新房購銷合同協議書樣本

新房購銷合同協議書樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號，房屋所有權證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋性質為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2房屋結構：_______，房屋用途：_______，土地使用年限：_______。1.3房屋現狀：_______（詳細描述房屋現狀，包括裝修情況、配套設施等）。第二條購銷價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，雙方確認房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，如乙方未能按本合同約定的付款期限支付購房款，甲方有權解除本合同，定金不予退還。（2）購房款：乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。購房款支付方式為_______（現金/轉賬/按揭等）。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）取得房屋所有權證；（2）結清水電費、物業(yè)費等相關費用；（3）辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.2乙方在接收房屋時，應按照本合同約定的房屋現狀進行驗收。如乙方對房屋現狀有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后_______日內，根據乙方提出的異議進行整改。整改合格后，乙方應按本合同約定的期限支付購房款。3.3乙方應自房屋交付之日起_______日內，向甲方支付房屋所有權轉移登記費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條違約責任4.1甲方如未按本合同約定的期限交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付乙方購房款總額的_______%作為違約金。4.2乙方如未按本合同約定的期限支付購房款，甲方有權解除本合同，定金不予退還，并有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付甲方購房款總額的_______%作為違約金。4.3本合同簽訂后，如因政策原因導致房屋無法辦理過戶手續(xù)，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有合法的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。2.合同條款明確：合同中的房屋信息、價格、支付方式、交付期限、違約責任等關鍵條款必須明確具體，避免含糊不清導致爭議。3.合同附件：合同中可能需要附上房屋產權證明、付款憑證等相關附件，確保合同的完整性和證據效力。4.合同變更與解除：合同一旦簽訂，非經雙方協商一致，不得隨意變更或解除。任何變更或解除都應書面進行，并妥善保存相關文件。5.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決問題。解決辦法：1.協商：在爭議發(fā)生后，嘗試通過友好協商的方式解決，以減少時間和成本。2.調解：如協商不成，可以考慮通過專業(yè)的調解機構進行調解，以求達成雙方都能接受的解決方案。3.仲裁：若調解仍不能解決問題，可以根據合同約定選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁結果具有法律效力。4.訴訟：如果仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向對方支付的賠償金。定金：指為確保合同的履行，一方當事人預先支付給對方的一定數額的貨幣。解除合同：指在合同有效成立后，因法定事由或雙方協議，使合同關系歸于消滅的行為。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過一定的程序和方法進行解決的過程。管轄權：指法院對某一案件進行審判和執(zhí)行的權限。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：若乙方為外籍人士，不熟悉中國購房政策。補充條款：甲方應協助乙方了解并遵守中國的購房政策，包括但不限于提供必要的翻譯服務、解釋相關政策規(guī)定，以及在購房過程中提供必要的法律支持。2.場合：若房屋位于即將開通地鐵的區(qū)域，具有較大的升值潛力。補充條款：雙方同意，若在合同簽訂后_______個月內，房屋所在區(qū)域開通地鐵，甲方有權對房屋價格進行調整，調整后的價格由雙方協商確定，或在雙方協商不成時，委托第三方評估機構進行評估。3.場合：若乙方希望購買后進行裝修。補充條款：甲方應在交付房屋前，提供房屋的結構圖紙和相關裝修規(guī)定，以確保乙方在裝修過程中的安全性和合法性。同時，乙方在裝修時應遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。4.場合：若房屋為學區(qū)房，乙方購買目的為子女教育。補充條款：甲方應保證房屋的學區(qū)屬性，并在合同中注明相關學校的入學條件、范圍等信息。若因政策變動導致學區(qū)發(fā)生變化，雙方應協商解決，甲方應提供合理的補償或協助乙方尋找其他解決方案。合同