房地產(chǎn)行業(yè)購房合同協(xié)議書

房地產(chǎn)行業(yè)購房合同協(xié)議書合同編號：__________出賣人：姓名：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________買受人：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人出賣人作為房地產(chǎn)的出售方，應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)證件，有權(quán)依法出售本合同約定的房屋。出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。2.買受人買受人作為房屋的購買方，應(yīng)具備完全民事行為能力，有足夠的資金支付購房款，并愿意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。買受人應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等進行充分的了解和調(diào)查，確認符合自己的需求和預(yù)期。二、房屋基本情況1.房屋坐落該房屋位于__________（具體地址），地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋用途該房屋的用途為__________（如住宅、商業(yè)、辦公等），買受人應(yīng)按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。3.建筑面積該房屋的建筑面積為__________平方米，建筑面積的計算依據(jù)為國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋戶型該房屋的戶型為__________（如三室一廳、兩室兩廳等），戶型設(shè)計合理，空間利用率高。5.房屋所在樓層該房屋位于__________樓，樓層位置適中，視野開闊，采光和通風(fēng)良好。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價該房屋的總價為人民幣__________元（大寫__________元整），此價格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，包含了房屋本身的價格以及相關(guān)的配套設(shè)施費用。2.付款方式買受人可以選擇以下一種或多種付款方式：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照以下約定分期支付購房款：第一期：在簽訂本合同后的______日內(nèi)，買受人應(yīng)支付購房款的______%作為首付款；第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完成后的______日內(nèi)，買受人應(yīng)支付購房款的______%；第三期：在房屋竣工驗收合格后的______日內(nèi)，買受人應(yīng)支付購房款的______%；第四期：在房屋交付使用后的______日內(nèi)，買受人應(yīng)支付購房款的______%。（3）銀行按揭貸款：買受人可以選擇向銀行申請按揭貸款支付購房款。買受人應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請材料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。3.付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，按時支付購房款。如買受人逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額的______%向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金。四、定金1.定金金額買受人應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。2.定金支付時間買受人應(yīng)通過__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式將定金支付給出賣人，支付時間為__________（具體時間）。3.定金的處理方式（1）如買受人按照本合同的約定履行了相關(guān)義務(wù)，定金在支付購房款時予以抵扣。（2）如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，出賣人有權(quán)沒收定金。（3）如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。五、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在__________年__________月__________日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如出賣人逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)乘以購房款總額的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的購房款及利息，同時出賣人應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。2.交付條件（1）出賣人應(yīng)取得房屋的竣工驗收備案證明，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）房屋的配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括水、電、氣、暖、通訊等，能夠正常使用。（3）房屋的裝飾、裝修應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在交付房屋時，向買受人提供房屋的竣工驗收備案證明、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。（2）買受人應(yīng)在收到房屋后，進行驗收。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)，負責(zé)維修或更換，直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或更換，買受人有權(quán)自行維修或更換，費用由出賣人承擔(dān)。（3）買受人在驗收房屋后，應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋已交付使用。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理時間出賣人應(yīng)在房屋交付使用后的______日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)費用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)繳納相關(guān)費用。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r繳納費用，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、面積差異處理1.面積差異的認定房屋交付后，買受人有權(quán)對房屋的建筑面積進行測量。如測量結(jié)果與本合同約定的建筑面積存在差異，應(yīng)按照以下方式進行認定：（1）面積誤差比在______%以內(nèi)（含______%）的，按照本合同約定的房屋總價據(jù)實結(jié)算房價款。（2）面積誤差比超過______%的，買受人有權(quán)解除本合同。如買受人選擇解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起______日內(nèi)，退還買受人已支付的購房款及利息，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。如買受人選擇繼續(xù)履行本合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在______%以內(nèi)（含______%）部分的房價款由買受人按照本合同約定的價格補足，面積誤差比超出______%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在______%以內(nèi)（含______%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過______%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.面積差異的處理方式如房屋建筑面積存在差異，雙方應(yīng)按照上述認定結(jié)果進行處理。出賣人應(yīng)在買受人提出處理要求后的______日內(nèi)，與買受人協(xié)商確定處理方案，并按照處理方案履行相應(yīng)的義務(wù)。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)與買受人協(xié)商確定處理方案或未按照處理方案履行義務(wù)，買受人有權(quán)按照本合同的約定追究出賣人的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照本合同第五條的約定向買受人支付違約金。如逾期超過______日，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款及利息，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。（2）如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在______日內(nèi)進行整改。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款及利息，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。（3）如出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同第六條的約定向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。（4）如出賣人違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。如違約金不足以彌補買受人的損失，出賣人還應(yīng)賠償買受人的實際損失。2.買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照本合同第三條的約定向出賣人支付違約金。如逾期超過______日，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還。（2）如買受人違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。如違約金不足以彌補出賣人的損失，買受人還應(yīng)賠償出賣人的實際損失。九、保修責(zé)任1.保修范圍出賣人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗、水電等部位提供保修服務(wù)。保修范圍包括但不限于因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋滲漏、裂縫、空鼓等。2.保修期限（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)保修期限為______年，自房屋竣工驗收合格之日起計算。（2）屋面、外墻、門窗的保修期限為______年，自房屋交付使用之日起計算。（3）水電等設(shè)備的保修期限為______年，自房屋交付使用之日起計算。3.保修責(zé)任的承擔(dān)在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。如因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔(dān)。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁解決如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決如雙方在本合同中約定的仲裁條款無效或雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達地址（1）出賣人的送達地址為：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________（2）買受人的送達地址為：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________雙方同意，如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)書面通知對方。如因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達的，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。十二、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2