住宅共用合同范本

住宅共用合同范本合同編號(hào)：__________甲方（共用住宅所有權(quán)人）：__________乙方（共用住宅使用權(quán)人）：__________第一條住宅共用部分范圍1.2甲方保證所提供的共用部分不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條住宅共用部分的使用權(quán)2.1乙方在合同有效期內(nèi)，享有甲方所提供的住宅共用部分的使用權(quán)，使用權(quán)范圍包括：_______。2.2乙方在使用共用部分時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益，不得擅自改變共用部分的用途。第三條住宅共用部分的維護(hù)與管理3.1甲方負(fù)責(zé)住宅共用部分的維護(hù)與管理，確保共用部分的安全、整潔、美觀。3.2乙方應(yīng)合理使用共用部分，愛護(hù)共用設(shè)施，發(fā)現(xiàn)共用部分損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方進(jìn)行維修。3.3甲方對(duì)乙方使用共用部分的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的不當(dāng)行為有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照甲方規(guī)定繳納共用部分的使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)共用部分的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第五條住宅共用部分的變更5.1甲方在合同有效期內(nèi)，不得擅自改變共用部分的用途，確需變更時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。5.2乙方在合同有效期內(nèi)，不得在共用部分進(jìn)行任何改變和增設(shè)，確需變更時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第六條合同的終止與解除6.1合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止或解除本合同。6.2甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為共用住宅所有權(quán)人的權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.使用范圍：明確乙方使用共用部分的具體范圍和用途。3.維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)共用部分的維護(hù)管理責(zé)任，乙方有義務(wù)合理使用并報(bào)告損壞情況。4.費(fèi)用分擔(dān)：乙方應(yīng)按時(shí)繳納共用部分的使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。5.變更通知：甲乙雙方在變更共用部分用途或進(jìn)行改變時(shí)，應(yīng)相互通知并取得對(duì)方同意。6.合同解除：明確雙方在違反合同規(guī)定時(shí)的違約責(zé)任及合同解除條件。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，涉及所有權(quán)或其他物權(quán)的不確定性。2.使用權(quán)：指對(duì)特定財(cái)產(chǎn)在約定范圍內(nèi)使用的權(quán)利，通常不涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.維護(hù)管理：指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)、維修和管理，以保持其正常使用狀態(tài)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境整潔所支付的費(fèi)用。5.維修基金：指為保障住宅共用部分的長(zhǎng)期維修需要而設(shè)立的專用基金。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失等。7.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定條件成就或雙方協(xié)商一致而提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中，對(duì)發(fā)生的糾紛或爭(zhēng)議采取措施予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：住宅共用部分包括屋頂花園，乙方希望使用屋頂花園舉辦家庭聚會(huì)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方需求，甲方同意乙方在合理時(shí)間內(nèi)使用屋頂花園舉辦家庭聚會(huì)。但需提前向甲方提交活動(dòng)計(jì)劃，并確?；顒?dòng)期間遵守噪音規(guī)定，不擾鄰，同時(shí)負(fù)責(zé)活動(dòng)后的清潔工作。2.場(chǎng)合：住宅共用部分包含健身房，乙方希望長(zhǎng)期使用健身房進(jìn)行鍛煉。補(bǔ)充條款：甲方為滿足乙方需求，允許乙方長(zhǎng)期使用健身房，但乙方需遵守健身房使用規(guī)則，保持設(shè)施清潔，并在使用過程中注意安全。3.場(chǎng)合：住宅共用部分有兒童游樂場(chǎng)，乙方有小孩需要使用。補(bǔ)充條款：甲方確保兒童游樂場(chǎng)的設(shè)施安全，并允許乙方的小孩在成人陪同下使用游樂場(chǎng)。乙方需對(duì)小孩在游樂場(chǎng)的行為負(fù)責(zé)，確保不損壞設(shè)施