房產(chǎn)買賣雙方合同協(xié)議書

房產(chǎn)買賣雙方合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：__________市__________區(qū)__________路（街道）__________號。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方在支付完畢房產(chǎn)總價后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）享有房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。（2）按照本合同約定的價格收取乙方支付的房產(chǎn)總價。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律瑕疵。（2）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）享有房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。（2）按照本合同約定的價格購買甲方房產(chǎn)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的方式和期限支付房產(chǎn)總價。（2）遵守我國法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核對：雙方應(yīng)對房產(chǎn)的基本信息如坐落、面積、性質(zhì)等進(jìn)行仔細(xì)核對，確保無誤。3.權(quán)屬清晰：甲方需保證房產(chǎn)無任何法律瑕疵，如權(quán)屬爭議、租賃合同或抵押貸款等。4.支付方式：明確首付和尾款的支付時間、金額和方式。5.交付和過戶：約定房產(chǎn)交付和過戶的時間，以及甲方協(xié)助乙方辦理過戶的義務(wù)。6.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約金的比例，以約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商：嘗試通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的任何問題。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)存在法律上的缺陷，如所有權(quán)爭議、未解除的抵押權(quán)等，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可免除違約方的責(zé)任。3.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金，其目的是彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。4.訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序，是爭議雙方在協(xié)商無果后采取的一種法律手段。5.合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定的條件開始發(fā)生法律效力。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)房產(chǎn)出售：在這種情況下，可能涉及到多位繼承人。補(bǔ)充條款：所有繼承人需在本合同上簽字確認(rèn)，同意出售房產(chǎn)，并在過戶時提供相關(guān)繼承證明文件。2.跨城市工作調(diào)動：買方可能因為工作調(diào)動，需要快速完成購房和過戶。補(bǔ)充條款：若乙方因工作調(diào)動等特殊情況，需要加快過戶流程，甲方應(yīng)予以配合，雙方協(xié)商確定一個提前的過戶日期。3.投資性購房：買方可能不是用于自住，而是作為投資。補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)購買房產(chǎn)用于投資目的，并承諾在將來出售或出租房產(chǎn)時，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)出售：房產(chǎn)可能由多個共有人共有。補(bǔ)充條款：所有共有人需在本合同上簽字確認(rèn)出售意向，并確保在過戶時提供共有產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)共有人同意出售的文件。5.期房購買：房產(chǎn)可能尚未建好，乙方購買的是期房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供期房交付的時間表，并在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)建設(shè)。若因甲方原因?qū)е陆环垦舆t，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的延遲交付賠償。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（甲方和乙方）3.銀行賬戶信息（用于支付和接收款項）4.房產(chǎn)評估報告（如有）5.繼承證明