企業(yè)廠房租賃合同及補充條款

企業(yè)廠房租賃合同及補充條款合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號：______________一、租賃物1.1租賃物位于____________________，建筑面積為____平方米，具體范圍詳見附件一。1.2租賃物的權(quán)屬證明文件為____________________，甲方保證租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及維修5.1乙方須合理使用租賃物，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。如甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。六、保險6.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，為租賃物辦理相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。6.2乙方在租賃期間發(fā)生意外事故，造成租賃物損失或第三方損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。7.2甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。八、合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3在租賃期間，如甲方未按約定維修租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.4租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，逾期未交的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確租賃物：在合同中應(yīng)詳細描述租賃物的具體位置、面積及附屬設(shè)施，確保雙方對租賃物的理解一致。2.權(quán)屬清晰：甲方需確保租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。3.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租條款。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付頻率和支付方式，以及逾期支付的滯納金條款。5.押金：雙方應(yīng)約定押金的金額、支付方式和退還條件。6.使用及維修：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。7.保險：乙方應(yīng)按法律法規(guī)要求為租賃物辦理保險，并承擔(dān)相應(yīng)費用。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任和違約金計算方式。9.合同變更、解除和終止：雙方應(yīng)明確合同變更、解除和終止的條件和程序。10.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，如租賃物的所有權(quán)爭議。2.押金：為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額，租賃期滿后無息退還或扣除應(yīng)付款項后退還。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容的修改。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方或一方終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)因履行完畢或其他原因而歸于消滅。7.訴訟：指合同一方依法向人民法院提起的，要求解決合同爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃廠房內(nèi)進行特殊行業(yè)的生產(chǎn)，比如化工生產(chǎn)，需要額外的安全措施。“第__條安全生產(chǎn)特別約定乙方須遵守國家關(guān)于化工行業(yè)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，并采取一切必要的安全防護措施。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)安裝符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的通風(fēng)、防火、防爆等安全設(shè)施，并定期進行檢查和維護。甲方有權(quán)對乙方的安全生產(chǎn)情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)立即整改?！?.場合：乙方打算在租賃廠房內(nèi)舉辦大型活動或展會，可能需要臨時改變廠房用途。“第__條活動舉辦特別約定乙方需在舉辦大型活動或展會前至少提前一個月向甲方提出書面申請，并詳細說明活動性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)期人數(shù)等信息。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進行相關(guān)布置和活動。乙方應(yīng)確?；顒悠陂g遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證人員安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用?！?.場合：乙方計劃對租賃廠房進行裝修或改造，以適應(yīng)業(yè)務(wù)需求。“第__條裝修改造特別約定乙方如需對租賃物進行裝修或改造，必須提前向甲方提交書面申請，并提交詳細的裝修改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行裝修改造。裝修改造不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，且乙方需承擔(dān)所有裝修改造費用。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按甲方要求進行恢復(fù)。”合同所需附件列表：1.附件一：租賃物平面圖及設(shè)施清單2.附件二：甲方權(quán)屬證明文