修理器具的保管和保養(yǎng)工作，合理運用各種物料

和零配件，并剛好做好耗用報帳工作。

（二十）電梯修理工

［管理層級關(guān)系］

干脆上級：電力修理主管

［崗位職責(zé)］

1、聽從主管的工作支配。

2、負(fù)責(zé)檢查電梯門的開關(guān)是否平穩(wěn)及有無異樣聲音，以及平安門檔是否運行正

常。

3、負(fù)責(zé)檢查電梯的起、停及運行有否異樣現(xiàn)象，各種電器設(shè)備有否損壞。

4、負(fù)責(zé)檢查電梯轎廂內(nèi)客人運用之緊急裝置（對話機、緊急燈、警鐘等）有否

損壞，各按鈕動作是否正常及的確有效。

5、負(fù)責(zé)電梯到樓層面時轎廂與候機廳的地面是否有很大差距（凹凸不平）現(xiàn)象。

6、要細(xì)致執(zhí)行電梯平安運行管理規(guī)定，加強巡察，并做好記錄，督促檢查修理

保養(yǎng)質(zhì)量。

三、工程部工作人員素養(yǎng)要求

工程部工作人員必需具備高度的工作責(zé)任心和敬業(yè)奉獻精神，堅持讓客人完全滿

足和后臺為一線服務(wù)的原則，嚴(yán)格執(zhí)行《管理實務(wù)》中規(guī)定的操作規(guī)范和質(zhì)量要

求，行為準(zhǔn)則和職業(yè)道德，符合《員工手冊》的要求，要求全部工作人員身體健

康，從事特殊工種人員的體質(zhì)應(yīng)符合國家規(guī)定的崗位學(xué)問要求，實力要求和經(jīng)驗

要求如表：

崗位學(xué)問要求實力要求經(jīng)驗要求

1、大專畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能制定本部門的年度工作

歷。支配，有指導(dǎo)限制和組織

2、熟識工程、設(shè)備管理學(xué)實施本部門工作，以及與

問，修理保養(yǎng)學(xué)問；懂其他部門溝通協(xié)調(diào)工作

得成本管理核算，懂得的實力。從事工程、

建筑、工程設(shè)計、機械、2、有較強的語言表達(dá)實力，設(shè)備管理

工程

電工技術(shù)、平安、能源能凝合本部門員工。工作5年以

部經(jīng)

和環(huán)保等專業(yè)基礎(chǔ)學(xué)3、有成本核算的實力，有效卜。

理

問。限制各種能源消耗。

3、熟識合同法，勞動愛護，4、通過金海灣酒店英語A

能源，環(huán)境愛護和消防級考核。

等方面的方針、政策、5、熟識操作電麻。

法規(guī)、條例，具有工程

師以上職稱。

1、中專畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能組織和指揮員工按工作

歷。規(guī)程和要求完成設(shè)施設(shè)

2、熟識本崗位專業(yè)技術(shù)，備、平安生產(chǎn)、能源管理

專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，懂得運用、和修理保養(yǎng)的實力和成

設(shè)備保養(yǎng)、修理技術(shù)和成本本核算的實力。

運行管理學(xué)問。2、具有對有關(guān)技術(shù)方案、報從事設(shè)施

修理3、熟識平安生產(chǎn)、勞動愛告作評價選擇和處理的設(shè)備管理

經(jīng)理護、環(huán)境愛護、節(jié)約能實力。工作3年以

源和防火平安等法規(guī)條3、有較強的語言表達(dá)實力，上。

例。能寫技術(shù)工作報告。

4、具有技術(shù)員以上職稱。4、通過金海灣酒店英語B

級考核。

5、嫻熟操作電腦。

1、中專畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能組織和指揮員工按工作

歷。要求完成土建工程、平安

2、熟識本崗位專業(yè)技術(shù)、生產(chǎn)及綜合裝修的實力。

專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，懂得工程建2、具有對有關(guān)技術(shù)方案、報

土建

筑、裝修技術(shù)和成本管告作評價選擇和處理的從事建筑

裝修

理學(xué)問。實力。裝修工作5

部經(jīng)

