二零二五年度商業(yè)綜合體房租遞增及運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度商業(yè)綜合體房租遞增及運(yùn)營(yíng)管理合同甲方（出租方）：甲方名稱(chēng)：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房租遞增條款1.房租遞增方式本合同約定的房租自2025年起，每年遞增_____%。遞增后的房租計(jì)算公式為：原房租×（1+遞增率）。2.遞增時(shí)間房租遞增時(shí)間為每年的______月______日。3.遞增通知甲方應(yīng)在房租遞增前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)接受房租遞增。二、運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款1.運(yùn)營(yíng)管理范圍本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等方面。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按年度收取，總額為_(kāi)_____元。3.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理工作，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作。三、合同期限及續(xù)約1.合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續(xù)約本合同期滿(mǎn)前______個(gè)月，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，則本合同自動(dòng)續(xù)期______年。四、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：為乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)服務(wù)等。在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻\(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付延遲，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體，確保其正常運(yùn)營(yíng)和客戶(hù)滿(mǎn)意度。定期向甲方報(bào)告商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)情況。六、運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與評(píng)估1.監(jiān)督方式甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督和評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、客戶(hù)滿(mǎn)意度、安全管理等。2.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理要求以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如評(píng)估不合格，甲方應(yīng)在評(píng)估后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取整改措施。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），乙方支付給甲方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫(xiě)：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)進(jìn)度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書(shū)面約定。3.尾款在乙方完成所有運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故拒絕支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未達(dá)到合同約定的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因運(yùn)營(yíng)管理不善給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房租遞增比例、運(yùn)營(yíng)管理方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止