房地產(chǎn)買賣合同全解

房地產(chǎn)買賣合同全解合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)），具體地址為_______，房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀用途為_______。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：乙方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在乙方支付完畢首付款之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切費用。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付尾款。第四條甲方保證4.1甲方保證其對房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格，不存在任何重大質(zhì)量問題。第五條乙方保證5.1乙方保證按照約定的時間、方式支付房地產(chǎn)價格。5.2乙方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行使用，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)價格的_______%。6.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付房地產(chǎn)價格_______%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________乙方（買受方）：____________簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.合同主體資格確認：確認甲乙雙方的身份信息真實、準確，且具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、租賃關系、抵押權(quán)、查封等情況。3.價格及支付方式明確：明確房地產(chǎn)總價、定金、首付款及尾款的具體數(shù)額和支付時間。4.交付及過戶手續(xù)：明確房地產(chǎn)的交付時間和過戶流程，包括雙方的責任和義務。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任和違約金計算方式。6.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商解決，不成則訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應進行房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保甲方擁有合法的所有權(quán)。2.合同審查：在簽訂合同前，可聘請法律專業(yè)人士對合同進行審查，確保合同條款合法、合規(guī)。3.資金監(jiān)管：為保障交易安全，可選用銀行等第三方進行資金監(jiān)管。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業(yè)人士，了解各自的權(quán)利和義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。所有權(quán)：指所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押權(quán)：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院為了保障訴訟的正常進行，對涉及案件的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施。違約責任：指當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判來解決爭議的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.新婚購房：應用場合：小夫妻準備步入婚姻殿堂，共同購置婚房。補充條款：雙方可約定婚后共同承擔房屋貸款及物業(yè)管理費用，并在合同中注明：“甲乙雙方自____年__月__日起，共同承擔該房地產(chǎn)的貸款還款責任及物業(yè)管理費等相關費用?！?.投資購房：應用場合：投資者購買房產(chǎn)作為長期投資，可能不居住。補充條款：明確房產(chǎn)的出租權(quán)及收益分配，比如：“甲方在出售房產(chǎn)后，同意乙方擁有將該房地產(chǎn)出租的權(quán)利，并約定出租收益的分配比例為_______?！?.子女教育購房：應用場合：家長為子女購買學區(qū)房，用于子女教育。補充條款：可添加關于子女教育權(quán)益的保障條款：“甲方保證該房地產(chǎn)所屬學區(qū)在_______年__月__日前不會發(fā)生變更，確保乙方子女的教育權(quán)益不受影響?！?.遺產(chǎn)繼承購房：應用場合：繼承人購買房產(chǎn)，用于居住或投資。補充條款：明確繼承過程中可能涉及的法律手續(xù)和費用承擔：“乙方作為繼承人購買該房產(chǎn)，應自行承擔因繼承產(chǎn)生的所有法律手續(xù)費用，包括但不限于遺產(chǎn)稅、過戶費用等?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件4.土地使用權(quán)證書復印件5.房地產(chǎn)評估報告6.房