3、熟識平安生產(chǎn)，勞動愛3、有較強的語言表達(dá)實力，年以上。

理

護和防火平安等法規(guī)條能寫建筑裝修工作報告。

例。4、通過金海灣酒店英語B

4、具有技術(shù)員以上職稱。級考核。

5、嫻熟操作電腦。

電力

1、中專畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能組織和指揮員工按工作

行

運

歷。要求完成設(shè)施設(shè)備的修

理

修

、熟識本崗位專業(yè)技術(shù)、理及搶修的實力。

經(jīng)

部2

標(biāo)準(zhǔn)，懂得酒店各種設(shè)2、具有對有關(guān)技術(shù)方案、報

理施設(shè)備的修理保養(yǎng)學(xué)告作評價選擇和處理的

問。實力。從事修理

3、熟識平安生產(chǎn)、環(huán)境愛3、有較強的語言表達(dá)實力，工作5年以

護防火平安等法規(guī)條能寫設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)匕

例。工作報告。

4、具有技術(shù)員以上職稱。4、通過金海灣酒店英語B

級考核。

5、嫻熟操作電腦。

1、中學(xué)或中等職業(yè)學(xué)校畢1、能對部門修理工作進行調(diào)

業(yè)。配、支配、協(xié)調(diào)，及進行

、了。解工程、設(shè)備管理基

2本部門各班組間修理支

度

調(diào)礎(chǔ)學(xué)問，熟識物品保管配工作。從事保管

保

及學(xué)問及統(tǒng)計學(xué)學(xué)問。2、能對本部門工作量做出統(tǒng)工作5年以

員

管3、了解平安生產(chǎn)、勞動愛計。上。

護、成本限制等方面的3、能對各種物品做好入庫、

學(xué)問、法規(guī)、條例。出庫及驗收工作。

4、通過金海灣酒店英語C

級考核。

1、中學(xué)或中等職業(yè)學(xué)校畢1、能起草各種業(yè)務(wù)公文，并有秘書工

業(yè)。有文書檔案管理工作的作經(jīng)驗或

2、了解工程、設(shè)備管理基實力。從事工程

綜合礎(chǔ)學(xué)問，熟識應(yīng)用文寫2、語言表達(dá)實力強。設(shè)備管理

管理作和檔案管理，3、通過金海灣酒店英語B工作2年以

員3、了解平安生產(chǎn)，勞動愛級考核。上。

護，環(huán)境愛護，節(jié)約能4、熟識電腦操作。

源和消防管理等法規(guī)條

例。

1、中學(xué)或中等職業(yè)學(xué)校畢1、能獨立工作和督導(dǎo)班組員從事電工

業(yè)。工按工作規(guī)范和要求做工作5年以

2、熟識高、低壓供電、用好平安用電、節(jié)約用電工上。

電學(xué)問，熟識電氣設(shè)備作。

電力

的安裝、修理運用技術(shù)2、能寫一般工作報告。

修理

學(xué)問，熟識當(dāng)?shù)貏趧庸?、通過金海灣酒店英語C

主管

電和節(jié)能部門有關(guān)用電級考核。

節(jié)電方面的政策、法規(guī)

和標(biāo)準(zhǔn)。

3、取得當(dāng)?shù)靥厥夤しN證書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、具有機械設(shè)備運行、操作、

歷。保養(yǎng)、修理管理實力。

機修2、熟識各種機械設(shè)備的性2、語言表達(dá)實力一般，能書從事機械

組主能，駕馭設(shè)備的修理和寫一一般工作報告。管理3年

管解除故障的專業(yè)學(xué)問，3、通過金海灣酒店英語C以上或從

熟識各種機械設(shè)備的工級考核。事設(shè)備修

作規(guī)程和制度，理5年以

3、取得機械修理工上鹵證上。

書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能獨立工作和督導(dǎo)組織班

歷。組員工依據(jù)工作規(guī)程和從事制冷

空

調(diào)

2、熟識冷凍空調(diào)設(shè)備運行要求做好冷凍機房的各管理工作3

冷

凍

原理以及操作修理、節(jié)項工作。年以上或

機

房

能的技能學(xué)問，熟識冷、能書寫一般工作報告。操作修理

領(lǐng)

班25

凍機有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政3、通過金海灣酒店英語C年以上。

策法規(guī)。級考核。

3、具有技術(shù)員以上職稱。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能獨立工作和督導(dǎo)本班組從事鍋爐

