物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單范本

物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)面積：_______1.3物業(yè)類型：_______第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)檔案管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的其他事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：_______3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：_______3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_______第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序進(jìn)行維護(hù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)使用、維修、養(yǎng)護(hù)等情況；（3）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理投訴；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，不得干擾乙方正常服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2由于不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同期限本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。合同到期后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條合同變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給甲方。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的名稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、類型等基本情況，以便雙方對(duì)物業(yè)有清晰的了解。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)明確乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取方式及支付時(shí)間，以及調(diào)整費(fèi)用的機(jī)制。5.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等，以確保雙方履行合同。7.合同期限與終止：合同中應(yīng)明確合同的生效時(shí)間、期限及終止條件。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，以便雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目中，由業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供的物業(yè)管理和服務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。6.終止：指合同在履行過程中，因雙方協(xié)商一致或其他法定事由，使合同關(guān)系歸于消滅。7.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。有管轄權(quán)的人民法院指對(duì)本案有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)。補(bǔ)充條款：在合同中增加“甲方更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序和條件”條款，明確甲方在更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)應(yīng)遵循的程序，包括提前通知乙方、召開業(yè)主大會(huì)決議等，確保更換過程的透明和合法。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)，涉及多業(yè)主和商戶。補(bǔ)充條款：增加“商戶與業(yè)主的協(xié)調(diào)機(jī)制”條款，明確乙方在處理商戶與業(yè)主之間糾紛時(shí)的協(xié)調(diào)職責(zé)，保障商戶和業(yè)主的合法權(quán)益。3.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)。補(bǔ)充條款：增加“自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)措施”條款，明確乙方在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，包括及時(shí)通知甲方和業(yè)主、組織救援、協(xié)助甲方申請(qǐng)理賠等。4.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)項(xiàng)目含有特殊設(shè)施，如游泳池、健身房等。補(bǔ)充條款：增加“特殊設(shè)施管理與維護(hù)”條款，明確乙方對(duì)特殊設(shè)施的管理職責(zé)，包括定期檢查、維護(hù)更新、保障使用安全等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有老年人、殘疾人等特殊群體居住。補(bǔ)充條款：增加“特殊群體關(guān)懷服務(wù)”條款，明確乙方為特殊群體提供定制化服務(wù)的內(nèi)容，如無障礙設(shè)施維護(hù)、緊急呼叫系統(tǒng)安裝等。合同所需附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)