杭州商品房買賣合同模板

杭州商品房買賣合同模板合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商品房基本狀況1.1商品房位于杭州市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2商品房土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)取得方式為_______。1.3商品房所有權(quán)狀況：甲方保證所出賣的商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條商品房價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購買甲方所出賣的商品房，雙方確認(rèn)商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）余款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房屋交接書》。如乙方對商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。3.3甲方應(yīng)保證所交付的商品房符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照乙方要求提供相應(yīng)的質(zhì)量檢測報(bào)告。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出賣的商品房符合本合同約定的條件；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將商品房交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收商品房；（3）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)商品房。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價(jià)款的_______%。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)，應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：出賣人需確保所出賣的商品房不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確商品房總價(jià)款、首付款、按揭貸款及余款支付的具體金額和時(shí)間。3.交付與驗(yàn)收：出賣人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，包括支付款項(xiàng)、接收商品房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付或支付款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：出賣人應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，確保商品房權(quán)屬清晰。2.價(jià)格與支付爭議：雙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間履行支付義務(wù)，如有爭議，可通過友好協(xié)商或訴訟解決。3.交付與驗(yàn)收爭議：雙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)履行，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并協(xié)商解決。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指商品房所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或矛盾的情況。2.法律瑕疵：指商品房在權(quán)屬、質(zhì)量、規(guī)劃等方面存在的可能影響交易的法定缺陷。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.逾期：指合同當(dāng)事人未在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過平等、自愿、誠信的原則，協(xié)商解決合同爭議。7.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決合同爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.婚房購買：應(yīng)用場合：小情侶準(zhǔn)備結(jié)婚，共同購買一套婚房。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加一條，“甲乙雙方確認(rèn)，本商品房為雙方共同財(cái)產(chǎn)，若雙方婚姻關(guān)系解除，按照雙方實(shí)際出資比例分割房產(chǎn)?！?.投資購房：應(yīng)用場合：投資者購買多套房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：可以加入一條，“甲方應(yīng)確保所出賣的商品房在交付乙方后，符合出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)法律法規(guī)要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！?.遺產(chǎn)繼承購房：應(yīng)用場合：繼承人購買房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的一部分。補(bǔ)充條款：雙方可增加一條，“甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，確保乙方購房行為合法有效，避免未來發(fā)生繼承權(quán)爭議?！?.留學(xué)家庭購房：應(yīng)用場合：家長為孩子留學(xué)購買海外房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以寫入一條，“甲方應(yīng)協(xié)助