歷。員工依據(jù)工作規(guī)范和要房管理工

2、熟識鍋爐運行操作以及求做好鍋爐房各項管理作3年以

鍋爐處理故障等技術(shù)，了解工作。上。

房領(lǐng)鍋爐房平安經(jīng)濟運行的2、保證鍋爐房的運行平安、

班有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。平穩(wěn)及減低能耗。

3、具有技術(shù)員以上職稱和3、能書寫一般工作報告。

取得本地鍋爐房管理培4、通過金海灣酒店英語C

訓(xùn)合格證書。級考核。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能獨立工作和督導(dǎo)本班組從事泥、

歷。員工依據(jù)工作規(guī)范和要木、漆、管

2、熟識泥、木、漆、管工求做好泥、木、漆、管工等多項工

修繕

操作技術(shù)，工作規(guī)范和工作的實力。作累計5

組領(lǐng)

制度。2、能書寫一般工作報告。年以上。

班

3、取得泥、木、漆、管工3、通過金海灣酒店英語C

等工種的上鹵資格證級考核。

書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能獨立工作和督導(dǎo)本班組從事多項

歷。員工依據(jù)工作規(guī)范和要工作5年

全能2、熟識全能技工各項操作求做好本崗位工作。以上。

技工和修理技術(shù)學(xué)問與有關(guān)2、能書寫一般工作報告。

組領(lǐng)全能技工的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的3、通過金海灣酒店英語C

班規(guī)章制度。級考核。

3、取得“全能技工”證書

及電工操作證書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度

歷。獨立進行工作。

空調(diào)

2、熟識制冷設(shè)備的運行原2、通過金海灣酒店英語C

冷凍

理，駕馭設(shè)備的操作和級考核。

機操

修理保養(yǎng)技術(shù)學(xué)問。

作工

3、取得當(dāng)?shù)刂评涔ど蠉徸C

書。

鍋

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度

爐

歷。獨立進行工作。

工2、熟識鍋爐操作修理保養(yǎng)2、保證鍋爐運行平安及減低

及水質(zhì)分析技術(shù)學(xué)問。能耗。

3、熟識鍋爐平安生產(chǎn)、經(jīng)3、通過金海灣酒店英語C

濟運行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法級考核。

規(guī)。

4、有當(dāng)?shù)靥厥夤しN證書和

當(dāng)?shù)劐仩t水處理證書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度

歷。獨立進行工作。

2、熟識各類機械設(shè)備的性3、通過金海灣酒店英語C

機

能、修理和解除故障的級考核。

修

技術(shù)學(xué)問。

工

3、有當(dāng)?shù)仉姾腹ぬ厥夤しN

證書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度

歷。獨立進行工作。

維2、熟識泥、木、漆、管道、2、通過金海灣酒店英語C

修沙發(fā)、地毯、銅、鐵專級考核。

工業(yè)學(xué)問和操作修理技

術(shù)。

3、有單項工種上崗證書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、具有獨立操作和修理電

歷。氣、管道、空調(diào)、五金、

2、熟識多種工種修理學(xué)問木器、油漆、地毯、沙發(fā)

全能和操作規(guī)程與技術(shù)標(biāo)等工作的實力。

技工準(zhǔn)。2、通過金海灣酒店英語C

3、取得“全能技工”證書級考核。

和電工操作證書。

1、中專畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度

歷。獨立進行工作。

弱電2、熟識電話、音像等設(shè)備2、通過金海灣酒店英語C

修理的運用保養(yǎng)學(xué)問和修理級考核。

工技術(shù)。

3、具有技術(shù)員以上證書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度

強電歷。獨立進行工作。

修理2、熟識電氣設(shè)備安裝、修2、通過金海灣酒店英語C

工理和解除故障的技術(shù)學(xué)級考核。

問，懂得平安用電、節(jié)

約用電的政策法規(guī)。

3、有當(dāng)?shù)靥厥夤しN證書和

電工上崗資格證書。

1、中學(xué)畢業(yè)或具有同等學(xué)1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度

