商業(yè)房產(chǎn)租賃合同

商業(yè)房產(chǎn)租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由甲方與乙方共同確定，用于識別本租賃合同，在與本合同相關(guān)的所有交易、通知及文件往來中，此編號應(yīng)被明確引用。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方正式達(dá)成租賃協(xié)議的日期，具有法律效力，對雙方在合同履行過程中的各項權(quán)利和義務(wù)的起始時間判定具有重要意義。二、出租方與承租方信息2.1出租方基本信息甲方作為本合同的出租方，是合法擁有本商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其出租本房產(chǎn)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制出租的情況。2.2承租方基本信息乙方作為本合同的承租方，是具有合法經(jīng)營資格或使用需求的主體。乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，并履行相應(yīng)的支付租金、維護(hù)房產(chǎn)等義務(wù)。三、租賃房產(chǎn)概述3.1房產(chǎn)位置與地址本租賃房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，地理位置明確，包括所在城市、區(qū)域、街道名稱、門牌號等信息，保證租賃房產(chǎn)的唯一性和可識別性。3.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，包括[詳細(xì)描述房產(chǎn)的布局，如幾間房間、大廳、走廊等]，乙方對房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)在簽訂合同前已進(jìn)行實地查看并認(rèn)可。3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備房產(chǎn)配備以下附屬設(shè)施與設(shè)備：[列出具體設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)備等]。這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)（如有特殊情況應(yīng)在合同中注明），乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)（按照合同約定的責(zé)任劃分）。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃本房產(chǎn)用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳、辦公等]，乙方應(yīng)保證其使用行為符合該商業(yè)用途的相關(guān)法律法規(guī)要求和行業(yè)規(guī)范。4.2用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的約定用途。乙方不得將房產(chǎn)用于任何非法或違反公序良俗的活動，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或周邊環(huán)境有嚴(yán)重?fù)p害風(fēng)險的活動。五、租賃期限與續(xù)租5.1租賃起始日期與終止日期本合同的租賃期自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日期為乙方有權(quán)合法使用房產(chǎn)的日期，終止日期為乙方應(yīng)歸還房產(chǎn)的日期。在租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2續(xù)租條款在租賃期滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如果乙方希望續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款應(yīng)由雙方協(xié)商確定，如雙方無法達(dá)成一致，則本合同于租賃期滿時終止。六、租金與支付方式6.1租金金額與計算方式租金金額為每月/每年[具體金額]元。租金的計算方式為按照租賃面積乘以單位租金價格（如有特殊計算方式應(yīng)詳細(xì)說明）。此租金金額為含稅價/不含稅價（明確說明），如涉及稅收調(diào)整，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅負(fù)。6.2租金支付周期與日期租金支付周期為[每月/每季度/每年等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付租金。例如，若租金支付周期為每月，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致支付延遲，乙方應(yīng)提前通知甲方并在節(jié)假日或不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)支付租金。6.3租金調(diào)整機制在租賃期間，租金可能會根據(jù)以下情況進(jìn)行調(diào)整：6.3.1市場因素調(diào)整每隔[X]年，雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房產(chǎn)租賃市場的行情變化，協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)參考當(dāng)?shù)赝愋头慨a(chǎn)的租金漲跌幅度，并以書面形式確定。6.3.2房產(chǎn)增值或改善調(diào)整若甲方對租賃房產(chǎn)進(jìn)行了重大改善或增值行為（如裝修升級、增加配套設(shè)施等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)提高租金。甲方應(yīng)提前[X]個月通知乙方，并提供相關(guān)的改善或增值明細(xì)及費用清單，以便乙方評估租金調(diào)整的合理性。6.3.3其他約定調(diào)整雙方可根據(jù)其他特殊情況（如政策調(diào)整對房產(chǎn)價值或使用成本產(chǎn)生影響等），在合同中約定特定的租金調(diào)整條件和方式。七、押金7.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為[具體金額]元。此押金金額為租賃起始時保證乙方履行合同義務(wù)的保證金。7.2押金的用途與退還7.2.1用途押金主要用于抵扣乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的未支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及對房產(chǎn)造成的損壞賠償費用等。7.2.2退還在租賃期滿或合同提前終止時，若乙方無任何違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為或未結(jié)清相關(guān)費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額后，將剩余押金退還乙方，并提供詳細(xì)的扣除清單。八、房產(chǎn)的使用與維護(hù)8.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)8.1.1使用權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途正常使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方可以根據(jù)經(jīng)營或使用需求，在不影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行合理的裝飾裝修（需遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定并提前通知甲方）。