房地產(chǎn)開發(fā)合同（1）新出臺標準版

房地產(chǎn)開發(fā)合同（1）新出臺標準版合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________法定代表人：__________________乙方（購房人）：________________身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目開發(fā)周期：_______________1.6項目土地使用權：______________第二條房屋買賣2.1乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的______套房屋，具體房號、面積、戶型等詳見附件一。2.2乙方購房款總額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.3乙方支付購房款方式為：一次性付款、分期付款或按揭付款。具體付款方式雙方另行約定。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。交付日期為：____年____月____日。3.2交付時，甲方應提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件，并按照國家和地方相關規(guī)定進行房屋驗收。3.3乙方對房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量、設施設備等符合合同約定及國家相關標準后，辦理入住手續(xù)。第四條房屋價格及調(diào)整4.1甲方在合同約定的房屋價格基礎上，有權根據(jù)市場行情及政策調(diào)整房屋價格。4.2乙方在合同約定的付款期限內(nèi)，按照雙方約定的價格支付購房款。4.3如甲方調(diào)整房屋價格，應提前____個工作日通知乙方，乙方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）按照約定時間、質(zhì)量、規(guī)模完成房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）確保房屋質(zhì)量符合國家相關標準；（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證等相關手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務。5.2乙方權利義務：（1）按照約定支付購房款；（2）驗收房屋質(zhì)量、設施設備等；（3）履行合同約定的其他義務。第六條違約責任6.1甲方違反合同約定，導致房屋交付逾期，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房屋總價款的____%。6.2乙方違反合同約定，未按期支付購房款，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付購房款總額的____%。6.3甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家相關標準，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合國家相關標準。如甲方無法整改，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2雙方同意，如需變更合同內(nèi)容，應書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。8.4除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.項目概況：明確項目的基本信息，包括名稱、地點、性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)周期和土地使用權情況。3.房屋買賣：詳細記錄房屋的房號、面積、戶型和購房款總額。4.交付及驗收：約定房屋交付的日期、驗收標準及流程。5.價格調(diào)整：甲方調(diào)整價格的通知義務和乙方選擇權。6.權利義務：明確雙方在合同中的權利和義務。7.違約責任：規(guī)定違約方的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。9.合同的生效、變更和解除：合同生效的條件、變更和解除的方式及不可抗力條款。10.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式。解決辦法：1.友好協(xié)商：優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。2.補充協(xié)議：對于合同變更，應簽訂書面補充協(xié)議。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.不可抗力：因不可抗力導致的合同無法履行，不承擔違約責任。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設立、變更或終止民事權利義務關系而達成的協(xié)議。違約金：違約方因不履行或不完全履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。履行：指合同當事人按照合同約定全面、適當?shù)赝瓿筛髯运袚牧x務。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，合同當事人一方或雙方?jīng)Q定提前終止合同關系的法律行為。補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的補充或修改，通常以書面形式訂立，與原合同具有同等法律效力。訴訟：當事人之間因財產(chǎn)權益或其他民事權益發(fā)生爭議，請求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.現(xiàn)房購買：補充條款：甲方應保證房屋在合同簽訂之日起____日內(nèi)完成所有交付手續(xù)，確保乙方能順利入住。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，甲方應提供臨時住宿，并承擔相關費用。2.投資性購房：場合描述：購房者購買房屋的目的主要是用于投資，而非自住。補充條款：甲方應提供該房產(chǎn)的市場分析報告，并在合同中承諾，若乙方在____年內(nèi)出售房屋，甲方將協(xié)助辦理相關手續(xù)，并減免相應手續(xù)費用。3.團購活動：場合描述：購房者通過團購方式購買房屋，享受特定優(yōu)惠。補充條款：甲方應確保團購房屋的價格優(yōu)惠真實有效，并在合同中明確團購優(yōu)惠政策，若乙方發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠不實，有權解除合同并要求退還已付款項。4.期房購買：場合描述：購房者購買的是尚未建成的期房，需要等待一段時間才能交付。補充條款：甲方應定期向乙方通報工程進度，并在合同中約定，若工程進度嚴重滯后，乙方有權要求甲方支付滯納金或解除合同。合同所需附件列表：1.附件一：房屋詳細信息表，包括房號、面