歷。獨立進行工作。

電梯2、熟識電梯專業(yè)學(xué)問和修2、通過金海灣酒店英語C

r.理保養(yǎng)學(xué)問。級考核。

3、有當(dāng)?shù)靥厥夤しN證書和

修理人員操作證書。

四、工程部工作規(guī)范

（一）鍋爐操作規(guī)范

1、投運前的檢查與啟動運行的操作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

（1）檢查爐水儲量和水溫，爐內(nèi)水量應(yīng)達(dá)到水位表高度的1/4?1/3,

水溫接近40℃~50℃。

投運（2）檢查水位表、壓力表及平安閥、排污閥和各類閥門，應(yīng)保持

前檢靈敏牢靠。

行（3）檢杳爐膛、爐壁、煙道和各路管道，保證無泄漏、滲透現(xiàn)象。

（4）檢查自動報警系統(tǒng)及其它自動裝置，必需動作正常。加足鍋

爐附機潤滑油（劑）。

（1）檢查確認(rèn)無問題后，可以給鍋爐緩慢進水，并開啟鍋爐放空閥，

當(dāng)爐水達(dá)到低水位20mm時，應(yīng)停止進水。

（2）啟動鼓風(fēng)機吹掃爐膛15分鐘后，可打算點火，如長期停爐的

鍋爐，在運用前需烘爐24小時，一般停爐后的鍋爐，在運用前

4~8小時點火。

啟動

（3）點火后，應(yīng)親密監(jiān)視水位，并緩慢升火加熱，當(dāng)鍋爐升壓至

與運

O.IMpa時，沖洗水位表，排污，并關(guān)閉放空閥；刀至（）.2Mpa

行

時，擰緊二下鍋簡螺栓，排污；升至0.3Mpa時排污，并沖洗

水位表；升至0.4Mpa時，可以開進分汽缸，投入運行。

（4）鍋爐運行期間，要勤視察燃燒狀況，剛好清除垃圾，并依據(jù)水

質(zhì)化驗狀況，合理限制排污量，每班至少進行一次，在供應(yīng)熱

水和暖氣時，要保持鍋爐在肯定壓力下進行。

（5）每周末晚班要對鍋爐煙道進行疏通，清除灰塵。保持鍋爐及環(huán)

