標(biāo)準(zhǔn)小面積房產(chǎn)銷售合同

標(biāo)準(zhǔn)小面積房產(chǎn)銷售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號，房產(chǎn)證號為_______，房產(chǎn)性質(zhì)為_______，用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)附屬設(shè)施及維修4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施（詳見附件）完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方在購房后，對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的_______%的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款的_______%的違約金。5.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽名/蓋章：________________日期：________________乙方（買受人）：________________簽名/蓋章：________________日期：________________附件：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，出賣人必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.價格明確：房產(chǎn)總價款需明確無誤，且支付方式應(yīng)具體約定。3.交付與過戶：約定房產(chǎn)交付和過戶的時間，并明確雙方責(zé)任。4.維修責(zé)任：明確房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，保障雙方權(quán)益。5.違約條款：設(shè)定違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，通常包括協(xié)商和訴訟。7.合同生效：確認(rèn)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同中明確出賣人的所有權(quán)，必要時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.價格爭議：通過協(xié)商或評估確定合理價格，避免日后糾紛。3.交付與過戶延遲：設(shè)置明確的違約責(zé)任，促使雙方履行合同義務(wù)。4.維修責(zé)任不明確：在合同中詳細(xì)列出房產(chǎn)附屬設(shè)施，并明確維修責(zé)任。5.違約處理：按照合同約定的違約條款處理，必要時通過法律途徑解決。6.爭議解決機(jī)制：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商無效，及時訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或沖突的情況。2.所有權(quán)人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的合法主體，對房產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.合同生效：指合同在滿足法定條件和雙方約定的條件下，開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)問題，雙方應(yīng)約定在合同簽署前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明，確保房產(chǎn)出售行為不違反繼承法律規(guī)定。2.場合：跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處國外，雙方應(yīng)協(xié)商確定書面交流的方式（如電子郵件、快遞等），并約定電子簽名或書面文件的等效性，以及相關(guān)文件的翻譯和認(rèn)證問題。3.場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為甲乙雙方共有，應(yīng)明確各共有人的份額，并約定共有人的同意書，以及共有財產(chǎn)分割后的權(quán)益分配方式。4.場合：房產(chǎn)涉及租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。雙方應(yīng)約定租賃合同的處理方式，比如租賃期限的延續(xù)或終止，以及租金的處理。5.場合：購房用于投資補(bǔ)充條款：如果乙方購買房產(chǎn)用于投資目的，雙方可以約定關(guān)于房產(chǎn)未來增值部分的利益分配，以及關(guān)于房產(chǎn)再次出售的優(yōu)先購買權(quán)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.遺產(chǎn)繼承證明（如有）5.房產(chǎn)評估報告6.