8.1.2義務(wù)乙方應(yīng)妥善使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。乙方應(yīng)遵守房產(chǎn)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定（如有），承擔(dān)與使用房產(chǎn)相關(guān)的水電費、物業(yè)費等費用。乙方應(yīng)保證其使用行為不會對周邊環(huán)境和其他租戶造成不良影響。8.2出租方的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）和公共區(qū)域（如樓梯、電梯等，若適用）進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3維修與保養(yǎng)程序8.3.1日常維修對于房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常小修（如更換燈泡、水龍頭等），乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或委托專業(yè)人員維修，費用由乙方承擔(dān)。8.3.2重大維修若房產(chǎn)或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或損壞（如房屋漏水、電路短路等影響正常使用的情況），乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行檢查和維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若故障或損壞是由乙方原因造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。九、房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前[X]個月向甲方提出書面申請，說明轉(zhuǎn)租的原因、對象及轉(zhuǎn)租后的使用用途等信息。甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)租對象進(jìn)行審核，如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租對象簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提供給甲方。在轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)對甲方承擔(dān)本合同約定的全部義務(wù)。9.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對租賃合同的影響若甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)提前[X]個月通知乙方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本租賃合同的效力，新的房產(chǎn)所有者應(yīng)繼續(xù)履行本合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)使用房產(chǎn)并向新的房產(chǎn)所有者支付租金等費用。十、合同的解除與終止10.1解除與終止的情形10.1.1協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)清理等內(nèi)容。10.1.2法定解除10.1.2.1因不可抗力致使本合同無法履行，雙方均可解除本合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的情況。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.1.2.2若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2.3若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)（未經(jīng)甲方同意）或?qū)Ψ慨a(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2.4若甲方未能按照本合同約定提供可正常使用的房產(chǎn)或履行維護(hù)責(zé)任，影響乙方正常使用超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.3合同期滿終止本合同租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。10.2解除與終止的程序與后果10.2.1程序任何一方希望解除本合同，應(yīng)提前[X]日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知（法定解除情況除外，法定解除應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行）。通知應(yīng)明確解除的原因、解除的日期等內(nèi)容。10.2.2后果10.2.2.1若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)立即騰空并歸還房產(chǎn)，已支付的租金不予退還，押金按照合同約定用于抵扣相關(guān)費用后如有剩余應(yīng)退還乙方（若有）。乙方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]元。10.2.2.2若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，并按照合同約定支付違約金[具體金額或計算方式]元。同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。10.2.2.3在合同期滿或解除后，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的原狀（除正常使用損耗外）歸還房產(chǎn)。雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，如有爭議應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。十一、違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)11.1.1違約行為的認(rèn)定任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付租金、未履行維護(hù)責(zé)任、擅自改變房產(chǎn)用途、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等行為，均視為違約行為。11.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費用、經(jīng)營損失等。11.1.2.2除承擔(dān)直接損失外，違約方還應(yīng)按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額或計算方式應(yīng)明確約定，如按照租金的[X]%計算或固定為[具體金額]元等。11.1.2.3若違約行為造成的損失超過違約金金額，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。11.2爭議解決方式11.2.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行溝通協(xié)商，以解決爭議為目的，互相提供必要的信息和支持。11.2.2仲裁/訴訟若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[X]種爭議解決方式：11.2.2.1仲裁將爭議提交至[具體仲裁