境衛(wèi)生的整齊，細(xì)致填好運行日記和交接班記錄。

2、正常停運與緊急停爐的操作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

（1）漸漸減低鍋爐負(fù)荷，直至低火狀態(tài)，將限制選擇放至手動位置。

正常

（2）關(guān)閉限制開關(guān)器，停止供應(yīng)燃油，鼓風(fēng)機停止運轉(zhuǎn)。關(guān)閉油泵電

停運

源。留意切莫關(guān)閉水泵電源，以便隨時補充鍋爐水量。

（1）緊急停爐范圍：

八、在通風(fēng)減弱，平安閥已開的狀況下，氣壓仍連續(xù)上升。

B、水位降到下極限以下不熄火或未能自動給水。

C、水位漲至上極限以上仍不停止給水。

緊急

D、水位表、平安閥、給水設(shè)備、壓力閥等平安裝置及設(shè)備有損壞。

停爐

（2）緊急停爐操作程序為：

快速關(guān)閉鍋爐限制開關(guān)，停止燃油供應(yīng)，切斷電源，保持鼓風(fēng)機工作，

通風(fēng)冷卻。

（3）剛好向領(lǐng)班、經(jīng)理報告。

3、鍋爐水質(zhì)化驗操作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

四噸鍋爐每天應(yīng)進行三次水質(zhì)化驗。

定時

六噸鍋爐每二小時進行一次水質(zhì)化驗，并對化驗數(shù)據(jù)進行分析，做好

化驗

記錄。

當(dāng)給水硬度20.03mg/L時，應(yīng)做好交換器樹脂再生，鹽水濃度限制在

剛好

5%?8%左右：爐水總堿度超過26mg/L和氯根超過800mg/L時，要剛好排

排污

污。

定期對化驗儀器應(yīng)定期做好校驗和清潔工作，保持水處理設(shè)備的整齊，以

校驗確?；灁?shù)據(jù)的精確性。

保持在操作中要保持化學(xué)藥劑，交換器的樹脂和再生用鹽的補給，確保水

補給處理和化驗工作的連續(xù)性。

4、鍋爐設(shè)備修理保養(yǎng)工作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

由當(dāng)班鍋爐工執(zhí)行，例行狀況要細(xì)致填入運行日報，并在交接班時交

接清晰，保養(yǎng)部位如下：

（1）檢查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清潔光明。

（2）檢查壓力表，分汽缸壓力表與鍋爐壓力表讀數(shù)必需相同，表面清

例行晰。

保養(yǎng)（3）檢查平安閥門是否有泄漏，每周第一個早班開啟檢測一次。

（4）檢查管道閥門是否有泄漏現(xiàn)象，應(yīng)壓緊填料治漏或更換填料，但

應(yīng)避開用氣高峰。

（5）檢查鍋爐本體是否有漏風(fēng)、漏氣狀況，保持分汽缸、油溫表、排

煙溫度表和火焰監(jiān)視器透鏡及點火槍的清潔。

(6)保持氣象油位在油位鏡一半位置，檢查油嘴限制機構(gòu)，風(fēng)門執(zhí)行

機構(gòu)是否靈敏有效，風(fēng)油比是否合理，井正向和反向旋轉(zhuǎn)重油過

濾器的旋把。

(7)每天夜班當(dāng)心細(xì)致地對油嘴清洗一次，同時對油過濾器進行排污。

(8)檢查煙道閘門啟閉是否敏捷及有無泄漏現(xiàn)象。

(9)檢杏鼓風(fēng)機門調(diào)整裝置是否有效，并保持鼓風(fēng)機油位及冷卻水暢

通。

(10)檢查油泵運轉(zhuǎn)是否正常，油罐、油管有無滲漏現(xiàn)象，加溫是否

良好。

(II)檢查除氧器，軟水箱水位是否正常，離子交換器閥門啟閉是否

敏捷，有無漏水現(xiàn)象，并保持水處理設(shè)備的清潔完好。

一級保養(yǎng)是在例?；A(chǔ)上進行針對性的保養(yǎng)修理，按不同爐種的保養(yǎng)

周期要求進行，一般由鍋爐工負(fù)責(zé)執(zhí)行：

（1）檢查水位表及旋塞，消退漏水、漏氣現(xiàn)象。

（2）檢查壓力表旋塞及凝合管接頭有無泄漏，并剛好解除。

一級（3）檢查平安閥有無泄漏，排氣管是否暢通，并剛好消退。

保養(yǎng)（4）對分汽缸、管路、閥門進行外表清潔或補漆保溫，并進行預(yù)防性

的更換填料，

（5）清除煙箱、煙管積灰、清洗過濾用的容器及過濾栓，并經(jīng)自測檢

查是否須要更換氣泵、油漆、氣炬的金屬棒。

（6）對油泵等油系統(tǒng)及附件進行治漏。

二級保養(yǎng)周期按不同爐種的要求進行，由鍋爐修理工執(zhí)行，若修理工

由鍋爐工兼任，貝！由鍋爐工進行，保養(yǎng)部位：

（1）拆修或更換水位表旋塞，更換填料、填片、清潔水位表內(nèi)表面，

并每月進行一次低水位切斷裝置的檢查及保養(yǎng)。

（2）檢查壓力表并加鉛封，拆檢旋塞及凝水管，同時進行外表除銹和

油漆，并每月進行一次超壓切斷裝置的槍查和保養(yǎng)。

（3）拆修調(diào)整平安閥，校檢鉛封，更換損壞件并油漆。

二級

（4）修理更換損壞的管路、閥門、并保溫、油漆，留意要有明顯的涂

保養(yǎng)

