拆遷安置房買賣合同范本

拆遷安置房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為拆遷安置房。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，雙方約定房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，作為購房誠意金。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)扣除定金后的剩余款項(xiàng)支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的全部購房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。4.2乙方如未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。4.3雙方如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保所購房屋符合合同約定。法律名詞解釋：核實(shí)，指對某事物進(jìn)行查證，確認(rèn)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性的行為。2.明確房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋總價(jià)、定金金額及支付時(shí)間，確保雙方對購房款項(xiàng)的支付有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：定金，指為確保合同履行，乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，以及各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。法律名詞解釋：過戶，指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約金的比例，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能依法追究對方的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，能及時(shí)采取措施解決。法律名詞解釋：爭議解決，指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或履行合同發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達(dá)成一致意見或依法作出裁決的行為。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方解決爭議。法律名詞解釋：調(diào)解，指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，通過說服、勸解等方式，促使雙方達(dá)成一致意見的行為。3.訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁決的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不方便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意可以授權(quán)第三方代理辦理房屋交付及過戶手續(xù)。授權(quán)書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍和期限。2.應(yīng)用場合：房屋有特殊用途（如自住、出租、投資等）補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中注明購買房屋的用途，甲方應(yīng)保證所售房屋符合乙方的用途需求。如因房屋實(shí)際情況與乙方用途不符導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。3.應(yīng)用場合：家庭共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房屋是甲方家庭共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售證明。在過戶過程中，所有共有人應(yīng)共同簽署相關(guān)文件。4.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。雙方同意，房屋交付后，租賃合同對乙方繼續(xù)有效，直至租賃期滿。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.授權(quán)委托書（如有）8.共有人同意出售證明