色標(biāo)記，指示汽水流向閥門開關(guān)方向。

（5）檢查鍋爐本體焊縫及脹接處和鍋壁腐蝕，并進行外表油漆，每一

年進行一次氣密性試驗，檢查泄漏點并解除故障。

（6）修補燃燒器處的耐火層，拆修、清理油加熱器。

（7）檢查清理各電磁閥柱和氣泵的滑油過濾器及滑油冷卻盤。

（8）檢查鼓風(fēng)機馬達(dá)及葉輪是否緊栓，清理葉輪積灰，檢查調(diào)整葉輪

與進氣罩的間隙。

大修在二級保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，每年進行一次大修，同時由政府勞動部門進行

和年檢，大修內(nèi)容由設(shè)備運行經(jīng)理依據(jù)鍋爐實際運行狀況制訂大修方案，

年修報工程部經(jīng)理審核同意后，托付特地修理單位執(zhí)行。

(1)上述燃油修理保養(yǎng)內(nèi)容，不得有遺留項目，以確保平安、經(jīng)濟運

留意行。

事項(2)主要部件及平安裝置更換，修理及檢驗必需填入《鍋爐技術(shù)登錄

薄》中，其它修理項目填寫在修理記錄本上。

(3)鍋爐長期停爐，應(yīng)采納干法保養(yǎng)，短期停爐，可采納濕法保養(yǎng)。

（4）在檢查受壓附件時，不得在有壓力的狀況卜進行。

（5）水位表上的照明應(yīng)用小于或等于36V平安電壓，在鍋筒或煙道內(nèi)

進行工作時，運用電照明的電壓不得超過12V。

（二）冷凍機操作規(guī)范

1、起動前檢查與起動運行的操作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

(1)做好交接班工作，細(xì)致了解匕一班設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況。

起動(2)檢查冷凝水管和冷凍水管閥門開啟是否正常，冷凝水泵和冷凍

前檢水泵開啟后水流淌是否正常，冷卻水水溫是否正常。

查背(3)檢查電壓是否在±10%之內(nèi)。

(4)檢查油位是否在正常值內(nèi)，油溫是杳在規(guī)定范圍內(nèi)，油加熱器

應(yīng)在壓縮機啟動前連續(xù)預(yù)熱達(dá)規(guī)定時間。

(1)送電。

(2)油泵開關(guān)置在自動檔。

(3)放氣機構(gòu)全部限制閥處于正常位置，限制開關(guān)置于正常檔。

(4)負(fù)荷調(diào)整開關(guān)一般置于100%的位置。

起動

(5)導(dǎo)閥片限制開關(guān)置于自動檔。

與

(6)將冷凍機水溫度調(diào)整到空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計要求的溫度條件。

運行

(7)機油加熱器在開機前若未能達(dá)到規(guī)定的加熱時間而必需開機

時，機內(nèi)冷凍油須更換。

(8)開啟冷凍水泵和冷卻塔，并確認(rèn)蒸發(fā)器內(nèi)和冷凝器內(nèi)水流正常。

(9)按動限制中心的起動開關(guān)，制冷機組便會自動按依次起動。

2、停機操作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

主機在運轉(zhuǎn)中隨著冷負(fù)荷不斷削減，當(dāng)導(dǎo)葉閥小至關(guān)閉時仍無法阻擋

再循冷水溫度下降并低于設(shè)定點溫度或低水溫開關(guān)設(shè)定點時，機組電腦會自

環(huán)停動限制機組停機，壓縮機先停轉(zhuǎn)，油泵將接著運轉(zhuǎn)一段時間后自動停止，

機冷水泵將接著運轉(zhuǎn)，當(dāng)冷動水出口溫度重新升至須要機組運行的設(shè)定值

后，且防止啟動計時器計時完畢時，機組會自動開機。

按“停機”紐，機組將自動設(shè)定依次停機，使壓縮機斷電，啟運“停

手動機至再啟動防止計時”時關(guān)閉導(dǎo)葉閥，油泵將接著運轉(zhuǎn)一段時間后自動

停機停止，此時再自動或手動切斷冷卻水泵或冷卻塔風(fēng)機電源，停機時，應(yīng)

檢查油加熱器是否起先加熱，并使油溫維持在規(guī)定范圍內(nèi)。

冷水機組?般設(shè)有各種停機設(shè)備，發(fā)生故障平安愛護器會自動跳機，

平安并記錄故障診斷信號。

愛護操作人員必需廣解因各種平安愛護而導(dǎo)致f勺跳機狀況，并經(jīng)過查證

器跳證明和解除故障后，方能重新開機，并做好故障處理記錄。

機對于難度較大需請廠商專業(yè)修理人員解決的故隙，應(yīng)報領(lǐng)班或經(jīng)理，

剛好與廠方聯(lián)系。

3、冷凍機修理保養(yǎng)工作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

(1)檢查冷凍油量，將儲油箱內(nèi)液面在視管上做記錄，在每月停機時，

檢查液面凹凸，如需添加應(yīng)剛好記錄加入量和口期，運用的冷凍

油必需符合機組運用規(guī)范。

每(2)檢查油加熱器，使油溫維持在規(guī)定的范圍內(nèi)，指示燈亮起。

周(3)在導(dǎo)葉油杯中加潤滑油以潤滑“0”型杯。

(4)檢查視窗中是否有水份，如抽氣系統(tǒng)動作過于頻繁，說明系統(tǒng)漏

氣，應(yīng)找出漏氣的地方，予以修補，如有水份，應(yīng)剛好排出，如

不斷有水排出，必需找出漏水地方，并加以修友，同時記錄每次

排出水量。

每月每月對限制系統(tǒng)作一次測試。

(1)更換放氣裝置的干燥過濾器。

每

(2)清洗放氣氣體管，過濾器。

季

(3)化驗冷凍油，發(fā)覺顏色發(fā)黑或有雜質(zhì)時;須馬上更換，同時查找

緣由。

(1)檢查或更換油濾網(wǎng)，濾油器，檢查噴嘴是否堵塞，如在平常檢查

中發(fā)覺油壓減至機油壓30%時即換濾網(wǎng)，濾網(wǎng)換新后，須開動油

泵將油路中可能混入的空氣消退，待油壓穩(wěn)定后，將油泵開關(guān)回

復(fù)到自動檔。

(2)換冷凍油過濾器，并進行系統(tǒng)探漏和洗壓。

(3)檢查冷凝器和蒸發(fā)器，有必要時進行水管過濾網(wǎng)及端板和銅管清

年洗。

度(4)檢查馬達(dá)絕緣。

(5)檢查抽氣系統(tǒng)的全部操作閥開關(guān)是否正確，并清洗放氣簡和排氣

噴口。

(6)檢查平安愛護元件，限制電路元件及起動框。

(7)檢查水泵的聯(lián)軸器，軸封和電機絕緣，并加油潤滑。

(8)檢查冷卻塔。

(9)檢杳申，機風(fēng)葉轉(zhuǎn)動是否正常，布水器是否正常布水，漂球閥啟閉

是否正常。

4、水處理工作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

(1)投藥處理應(yīng)依據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的材質(zhì)及當(dāng)?shù)厮|(zhì)狀況，以除銹、垢而

不損壞管材為原則。

水處(2)水處理應(yīng)實行清洗和平常投藥維護相結(jié)合，假如只清洗而平常不

理投藥維護則純化膜一旦被系統(tǒng)中的細(xì)粒劃破，就會產(chǎn)生嚴(yán)峻的點

腐蝕；結(jié)垢、銹蝕嚴(yán)峻的老系統(tǒng)，清洗速度不宜過快，并加強排

污，以防止銹垢一下子大量剝落，隨水流淌，在細(xì)管徑處堵塞。

水質(zhì)水質(zhì)化驗應(yīng)與投線管理相結(jié)合，特殊是在清洗和投藥初期要勤化驗，并

化驗做好記錄。

5、長期停機的維護與起動前的檢查工作流程

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

（1）系統(tǒng)壓力升至大氣壓力以上時，全部接頭均需探漏，若有漏氣，

即時修復(fù)，方可作長期停機，停機期間應(yīng)按時探漏。

鬻（2）若停機期間有結(jié)冰可能時，須將冷凝器、蒸發(fā)器及全部水泵中的

水完全解除。

T（3）假如冷媒留在機內(nèi)，而水管中的水沒有排盡，則每周需檢查冷媒

液面高度，如有上升表示可能漏水，應(yīng)馬上查出漏水部位加以修

復(fù)O

（4）將抽氣裝置與系統(tǒng)隔絕。

（5）切斷全部電源開關(guān)。

（1）用氣體感受器檢查是否泄漏冷媒，并修補泄漏點。

（2）檢查馬達(dá)電壓是否在+10%之內(nèi)，相間的不平衡電壓是否在+3%以

內(nèi)。

（3）檢查壓縮機電位相序及馬達(dá)轉(zhuǎn)向，檢查有關(guān)各連鎖開關(guān)的動作是

否正常，電線接駁是否堅固。

長

期（4）切斷開關(guān)的跳脫點應(yīng)調(diào)整適當(dāng)，起動器起動時間依據(jù)主機的起動

停

用

時間作適當(dāng)調(diào)整。

后

起

（5）檢查機油加熱器是否按規(guī)定時間預(yù)熱及油溫是否符合在規(guī)定范圍

前

動

查

檢之內(nèi)，若機油加熱器未能連續(xù)預(yù)熱，達(dá)到規(guī)定的時間而必需開機

時，機內(nèi)冷凍油應(yīng)予換新，否則不得開機。

（6）檢查油面是否在視窗中規(guī)定范圍內(nèi)，全部閥門是否在應(yīng)開啟或關(guān)

閉位置。

（7）檢查水泵、冷卻塔及各主要閥門等設(shè)備是否正常，冷卻塔水位及

水溫是否符合要求。

（8）檢查蒸發(fā)器進水溫度是否符合要求。

（三）壓力容器操作規(guī)范

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

開機前的檢查：

（1）一切防護裝置和平安附件處于完好狀態(tài)，否則不得開機。

（2）各處潤滑油符合標(biāo)準(zhǔn)。

（3）每月一次的平安閥門自動啟動試驗，每半年一次的壓力表強檢，

以及每年一次的壓力表、儲氣缸、導(dǎo)管接頭外部檢查和三年一次

的內(nèi)部檢杳與水壓強度試驗等例行檢查均符合要求，檢查記錄齊

空壓全。

機操運轉(zhuǎn)中應(yīng)留意事項：

作（1）加強巡察、檢查，留意壓力表指針變更，禁止超過規(guī)定壓力。

（2）發(fā)生故障或有不正常的氣味、響聲和振動，應(yīng)馬上停機檢查。

（3）機器在運轉(zhuǎn)中或有壓力的狀況下，不得進行任何修理工作。

（4）在檢查修理時，應(yīng)留意防止木屑、鐵屑、楷布等雜物掉入儲氣缸

及導(dǎo)管里；用機油清洗過機件，必需無負(fù)荷運轉(zhuǎn)10分鐘，才能投

入正常工作，

（5）工作完畢應(yīng)將儲氣缸內(nèi)余氣放出。

運用前的檢查：

（1）先驗查壓力表，平安閥及各種閥門是否平安靈敏。

（2）打開底部冷凝水閥門，排出冷凝水，確認(rèn)正常后方可運用。

蒸氣操作中應(yīng)留意事項：

（1）要緩暖開啟蒸汽閥，并隨時調(diào)整壓力，以免激烈膨脹而發(fā)生事故。

夾套

鍋操（2）操作中要隨時留意平安閥，壓力表及冷凝水排放狀況。

作（3）運用夾套鍋、蒸汽壓力不得高于額定的工作壓力。

（4）運用結(jié)束后，必需清洗干凈，關(guān)閉蒸汽陽門。

（5）蒸氣夾套鍋要保溫，除節(jié)能須要外，更重要的是防止操作人員燙

傷，保證平安。

（1）操作中要加強巡察、檢查，并將供應(yīng)時間、溫度做好記錄。

（2）要嚴(yán)格限制交換器容量、溫度。

熱交熱水溫度一般限制在55℃-65℃；

器

換暖氣水溫不高于60℃；

作

操回水溫度不低于50℃o

（3）熱水交換器、暖氣交換器要定期清洗保養(yǎng)，并按壓力容器要

求按期進行檢驗。

（四）電氣操作規(guī)范

項目規(guī)范內(nèi)容與要求

（I）裝接燈頭，開關(guān)必需限制火線；裝接臨時線應(yīng)先進行審批后方能

裝設(shè)，到期必需拆除。

（2）登高作業(yè)要先辦妥審批手續(xù)方可進行，運用的登高工具必需堅固

牢靠、平安，傳遞工具材料須用繩袋吊運，嚴(yán)禁上下拋擲，風(fēng)雨

雷電天氣嚴(yán)禁登高作業(yè)。

（3）在低壓架空線帶電工作時，應(yīng)有專人監(jiān)護，運用有絕緣柄的工具，

低工作時應(yīng)站在干燥的絕緣物上進行，要穿戴好絕緣鞋、手套和平

壓

安帽，人體不得同時接觸兩根線頭，未實行絕緣